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UNIDAD I. CONCEPTOS GENERALES 1 UNIDAD I. CONCEPTOS GENERALES DE COSTOS OBJETIVO: CONOCER LOS ASPECTOS RELEVANTES DE LA CONSTRUCCIÓN DE OBRAS, ASI COMO.

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1 UNIDAD I. CONCEPTOS GENERALES 1 UNIDAD I. CONCEPTOS GENERALES DE COSTOS OBJETIVO: CONOCER LOS ASPECTOS RELEVANTES DE LA CONSTRUCCIÓN DE OBRAS, ASI COMO LAS CARACTERÍSTICAS Y LA INTEGRACIÓN DEL COSTO DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN.

2 UNIDAD I. CONCEPTOS GENERALES2 INTRODUCCION EL ESTIMADO DE COSTOS DE LOS TRABAJOS DE INGENIERIA CIVIL TOMA EN CUENTA LOS SIGUIENTES ASPECTOS: – LOS COSTOS DE MATERIALES, MO Y EQUIPO SE PRESENTAN COMO UNA CUENTA DE CANTIDADES O ESPECIFICACIONES DE TRABAJO. – HAY CARGOS QUE SE DETERMINAN POR CIERTOS SEGUROS QUE EXIGE EL CLIENTE Y LAS CONDICIONES ESPECIALES DEL CONTRATO. – HAY COSTOS CONOCIDOS COMO SOBRECOSTOS ORIGINADOS POR RENTAS, SALARIOS DE PERSONAL DE OFICINA, GASTOS ADMINISTRATIVOS, ETC.

3 UNIDAD I. CONCEPTOS GENERALES3 COSTOS COSTOS: LOS COSTOS SON LA CANTIDAD DE UNIDADES MONETARIAS NECESARIAS PARA CONSTRUIR UN BIEN O PROCURARSE UN SERVICIO DETERMINADO. ANÁLISIS DE COSTOS: EL ANÁLISIS DE COSTOS ES EL DESGLOSE SISTEMÁTICO DE LA INFORMACIÓN DE GASTOS, EN ELEMENTOS PREVIAMENTE CLASIFICADOS PARA FACILITAR SU EXAMEN. COSTO BALANCEADO: ES AQUEL CUYAS ESPECIFICACIONES, TANTO GRÁFICAS COMO ESCRITAS DEFINEN SIN LUGAR A DUDA QUÉ ES LO QUE SE DESEA CONSTRUIR Y CUYAS ESPECIFICACIONES PERMITEN CUANTIFICAR, LO MÁS EXACTAMENTE POSIBLE LOS VOLUMENES DE CONCEPTOS QUE INTERVENDRAN EN LA OBRA.

4 UNIDAD I. CONCEPTOS GENERALES4 COMO ESTUDIAR LOS COSTOS DE CONSTRUCCION LA MEJOR MANERA DE ESTUDIAR LOS COSTOS ES ADENTRANDOSE EN LOS COSTOS HISTORICOS, CLASIFICANDOLOS, OBTENIENDO ESTADISTICAS Y ACTUALIZANDOLOS PARA QUE PUEDAN UTILIZARSE MEJOR EN APLICACIONES FUTURAS. SI NO SE DISPONE DE COSTOS HISTORICOS, PODRA RECURRIRSE A BANCOS DE DATOS PUBLICADOS POR TERCEROS. EN LA MEDIDA QUE ESTA INFORMACION CONTENGA REFERENCIAS SOBRE FECHAS, PLAZAS, TAMAÑOS, ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO Y DIFICULTADES DE EJECUCION, ENTRE OTRAS, EL ANALISTA O ESTIMADOR PODRA PRONOSTICAR MEJOR LOS COSTOS. UN ESTIMADOR DEBERA CONOCER Y MANEJAR LAS TECNICAS DE CUANTIFICACION DE OBRA, ANÁLISIS DE PRECIOS, INTEGRACION DE COSTOS, PARAMETROS, INDICES, PARAMETROS DE CANTIDADES, RECURSOS UNITARIOS, PROGRAMACION DE OBRA, ASIGNACION DE RECURSOS, ETC..

5 UNIDAD I. CONCEPTOS GENERALES5 CARACTERÍSTICAS DE LOS COSTOS: PUESTO QUE EL ANÁLISIS DE UN COSTO ES DE FORMA GENERAL LA EVALUACION MONETARIA DE UN PROCESO DETERMINADO, SUS CARACTERÍSTICAS SON: EL ANÁLISIS DE COSTO ES APROXIMADO: – PORQUE NO HAY PROCESOS CONSTRUCTIVOS IGUALES. – POR LAS HABILIDADES PERSONALES DE LOS OPERARIOS. – POR LAS CONDICIONES PROMEDIOS DE CONSUMOS, INSUMOS Y DESPERDICIOS. EL ANÁLISIS DE COSTO ES ESPECÍFICO: – EL COSTO NO PUEDE SER GENÉRICO, PORQUE CADA PROCESO CONSTRUCTIVO SE INTEGRA EN BASE A CONDICIONES DE TIEMPO, LUGAR Y SECUENCIA DE ACTIVIDADES. EL ANÁLISIS DE COSTO ES DINÁMICO: – PORQUE HAY UN MEJORAMIENTO CONSTANTE DE MATERIALES, EQUIPOS, PROCESOS CONSTRUCTIVOS, ORGANIZACIÓN, INCREMENTOS DE COSTOS, PRESTACIONES SOCIALES, ETC.

6 UNIDAD I. CONCEPTOS GENERALES 6 COSTOS DIRECTOS E INDIRECTOS

7 UNIDAD I. CONCEPTOS GENERALES7 COSTOS DIRECTOS E INDIRECTOS. ES GENERALMENTE ACEPTADO QUE EL COSTO SE DIVIDE EN COSTO DIRECTO Y COSTO INDIRECTO. Costos directos: Son los cargos aplicables al concepto que se derivan de las erogaciones por mano de obra, materiales, maquinaria, herramienta, instalaciones y por patentes en su caso, efectuadas únicamente para realizar dicho concepto de trabajo. Costos indirectos: Es la suma de gastos técnico - administrativos necesarios para ejecutar una obra. Por ejemplo sueldos técnicos, administrativos, gastos de instalar bodegas, oficinas, obras provisionales, etc.

8 UNIDAD I. CONCEPTOS GENERALES8 OTROS GASTOS INDIRECTOS DE OBRA. Fianzas y Seguros: Son los gastos que se originan por las primas de seguros contra daños a terceros o algún riesgo importante durante la construcción de la obra y las primas por las fianzas para garantizar diversos aspectos establecidos en las convocatorias y contratos de obra, como garantias de los trabajos, anticipos, etc. Cargos por financiamiento: Son los gastos por pago de intereses por la obtención de recursos financieros cuando las cantidades de dinero que paga el contratante resultan inferiores a las cantidades de dinero que requiere el desarrollo de la obra.

9 UNIDAD I. CONCEPTOS GENERALES9 OTROS GASTOS INDIRECTOS DE OBRA. – Utilidad: Es la cantidad de ganancia que el contratista considera que debe obtener de la obra. Este cargo debe incluir el impuesto sobre la renta y algunos otros cargos establecidos por la legislación o por el contrato. – Cargos adicionales: Son todos aquellos gastos que debe realizar el contratista, generalmente derivados de obligaciones contractuales o de las leyes federales o locales que no se encuentran incluidos en ninguno de los rubros anteriores.

10 UNIDAD I. CONCEPTOS GENERALES10 DIAGRAMA DE INTEGRACION DE UN PRESUPUESTO DE OBRA. COSTOS EN EDIFICACIÓN:

11 UNIDAD I. CONCEPTOS GENERALES11 INTEGRACION DEL COSTO EN LA CONSTRUCCIÓN. CONCEPTOS GENERALES. COSTO DIRECTO: ES LA SUMA DE MATERIAL, MANO DE OBRA Y EQUIPO NECESARIOS PARA LA REALIZACIÓN DE UN CONCEPTO DE TRABAJO. (EJ: MURO DE BLOCK, ACABADOS, PISOS, ETC.) COSTO DIRECTO PRELIMINAR: ES LA SUMA DE MATERIAL, MANO DE OBRA, Y MAQUINARIA NECESARIOS PARA LA REALIZACIÓN DE UN SUBPRODUCTO. (EJ: MORTERO, CONCRETO, CIMBRA, ACEROS, ETC)

12 UNIDAD I. CONCEPTOS GENERALES12 INTEGRACION DEL COSTO EN LA CONSTRUCCIÓN. COSTOS DIRECTOS FINALES. PRELIMINARES: TRAZO, EXCAVACIONES, RELLENOS, DRENAJES CIMENTACIONES MUROS, CADENAS Y CASTILLOS PISOS, FIRMES, ACABADOS, ETC

13 UNIDAD I. CONCEPTOS GENERALES13 INTEGRACION DEL COSTO EN LA CONSTRUCCIÓN. INDIRECTOS COSTOS INDIRECTOS DE OPERACIÓN: ES LA SUMA DE GASTOS QUE POR SU NATURALEZA INTRÍNSECA, SON DE APLICACIÓN A TODAS LAS OBRAS EFECTUADAS EN UN TIEMPO DETERMINADO. (AÑO FISCAL, AÑO CALENDARIO, PERIODO DE TIEMPO, ETC..). EJ: SUELDOS, GASTOS ADMINISTRATIVOS, ASESORIAS, ESTUDIOS, PROYECTOS, ETC. INDIRECTO DE OBRA: ES LA SUMA DE TODOS LOS GASTOS QUE SON APLICABLES A TODOS LOS CONCEPTOS DE UNA OBRA EN ESPECIAL. (BODEGA DE OBRA, LETRERO, INST ESPECIALES)

14 UNIDAD I. CONCEPTOS GENERALES14 INTEGRACION DEL COSTO EN LA CONSTRUCCIÓN. OTROS INDIRECTOS IMPREVISTOS FINANCIAMIENTO UTILIDAD FIANZAS IMPUESTOS

15 UNIDAD I. CONCEPTOS GENERALES15 CONCEPTOS GENERALES DE COSTOS. PRESUPUESTO DE CONSTRUCCION: ESTIMADO DE TODOS LOS TRABAJOS QUE SON NECESARIOS EJECUTAR PARA EFECTUAR UN TRABAJO PARTIDAS: ETAPAS EN LAS QUE SE DIVIDE UN PROYECTO PARA EJECUTAR LA OBRA: EJ: ALBANILERIA, INSTALACIONES, TRABAJOS PRELIMINARES, ACABADOS, ETC.

16 UNIDAD I. CONCEPTOS GENERALES16 CONCEPTOS GENERALES DE COSTOS. Precio unitario: Es el importe total por unidad de medida de cada concepto de trabajo. Se integra sumando todos los cargos directos, e indirectos correspondientes al concepto de trabajo, el cargo por la utilidad del contratista y aquellos cargos adicionalmente estipulados contractualmente. Unidad de medida: Es la unidad (física) que se usa convencionalmente para cuantificar cada concepto de trabajo para fines de medición y pago. Concepto de trabajo: Es el conjunto de operaciones y materiales que de acuerdo con las normas y especificaciones respectivas, integran cada una de las partes en que se dividen convencionalmente los estudios y proyecto, la ejecución y equipamiento de las obras, la puesta en servicio, su conservación o mantenimiento y la supervisión de esos trabajos, con fines de medición y pago.

17 UNIDAD I. CONCEPTOS GENERALES17 CONCEPTOS GENERALES DE COSTOS. ESTIMACIONES CUANDO UN PRESUPUESTO DE CONSTRUCCION HA SIDO APROBADO Y SE EMPIEZA A EJECUTAR LA OBRA, EL DINERO SE VA OBTENIENDO GRADUALMENTE A MEDIDA QUE SE VA REALIZANDO LA OBRA. EL PROCESO MEDIANTE EL CUAL SE COBRA LA ETAPA YA REALIZADA DE LA CONSTRUCCION SE LLAMA ESTIMACION. ESTIMACION: UNA ESTIMACION ES UN PROCEDIMIENTO MEDIANTE EL CUAL EL CONTRATISTA PUEDE REALIZAR EL COBRO DE LOS TRABAJOS EJECUTADOS. LAS ESTIMACIONES QUE PRESENTA EL CONSTRUCTOR PARA REALIZAR SUS COBROS POR OBRA EJECUTADA, SON PARTE DEL CONTROL DE LA OBRA, MÁS SIN EMBARGO PERTENECEN A UN CONTROL EXTERNO YA QUE ESTE SE DEBE HACER ENTRE EL CONSTRUCTOR Y LA PARTE CONTRATANTE O EMPRESA DE SUPERVISION.

18 UNIDAD I. CONCEPTOS GENERALES18 CONCEPTOS GENERALES DE COSTOS. ESCALATORIAS. EN EL TRANSCURSO DE EJECUCION DE LA OBRA PUEDE OCURRIR QUE EL PRECIO DE ALGUNOS MATERIALES Y DE LA MANO DE OBRA SE INCREMENTEN POR DIVERSAS RAZONES: INCREMENTO DEL SALARIO MINIMO, ESCASEZ DE MATERIALES, INCLEMENCIAS DEL TIEMPO, ETC. SI ESTE ES EL CASO PUEDE SER NECESARIO INCREMENTAR NUESTRO PRECIO PARA ABSORBER DICHAS ALZAS, A ESTO LE LLAMAMOS ESCALATORIA. ESCALATORIA: UNA ESCALATORIA ES UN PROCEDIMIENTO POR EL CUAL EL CONSTRUCTOR PUEDE ACTUALIZAR LOS PRECIOS UNITARIOS QUE TIENEN VARIACION DURANTE LA EJECUCION DE LA OBRA POR EFECTOS INFLACIONARIOS EN LA ECONOMIA DEL PAIS. SE PRESENTAN DOS OPCIONES: – POR INDICES INFLACIONARIOS PUBLICADOS POR EL BANCO DE MÉXICO. – DESARROLLANDO LOS PROPIOS INDICES, DEMOSTRANDO COSTOS DE MATERIALES, MANO DE OBRA Y MAQUINARIA.

19 UNIDAD I. CONCEPTOS GENERALES19 CONTRATOS DE OBRA. CONSIDERACIONES GENERALES SON TRES LOS TIPOS DE CONTRATOS QUE SE MANEJAN EN LA CONSTRUCCION: CONTRATOS POR ADMINISTRACION CONTRATOS A PRECIO ALZADO CONTRATOS A PRECIOS UNITARIOS

20 UNIDAD I. CONCEPTOS GENERALES20 CONTRATOS POR ADMINISTRACION. UN CONTRATO POR ADMINISTRACION ES AQUEL EN QUE EL CLIENTE PROPORCIONA TODOS LOS RECURSOS AL CONSTRUCTOR Y ESTE SE DEDICA A ADMINISTRARLOS EN LA OBRA. SI SE QUIERE UNA OBRA CARA ENTONCES HÁGALA POR ADMINISTRACIÓN. LAS FACILIDADES QUE OTORGA UN CONTRATO POR ADMINISTRACIÓN PARA EMPEZAR LAS OBRAS, SIN LA DEFINICIÓN DEL ALCANCE DEL PROYECTO Y POR LO TANTO DE UN BUEN ESTIMADO DE COSTOS DE CONSTRUCCIÓN, HACEN QUE LAS ACTIVIDADES SE VAYAN REALIZANDO SIMULTÁNEAMENTE Y POCO A POCO, PERO SIN CONTROL DE COSTOS. AL FINAL DE LAS OBRAS EL MONTO AL QUE SE LLEGA RESULTA MÁS ELEVADO QUE LO PLANTEADO ORIGINALMENTE. CARACTERISTICAS: NO HAY CARGOS POR FINANCIAMIENTO NO HAY COMPETENCIA DE COSTOS. SE REQUIERE GRAN EFICIENCIA PARA ADMINISTRAR LOS RECURSOS. NO SE TIENE UN COSTO APROXIMADO DEL PROYECTO.

21 UNIDAD I. CONCEPTOS GENERALES21 CONTRATOS A PRECIO ALZADO. PRECIO ALZADO: UN CONTRATO A PRECIO ALZADO ES AQUEL EN QUE LAS PARTES ACEPTAN, POR UNA CIFRA MONETARIA ÚNICA, EL LLEVAR A CABO LA CONSTRUCCIÓN DE UN PROYECTO DEFINIDO. MIENTRAS EL CLIENTE NO MODIFIQUE EN EL PROYECTO LAS DIMENSIONES, CALIDADES Y TIEMPOS DE CONSTRUCCIÓN, EL CONTRATISTA NO PODRÁ A SU VEZ MODIFICAR EL MONTO DEL CONTRATO. CARACTERISTICAS: SE TIENE POCO CONTROL SOBRE LOS MATERIALES UTILIZADOS Y SOBRE EL AVANCE REALIZADO. SE CONTROLA POR MEDIO DEL TRABAJO TERMINADO. REQUIERE MÁXIMA EFICIENCIA PARA OPTIMIZAR RECURSOS. EL CONTRATO SE LOGRA EN BASE A COSTO Y TIEMPO. SI HAY CAMBIOS EN EL PROYECTO, O ESTE NO ESTA COMPLETO, SE ORIGINAN COSTOS EXTRAS. TIENE UN ALTO GRADO DE RIESGO, SOBRE TODO EN ECONOMÍAS DE ALTA INFLACIÓN POR LA CONSTANTE VARIACIÓN DE PRECIOS DE MATERIALES, MANO DE OBRA Y MAQUINARIA.

22 UNIDAD I. CONCEPTOS GENERALES22 CONTRATO A PRECIOS UNITARIOS. LA INFLUENCIA DE LA OBRA PÚBLICA ES SIGNIFICATIVA EN LA CONSTRUCCIÓN Y EN ELLA UN ALTÍSIMO PORCENTAJE SE REALIZA A PRECIOS UNITARIOS, ES POR ESTO QUE ESTE TIPO DE CONTRATO ES EL MAS CONOCIDO Y UTILIZADO. CARACTERISTICAS PRECIOS UNITARIOS: LOS TERMINOS ESTAN CLARAMENTE DEFINIDOS. LOS CAMBIOS EN EL PROYECTO SE REALIZAN MAS FACILMENTE EN CUANTO A COSTO. SE TIENE UN MEJOR CONTROL DE MATERIALES, MANO DE OBRA Y MAQUINARIA. TIENE GRAN APLICACIÓN EN EL PAIS. AUMENTA CONSIDERABLEMENTE LAS OPERACIONES ARITMETICAS EN PRESUPUESTOS, ESTIMACIONES, ESTADOS DE CUENTA, ETC. QUIZAS UNA BUENA OPCION SEA: CONTRATAR A PRECIO ALZADO Y EVALUAR EL COSTO A PRECIOS UNITARIOS.

23 UNIDAD I. CONCEPTOS GENERALES23 QUE CONTRATO ES MEJOR? COMO EN TODO NO HAY UNA OPCION QUE SEA LA OPTIMA DEPENDIENDO DE LAS CIRCUNSTANCIAS PUEDE RESULTAR MEJOR UN DETERMINADO TIPO DE CONTRATO. SIN EMBARGO: QUIZAS UNA BUENA OPCION SEA: CONTRATAR A PRECIO ALZADO Y EVALUAR EL COSTO A PRECIOS UNITARIOS.

24 UNIDAD I. CONCEPTOS GENERALES24 CONTRATOS DE OBRA. CONSIDERACIONES GENERALES LOS CONTRATOS SON ACUERDOS DE VOLUNTADES: PUEDEN SER VERBALES O ESCRITOS, FORMALES E INFORMALES. LOS CONTRATOS PUEDEN SER: – CONTRATOS A PRECIO ALZADO – CONTRATOS POR ADMINISTRACION – CONTRATOS A PRECIOS UNITARIOS Y TIEMPO DETERMINADO EL CÓDIGO CIVIL LLAMA PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES A LOS CONTRATOS POR ADMINISTRACIÓN Y EN OPOSICIÓN A ESTE ESQUEMA, LA LEY CONTEMPLA EL CONTRATO A PRECIO ALZADO, CONOCIDO NORMALMENTE COMO CONTRATO A PRECIO FIJO.

25 UNIDAD I. CONCEPTOS GENERALES25 CONTRATOS DE OBRA. CONSIDERACIONES GENERALES COMO LA OBRA PUBLICA HA SIDO RELEVANTE EN LA CONSTRUCCIÓN EN MÉXICO, SUS LEYES HAN INFLUIDO NOTABLEMENTE EN LOS ESTILOS DE CONTRATAR EN EL PAÍS, DESTACANDO LA CONSTRUCCIÓN A PRECIOS UNITARIOS. EL CUAL TUVO SU ORIGEN CUANDO NO SE TENÍAN DISEÑOS COMPLETOS Y EXISTÍA LA URGENCIA DE INICIAR LAS CONSTRUCCIONES. LAMENTABLEMENTE EN LA ACTUALIDAD TODAVIA SE PRESENTAN CONCURSOS CON PROYECTOS INCOMPLETOS.

26 UNIDAD I. CONCEPTOS GENERALES26 CONTRATOS DE OBRA. CONSIDERACIONES GENERALES ACTUALMENTE COMO RESULTADO DE LA GLOBALIZACIÓN DE LA ECONOMÍA Y DE LA BÚSQUEDA DE PROYECTOS VIABLES, SE REQUIERE CELEBRAR CONTRATOS QUE PERMITAN AL INVERSIONISTA TENER UNA MAYOR SEGURIDAD EN LAS CIFRAS QUE DESTINE A SUS OBRAS. ESTO HA IMPLICADO PERFECCIONAR LOS TIPOS DE CONTRATOS EXISTENTES Y ELABORAR OTROS QUE INCLUYAN RESPONSABILIDADES EN EL ALCANCE DEL PROYECTO Y EN TÉRMINOS DE LA CALIDAD, EL TIEMPO Y LOS COSTOS.

27 UNIDAD I. CONCEPTOS GENERALES27 CONTRATOS DE OBRA. CONSIDERACIONES GENERALES LOS CONTRATOS PUEDEN SER BOMBAS DE TIEMPO. DICHO DE OTRA FORMA LOS CONTRATOS APUNTAN CONTRA LOS CONTRATISTAS. AUNQUE LA EMPRESA DEDICADA A LOS DISEÑOS ARQUITECTONICOS, A LAS INGENIERÍAS, A LA CONSULTORÍA EN GENERAL, O A LA CONSTRUCCIÓN, NO TENGA CONTRATADOS LOS INGRESOS REQUERIDOS PARA SU EQUILIBRIO ECONÓMICO, O CUANDO LOS CONTRATOS APAREZCAN MUY ATRACTIVOS POR SUS MONTOS O POR LOS OBJETIVOS DE EJECUCIÓN, LOS DIRECTIVOS DE LAS EMPRESAS SIEMPRE TENDRÁN QUE ESTUDIAR LAS CONDICIONES GENERALES DE LOS ACUERDOS PARA DECIDIR SOBRE LA CONVENIENCIA Y LOS RIESGOS QUE SE TOMARÁN AL CELEBRAR ESOS CONTRATOS.

28 UNIDAD I. CONCEPTOS GENERALES28 CONTRATO A PRECIOS UNITARIOS. CONCEPTOS Y COMENTARIOS. CELEBRAR UN CONTRATO A PRECIOS UNITARIOS Y DESPUÉS DE LA FIRMA, INICIAR TOTAL O PARCIALMENTE LA DEFINICIÓN DE LOS MISMOS, PARA LOS CONCEPTOS DE TRABAJO QUE INTERVENDRÁN EN LA OBRA, CON EL PROCEDIMIENTO DE DISCUTIR LOS PRECIOS DE LOS RECURSOS HUMANOS, MATERIALES Y EQUIPOS QUE INTERVENDRÁN EN ELLA, ES UN SISTEMA PRÁCTICO DE NEGOCIACIÓN, PERO POCO EQUITATIVO PARA LAS PARTES. BAJO ESTE PROCEDIMIENTO NO SE PUEDE DEFINIR EL MONTO DEL CONTRATO, COMO TAMPOCO LA FACTIBILIDAD ECONÓMICA DEL PROYECTO, YA QUE EL MONTO DE LAS INVERSIONES SE CONOCERÁ HASTA LA TERMINACIÓN DE LA DISCUSIÓN DE LOS PRECIOS UNITARIOS Y LOS VOLUMENES DE OBRA. EN DERECHO, ES UN CONTRATO DE PRECIOS UNITARIOS; DE HECHO, ES UN ARTIFICIO DE NEGOCIACIÓN QUE AGREDE LA NATURALEZA DEL CONTRATO BAJO UNA VISIÓN EQUIVOCADA DE SIMPLIFICAR LAS COSAS. CON EL SE CORREN RIESGOS GRAVES DE MUY DIVERSA NATURALEZA.

29 UNIDAD I. CONCEPTOS GENERALES29 CONTRATO A PRECIOS UNITARIOS. CUANDO LOS CONTRATOS DE PRECIOS UNITARIOS NO ASIGNAN VALORES A TODOS LOS CONCEPTOS DE TRABAJO, O DICHOS VALORES NO EXISTEN EN EL CATALOGO, FRECUENTEMENTE LOS PRECIOS SE ELABORAN DESPUES DE HABER SIDO CONSTITUIDOS LOS CONCEPTOS. EN OTRAS PALABRAS, LA OBRA SE HACE POR ADMINISTRACIÓN Y LUEGO SE CONVIERTE FORZADAMENTE EN OBRA A PRECIOS UNITARIOS. TODO PARECE INDICAR QUE LOS CONTRATOS A PRECIOS UNITARIOS TIENEN UNA JUSTIFICACION HISTORICA. CUANDO EL GOBIERNO JUZGÓ QUE NO ERA CONVENIENTE EJECUTAR LAS OBRAS POR ADMINISTRACIÓN Y TANPOCO PUDO CONTRATARLAS A PRECIO ALZADO - POR NO TENER LOS PROYECTOS COMPLETOS -, DECIDIÓ INICIAR SUS OBRAS CON OTRO ESQUEMA, MEDIANTE EL CUAL PODÍA PAGAR LOS TRABAJOS A LOS CONSTRUCTORES Y ASI SE IMPLANTÓ ESTE CONTRATO, TAN COMÚN EL DIA DE HOY EN MEXICO Y COPIADO POR OTROS PAISES.

30 UNIDAD I. CONCEPTOS GENERALES30 CONTRATO A PRECIOS UNITARIOS. NO CON EL OBJETO DE EVALUAR LOS COSTOS DE LOS PROYECTOS, SINO CON EL DE PODER INICIAR LAS OBRAS Y CONTRATARLAS, SE HA IMPLEMENTADO DESDE TIEMPO ATRÁS EN NUESTRO PAIS UNA MANERA FÁCIL DE HACERLO: SE PAGAN LOS AVANCES DE OBRA, CON VALORES UNITARIOS UNICOS PARA CADA TIPO DE TRABAJO. ESTE SISTEMA HA SIDO UNA PRACTICA TAN GENERALIZADA Y ACEPTADA QUE LAS PARTES DE UN CONTRATO SE HAN ACOSTUMBRADO A ELLA Y LA VEN COMO ÚNICA FORMA DE CONTRATACION. LA INFLUENCIA DE LA OBRA PÚBLICA HA SIDO SIGINIFICATIVA EN LA CONSTRUCCIÓN; COMO EN ELLA UN ALTÍSIMO PORCENTAJE SE REALIZA A PRECIOS UNITARIOS, ESTE TIPO DE CONTRATO HA HECHO UN VIEJO HÁBITO DIFICIL DE ERRADICAR, AL CUAL SE SUMA LA FALTA DE PROYECTOS COMPLETOS.

31 UNIDAD I. CONCEPTOS GENERALES31 CONTRATO A PRECIOS UNITARIOS. POR LO ANTERIOR CONTRATAR A PRECIO ALZADO EN DIFERENTES INSTANCIAS ES NAVEGAR CONTRA CORRIENTE. SIN EMBARGO SE VISLUMBRA QUE AL ESTAR NUESTRO PAIS EN UN LIBRE COMERCIO, CADA DÍA SE CONTRATARÁ MÁS CON ESTA MODALIDAD Y CON OTRAS, COMO SON LA DE MÁXIMO GARANTIZADO Y LLAVE EN MANO. ASI, PARA QUE EL CLIENTE AHORRE TIEMPO, NO CORRA RIESGO ECONOMICO Y ASEGURE UN PROYECTO DE INVERSIÓN, PODRÁ, CON EL DISEÑO BÁSICO QUE GARANTICE EL FUNCIONAMIENTO DEL MISMO, CONTRATAR LLAVE EN MANO SU OBRA, CON UNA EMPRESA QUE CONJUGUE EL CONOCIMIENTO Y MANEJO DE PROYECTOS CON LA HABILIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN, DESTREZA EN LA PUESTA EN MARCHA Y MAGIA PARA ESTIMAR COSTOS.

32 UNIDAD I. CONCEPTOS GENERALES32 PARA ESTUDIAR DEL LIBRO DE COSTOS DE SUAREZ SALAZAR: FUNDAMENTOS DEL COSTO: PAG 21 A 26

33 UNIDAD I. CONCEPTOS GENERALES33 FACTORES QUE CONVIERTEN A LOS COSTOS EN APROXIMADOS, ESPECÍFICOS Y DINÁMICOS. PROPIOS O INTERNOS: ESPECIFICACIONES. VOLUMEN DE OBRA. PROGRAMA DE OBRA. PERSONAL DE TRABAJO. MATERIALES NECESARIOS. EQUIPO PARA SU EJECUCIÓN. PROCESO CONSTRUCTIVO. INSTALACIONES. SUPERVISION TECNICA.

34 UNIDAD I. CONCEPTOS GENERALES34 FACTORES QUE CONVIERTEN A LOS COSTOS EN APROXIMADOS, ESPECÍFICOS Y DINÁMICOS. EXTERNOS DE APLICACIÓN GENERAL: lORGANIZACIÓN DE LA EMPRESA. lCAPACIDAD DE PERSONAL TÉCNICO. lRELACIONES LABORALES. lCONDICIONES DE LA OBRA. lESTADO DEL EQUIPO DE CONSTRUCCIÓN. lCONDICIONES CLIMÁTICAS. lECONOMÍA REGIONAL: r DISPONIBILIDAD DE MANO DE OBRA. r OFERTA Y DEMANDA DE MATERIALES. r FORMA DE PAGO. r POLÍTICAS FISCALES.

35 UNIDAD I. CONCEPTOS GENERALES35 FACTORES QUE CONVIERTEN A LOS COSTOS EN APROXIMADOS, ESPECÍFICOS Y DINÁMICOS. EXTERNOS DE DIFICULTAD: lEXCESO DE ALTURA lNÚMERO DE PISOS. lDISTANCIA DE ACARREO. lCONGESTIONAMIENTO lENCLAUSTRAMIENTO lTEMPERATURA EXCESIVA. lTIEMPO EXTRA O NOCTURNO.


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