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1 Estudio de Mercado Real Estate Puerto Madero Este.

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1 1 Estudio de Mercado Real Estate Puerto Madero Este

2 2 INDICE 1.Area de Análisis pág. 3 2.Diques Sector Este Puerto Madero pág. 4 3.Area Residencial pág. 5 4.Oficinas pág. 9 5.Hoteles pág Conclusiones pág. 11 Anexo I Dique I: M2 Area Residencial, Oficinas, Hoteles pág. 12 Anexo II Dique II: M2 Area Residencial, Oficinas, Hoteles… pág. 15 Anexo III Dique III: M2 Area Residencial, Oficinas, Hoteles pág. 20 Anexo IV Dique IV: M2 Area Residencial, Oficinas, Hoteles… pág. 24

3 3 1. Área de Análisis El Área de análisis que se tomará de Puerto Madero comprende una zona que abarca los cuatro Diques del sector Este. En ella se sitúa la población que responde en su mayoría a los segmentos socioeconómicos altos y medios altos A-B y C1 (Alto 1y Alto 2), respectivamente. A principios de la década de los 90´ la Corporación Puerto Madero inició la etapa de licitación de las fracciones de tierras ubicadas en el sector Este de los Diques. Luego de ello comenzó en esta zona un fuerte impulso al desarrollo de viviendas, oficinas y hoteles.

4 4 2. Diques Sector Este Puerto Madero Dique 1 Repsol El Faro E. Malecón River View Le Parc Puente de la mujer

5 5 3. Área Residencial Típicamente el comprador local de Puerto Madero proviene de un perfil socioeconómico AB-C1 (Alto1 y Alto2), integrado por profesionales, empresarios y empleados gerenciales. Para éstos compradores la cercanía al centro, las condiciones de seguridad, la gran cantidad de áreas verdes, y los amenities exclusivos en los desarrollos, son motivos importantes de compra. Los grupos familiares están compuestos por jefes de familias que tiene edades superiores a los 30 años, con hijos de corta edad, o bien con hijos ya en etapa universitaria. También se observa una gran cantidad de personas solas y de parejas recién casadas. *Fuente: Cdi consult

6 6 Las familias están compuestas por pocos hijos, una de las razones de esta baja proporción y particularmente la de niños, radica esencialmente en la falta de oferta educativa que hoy tiene la zona. En el área de Influencia de Puerto Madero definida para este análisis, se han identificados 22 Edificios construídos y 6 emprendimientos en oferta futura. Entre los emprendimientos en construcción podemos citar a: Dique I: Art María (Creaurban), Madero Harbour (Gnvgroup), Zencity (Vizora- Fernández Prieto), Dique II, El Aleph (Faena Group), Dique III: Torres Renoir II (Dypsa S.A.), Dique IV: Torres del Yacht (Fernández Prieto). Con lo que de esta manera prácticamente queda definida la nueva oferta del área. *Fuente: Relevamiento GNV

7 7 Una vez completadas todas las obras de viviendas del sector de los Diques, se alcanzará un volumen Total de m2. Hasta la fecha, considerando la Oferta Actual, se han desarrollado m2, con un total de unidades; mientras que, contabilizando la Oferta Futura de viviendas se llegará a un volumen equivalente a los m2. Considerando a los emprendimientos en Oferta Actual, hoy contamos con unidades, de las cuales el 42% se localizan en el Dique 2 de Puerto Madero, el 45% en el Dique 3, mientras que el 12,60% se ubican en el Dique 4. En los emprendimientos con características de Torres los precios se ubican en valores superiores a los U$S por m2, mientras que los emprendimientos con características de construcciones de baja altura, del estilo Condominio, el precio parte de los U$S por m2. *Fuente: Relevamiento GNV

8 8 Dado el alto grado de consolidación alcanzado en los desarrollos, hoy por hoy viven en Puerto Madero personas, estando ocupadas un 65% de las viviendas terminadas, existiendo en alquiler un 20% de las mismas. *Fuente: Relevamiento GNV

9 9 4. Oficinas Siguiendo con la zona de influencia en Puerto Madero Este encontramos que en la actualidad existen 11 Edificios de Oficinas, con un total de m2 construidos, mientras que en Oferta futura localizamos 4 proyectos, que equivaldrán a m2. El precio de unidades en alquiler se ubica entre U$S 24/35 por M2, con una rentabilidad de mercado en muchos casos superior al 8% anual. En cuanto al precio de venta, asciende a U$S por M2 promedio. *Fuente: Relevamiento GNV

10 10 5. Hoteles En el Área de Influencia de Puerto Madero definida para este análisis, se han identificado tres hoteles de cinco estrellas, mientras que la Ciudad de Buenos Aires cuenta con 16 hoteles de esta categoría, Es decir, un 7 por ciento del total de los hoteles situados en la misma. Los hoteles ubicados en Puerto Madero representan el 19,47% con un total de 719 habitaciones. Entre los futuros emprendimientos que se construirán en la zona se encuentran la Cadena Ritz Carlton; el Hotel Alvear; el hotel de El Aleph; y en el Dique 1, el Mansions Of the World; y el Hotel de Madero Harbour. *Fuente: Relevamiento GNV

11 11 6. Conclusiones *Fuente: Prefectura Naval Argentina / Corporación Antiguo Puerto Madero Puerto Madero es el barrio más joven de Buenos Aires. Residentes: personas Población comercial: personas Estudiantes: Circulación diaria de personas: Circulación fines de semana: Bancos: 14 (10 de ellos con cajero automático) Comercios: 57 Farmacias: 5 Establecimientos Educativos: 2 (UCA e ITBA) Iglesias: 1 Museos: 2 Galerías de Arte y Centro de Exposiciones: 3 Cines: 8 (1 complejo Cinemark) Salas de Espectáculos: 3 (Faena Hotel, Hotel Madero, Madero Tango) Hoteles: 3 (Faena+Univers, Hotel Madero Sofitel, Hilton) Restaurantes y Confiterías: 94 Plazas: 3

12 12 6. Conclusiones *Fuente: Relevamiento GNV

13 13 Anexo I: Dique I *Fuente: Relevamiento GNV

14 14 Dique I: M2 según tipología de edificio *Fuente: Relevamiento GNV Edificios de Residenciales M 2 en construcción EdificioM 2 Madero Harbour Art Maria Zencity TOTAL m Edificios de Oficinas M 2 en construcción EdificioM 2 Madero Harbour Art María Zencity TOTAL m Hoteles M 2 a construir EdificioM 2 Madero Harbour (Hotel) Mansions of the World TOTAL m Edificios de Oficinas M 2 construidos EdificioM 2 Torre Malecón Madero Harbour TOTAL m

15 15 Anexo II: Dique II *Fuente: Relevamiento GNV

16 16 Dique II: M2 según tipología de edificio *Fuente: Relevamiento GNV Edificios de Residenciales M 2 Construidos EdificioM 2Nº Unid. Brisas de Pto.Madero Cruceros I y II El Faro El Porteño Buildings La Porteña I y II Madero Plaza Río Plaza Sta. María del Puerto Terrazas de P. Madero Chateu Mulieris TOTAL M 2 en Construcción EdificioM 2Nº Unid. El Aleph36.700Sin Dato TOTAL Edificios de Oficinas M 2 Construidos EdificioM 2 Brisas Oficinas Ctro. Empresarial Pto Edificio Costero8.500 TOTAL m Hoteles M 2 Construidos EdificioM 2Habitaciones Sofitel Madero Faena Madero TOTAL M 2 a Construir EdificioM 2Habitaciones Aleph17.000Sin dato TOTAL17.000

17 17 Anexo III: Dique III *Fuente: Relevamiento GNV

18 18 Dique III: M2 según tipología de edificio *Fuente: Relevamiento GNV Edificios de Residenciales M 2 Construidos EdificioM 2Nº Unid. River View Terrazas del Dique Le Parc El Mirador de Pto. Madero BA Houses Torres Renoir I Baires Madero Los Molinos TOTAL Edificios de Oficinas M 2 Construidos EdificioM 2 Porteño Plaza Bs.As. Plaza Repsol TOTAL m Hoteles M 2 Construidos EdificioM 2Habitaciones Hilton TOTAL M 2 en Construcción EdificioM 2Nº Unid. Torres Renoir II TOTAL M 2 a Construir EdificioM 2Habitaciones Renoir Hotel Alvear Chateau Hotel Alvear TOTAL

19 19 *Fuente: Relevamiento GNV Anexo IV: Dique IV

20 20 Dique IV: M2 según tipología de edificio *Fuente: Relevamiento GNV Edificios de Residenciales M 2 Construidos EdificioM 2Unidades Terrazas del Yacht Forum Madero Center TOTAL M 2 en Construcción EdificioM 2Unidades Torres del Yacht TOTAL Edificios Oficinas M 2 Construidos EdificioM 2 Yacht Puerto León Colonos Plaza TOTAL m M 2 en Construcción EdificioM 2 Madero Office TOTAL m 2 Edificios Hotel M 2 en Construcción EdificioM 2 St. Regis TOTAL m


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