Ejemplo 1: El 22 de enero de 2012, Fernando, propietario de un piso valorado en 400.000 €, transmite la nuda propiedad a Yolanda y el usufructo a Santiago.

Presentación del tema: "Ejemplo 1: El 22 de enero de 2012, Fernando, propietario de un piso valorado en 400.000 €, transmite la nuda propiedad a Yolanda y el usufructo a Santiago."— Transcripción de la presentación:

1 Ejemplo 1: El 22 de enero de 2012, Fernando, propietario de un piso valorado en €, transmite la nuda propiedad a Yolanda y el usufructo a Santiago (de 35 años). El piso no es de protección oficial ¿Tributación?: • Base imponible: • Usufructo: x 54% (89-35, que es la edad del usufructuario): € • Nuda propiedad: x 46%: € • Tipo impositivo: 8%, tanto para la compra del usufructo, como de la nuda propiedad • Cuota: • Usufructo € • Nuda propiedad € • Sujeto pasivo: • Compra del usufructo: el sujeto pasivo es la persona usufructuaria • Compra de la nuda propiedad: el sujeto pasivo es el nudo propietario

2 Ejemplo 2: Antonio ha alquilado un inmueble, por 4 años, paga una renta mensual de 640 euros. ¿Tributación? • Base imponible: 640x12mesesx4 años:30.720€ • Tipo impositivo: ver Escala • Cuota: Hasta 7.692, ,77 € Resto , ,10 € •Base imponible ,96 = ,04 (23.027,04/ 6,01) 0, TOTAL a ingresar = 122,87 € • Sujeto pasivo: el arrendatario (inquilino o inquilina)

3 Ejemplo 3: El 15 de enero de 2012, Luis tiene un inmueble de su propiedad valorado en € y Lo cede a Andrés a cambio de percibir una renta vitalicia. La pensión mensual se ha establecido en euros. El inmueble no es de protección oficial. ¿Tributación? Es Cesión de un inmueble a cambio de la constitución de una renta vitalicia, Hay 2 autoliquidaciones: • Liquidación por la entrega del inmueble. • Base imponible: € • Tipo: 8% Resto al tipo : 9% : • Cuota: € • Sujeto pasivo: quien recibe el inmueble, Andrés • Transmitente: Luis • Liquidación por la constitución de la renta (Suponemos que Luis tiene 90 años) • Base imponible: Renta anual capitalizada al tipo de interés legal; con aplicación del porcentaje según la regla de usufructo): 8.000 x 12meses x (4%) x (10%) : € • Tipo:1% • Cuota:2.400 € • Sujeto pasivo; Luis (persona a favor de la que se constituye la pensión) la base de la pensión no se deducirá de los €, ya que se considera que la pensión es contraprestación y no carga Consideramos que el tipo de interés legal es del 4%. Si quien constituye la pensión es SP de IVA, la constitución de la Pensión estaría sujeta a IVA y por tanto no sujeta transmisiones, y no tributaría por AJD ya que se considera que la pensión no es inscribible por sí misma

4 Ejemplo 4 : El Sr. Soler, propietario de la totalidad de un inmueble que constituye su vivienda habitual, lo vende el día 1 de abril de 2012 a la sociedad InmoX, que cumple los requisitos para ser considerada empresa inmobiliaria. El inmueble valorado en €, y la sociedad lo incorpora a su activo corriente o circulante al efecto de revenderlo en el plazo de 5 años, y así lo hace constar en la escritura pública junto con la voluntad de aplicar el beneficio fiscal. ¿Tributación?: • Base imponible: €. • Tipo impositivo: 8% hasta y 9% resto • Cuota: €. • Importe de la bonificación: x 70% = • Cuota resultante: – = • Sujeto pasivo: la sociedad InmoX. • Transmitente: el Sr. Soler. la sociedad InmoX tiene un plazo de 5 años (es decir, hasta el 1 de abril de 2017) para llevar a cabo la reventa del inmueble..

5 Ejemplo 5 Dora SA aumenta su capital por un importe de 60
Ejemplo 5 Dora SA aumenta su capital por un importe de €, representado por 100 acciones de 600 € cada una, pero con una prima de emisión de 100 € por acción, que supone un total de € (la prima) Tributación • Base imponible: € ( ) • Operación Exenta • Tipo impositivo: 1% • Cuota: 0 € • Sujeto pasivo: la sociedad • Transmitentes: los socios que suscriben el aumento

6 Ejemplo 6 Disolución con liquidación de la sociedad Alfa, en la que el importe a distribuir entre los 3 socios es de € por socio. Cada uno de los socios tendrá que hacer una autoliquidación en los siguientes términos: • Base imponible: € • Tipo: 1% • Cuota: 30 € • Sujeto pasivo: el socio

7 Ejemplo 7 El 2 de abril de 2012, una entidad bancaria concede a Felipe un préstamo Con garantía hipotecaria. La finca que se hipoteca responde de € de Principal, 6.936,08 € por intereses ordinarios, ,52 € por intereses de demora, y 8.492,30 € para costas y gastos. • Base imponible: ,90 € (suma de todas las cantidades garantizadas por la hipoteca) • Tipo (desde 23 de marzo 2012): 1,5% • Cuota: 1.286,56 € • Sujeto pasivo: la persona prestataria, es decir, la persona deudora

8 Declaración de obra nueva La base imponible en las escrituras de declaración de obra nueva está constituida por el coste de la obra que se declara Ejemplo 8 Ana tiene un terreno de su propiedad que vale € y decide construirse Un inmueble, la obra le ha costado € • Base imponible: € • Tipo (hasta 23 marzo 2012 el tipo era 1,2 %): 1,5% • Datos del bien: descripción del inmueble construido • Cuota: € • Sujeto pasivo: Ana, que es quien declara la obra

9 Transmisión sujeta a IVA (1ª transmisión)
La base imponible de una transmisión sujeta a IVA es el precio consignado en la escritura, sin incluir el importe pagado en concepto de IVA Ejemplo 9 El 2 de abril de 2012, una persona compra un inmueble nuevo (1ª adquisición) a la empresa constructora por un precio de €. La transmisión Está sujeta a IVA. En la escritura otorgada al efecto consta la entrega de 8.414,16 € en concepto de IVA, por parte de la persona compradora. • Base imponible: € ( nunca se suma el IVA en la base imponible) • Tarifa: Actos Jurídicos Documentados • Tipo : 1,5% • Cuota: 1.803,03 € • Sujeto pasivo: El adquirente (comprador) • Transmitente: El vendedor • Datos del Bien: Descripción y dirección del inmueble adquirido

10 Ejemplo 10 Emisión de una letra de cambio por valor de 100. 000 €
Ejemplo 10 Emisión de una letra de cambio por valor de €. De acuerdo con la escala de tributación , a las letras emitidas por importe entre ,95 € y ,87 € les corresponde un gravamen de 538,51€ En cambio, a las letras emitidas por importe entre 6.010,13 € y ,24 € les corresponde un gravamen de 33,6 €. Por tanto, si en lugar de una única letra se emiten diez letras de € cada una, el gravamen total es de 10 x 33,66 = 336,6 €. Si la diferencia de fechas de vencimiento de estas diez letras no supera los quince días y no existe el pacto, acreditado documentalmente, de cobro a plazos, se deberá adicionar la base de las diez letras de manera que se tribute por el importe total ( €).

11 Anotaciones preventivas de embargo
Están sujetas por la modalidad actos jurídicos documentados, Documentos administrativos, las anotaciones preventivas que se practiquen en los Registros públicos que tengan por objeto un derecho o interés valuable y no estén ordenadas de oficio por la autoridad judicial. Ejemplo 11 Se realiza una anotación preventiva de embargo sobre una finca, de valor real €, por un importe de € de principal, más 3.000 € fijados prudencialmente para costas. • Base imponible: € : el capital más las costas.. • Tipo: 0,5%. • Cuota: 515 €. • Sujeto pasivo: la persona que insta la anotación, es decir, la persona demandante. Si la anotación se practicara por importe superior a €, que es valor real de la finca, la base imponible equivaldría a este valor.