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COSAS QUE CONSIDERAR AL COMPRAR UNA CASA INVIERNO 2014 EDICION.

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Presentación del tema: "COSAS QUE CONSIDERAR AL COMPRAR UNA CASA INVIERNO 2014 EDICION."— Transcripción de la presentación:

1 COSAS QUE CONSIDERAR AL COMPRAR UNA CASA INVIERNO 2014 EDICION

2 TABLE OF CONTENTS ¿HACIA DONDE SE DIRIJEN LOS PRECIOS EN LOS PROXIMOS 5 AÑOS? 5 RAZONES PARA COMPRAR CASA AHORA EN VEZ DE LA PRIMAVERA COMPRADORES: LA VENTANA DE LA OPORTUNIDAD SIGUE ABIERTA ¿COMPRANDO CASA? TOME ENCUENTA EL COSTO NO SOLO EL PRECIO USTED NECESITA UN PROFESIONAL PARA COMPRAR O VENDER SU CASA EL IMPACTO DE SER PROPIETARIO EN EL PATRIMONIO NETO

3 5 RAZONES PARA COMPRAR CASA AHORA EN VEZ DE LA PRIMAVERA Basado en los precios, las tasas hipotecarias y las altas rentas, tal vez nunca ha habido un mejor momento en la historia de bienes raíces para comprar casa que ahora, Aquí están las cinco razones principales por las que los compradores deben considerar el comprar: 1. El suministro se está encogiendo Con el inventario disminuyendo en muchas regiones, encontrar la casa de sus sueños puede volverse más difícil más adelante. En más mercados hay compradores sorprendidos que ya no hay un gran surtido de casas para elegir. Las mejores casas en las mejores ubicaciones se venden primero. So se pierda la oportunidad de conseguir esa compra deuna vez en la vida. 2. El aumento de los precios está en el horizonte Se proyecta que los precios van a aumentar en más del 25% a partir de ahora hasta el Los compradores por primera vez probablemente van a pagar más en el precio y las tasas de interés si se esperan hasta la primavera. Incluso si usted es un comprador que quiere algo más grande, lo hará costándole más en el valor neto del dólar ya que la casa que va a comprar también apreciara aproximadamente al mismo nivel que la casa en la que se encuentra ahora. 3. Poseer una casa ayuda a crear patrimonio familiar Sea que usted este alquilando o sea propietario de la casa donde está viviendo, usted está pagando una hipoteca. Usted está pagando su hipoteca o la de su arrendatario. La Reserva Federal, en un estudio reciente revelo que el patrimonio neto de un propietario promedio es 30 veces mayor que el de un inquilino. KEEPINGCURRENTMATTERS.COM1

4 4. Se proyectó que las tasas de interés van a subir La Asociación de Banqueros hipotecarios, La Asociación Nacional de Realtors, Freddie Mac y Fannie Mae todos han proyectado que la tasa de interés hipotecaria a 30 años va a estar por encima del 5% para finales de Este es un aumento de casi un punto completo sobre las tasas actuales. 5. Compre bajo, venda alto Muchos coinciden que, al invertir, queremos comprar al menor precio posible y confiamos en vender al precio más alto. La vivienda puede crear patrimonio familiar si seguimos este simple principio. Hoy, bienes raíces se están vendiendo bajo comparado a donde estará el próximo año. Es hora de Comprar. KEEPINGCURRENTMATTERS.COM2

5 COMPRADORES: LA VENTANA DE LA OPORTUNIDAD SIGUE ABIERTA La Reserva Federal recientemente anuncio que continuara con su ritmo actual de compra de bonos hasta que la economía este más fuerte. Este programa de comprar bonos es la razón por la que las tasas de interés hipotecarias están en niveles históricamente bajas. Las tasas comenzaron a subir en los últimos meses solo en la anticipación que la Fed podría anunciar que ellos iban a reducir el nivel de las compras de bonos el mes pasado. Cuando eso no sucedió, las tarifas en realidad disminuyeron (4,5% a 4,3%.) Eso fue una buena noticia para cualquier comprador en el proceso de comprar una vivienda. Sin embargo, esta ventana de oportunidad se espera que se cierre en un futuro muy cercano como la mayoría de expertos esperan que la Fed disminuya las compras de bonos en Diciembre. Aun Ben Bernanke, Presidente de la Fed, sugirió que la Fed podría aun reducir el estímulo este año. El declaro: Si los datos confirman nuestro punto de vista básico, entonces podríamos movernos a finales de este año. A donde se dirigirán las tasas hipotecarias en 2014? La Asociación de Banqueros hipotecarios, Fannie Mae, Freddie Mac y La Asociación Nacional de Realtors han proyectado cada uno que la tasa hipotecaria fija a 30 años tendrá una tasa de interés superior del 5% para esta época el próximo año. El promedio de sus cuatro proyecciones es de 5,3%. KEEPINGCURRENTMATTERS.COM3

6 ¿HACIA DONDE SE DIRIJEN LOS PRECIOS EN LOS PROXIMOS 5 AÑOS? Hoy en día, muchas conversaciones de bienes raíces se centran en los precios de las viviendas y hacia donde se dirigen. Cada trimestre, Pulsenomics encuesta un panel nacional de más de cien economistas, expertos en bienes raíces, inversionistas y estrategas del mercado en cuanto a donde se dirigen los precios en los próximos cinco años. Luego sacan el promedio de las proyecciones de más de 100 expertos en un solo número. Los resultados de su última encuesta: Los valores apreciaran al 4,3% en 2014 La apreciación acumulada será de 28% para 2018 Aun los expertos que conforman el cuartil de los más negativos de la encuesta aún están proyectando una apreciación acumulativa de más de 16,8% para Las opiniones individuales hacen titulares. Esta encuesta es una representación justa de los valores futuros. KEEPINGCURRENTMATTERS.COM4

7 USTED NECESITA UN PROFESIONAL PARA COMPRAR O VENDER SU CASA Muchas personas se preguntan su deben contratar un agente para vender su casa o si deberían probar primero una venta por dueño (FSBO por sus siglas en ingles) En el mercado actual: ¡usted necesita un profesional experimentado! Usted necesita un guía experto si usted está viajando por un camino peligroso El campo de bienes raíces está lleno de minas terrestres. Usted necesita a un experto que lo guie a través de las peligrosas trampas que existen actualmente. Encontrar un comprador listo, dispuesto y capaz de pagar el valor justo del mercado por su casa en un momento cuando los estándares para el préstamo son tan rigurosos no es una tarea fácil. Encontrar financiación razonable también puede ser difícil cuando las tasas de interés son volátiles como lo han sido durante los últimos meses. Usted necesita un negociador hábil En el mercado actual, contratar un negociador con talento podría ahorrarle miles, quizás decenas de miles de dólares. Cada paso del camino, desde la oferta original, hasta la posible renegociación de esa oferta después de la inspección de la casa, o la posible cancelación del trato basado en una evaluación problemática, usted necesita alguien que pueda mantener el negocio junto hasta que este cierre. Dese cuenta que cuando un agente está negociando su comisión con usted, ellos están negociando su propio sueldo; El salario que mantiene un techo sobre la cabeza de su familia, el salario que pone la comida en la mesa de su familia. Si ellos son rápidos para tomar menos al negociar para sí mismos y sus familias, ¿qué le hace pensar a usted que ellos no van a actuar del mismo modo cuando tengan que negociar para usted y su familia? Si fueron Clark Kent al negociar con usted, no se convertirán en Superman al negociar con el comprador o el vendedor en su trato. En conclusión Los refranes famosos se vuelven famosos porque son verdaderos. Usted recibe por lo que paga. Como un buen contador o un buen abogado, un buen agente puede ahorrarle dinero… no le costara dinero. KEEPINGCURRENTMATTERS.COM5

8 ¿COMPRANDO CASA? TOME ENCUENTA EL COSTO NO SOLO EL PRECIO Como vendedor, usted estará más preocupado por el precio a corto plazo hacia donde se dirige el valor de las casas en los próximos seis meses. Como comprador, usted debe preocuparse no por el precio sino el costo a largo plazo de la casa. Déjenos explicarle. La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés) La asociación Nacional de Realtors, Fannie Mae y Freddie Mac todos proyectaron que las tasas de interés hipotecario aumentaran aproximadamente un punto porcentual en los próximos doce meses. También sabemos que muchos expertos están pidiendo que los precios también aumenten durante el próximo año. ¿Qué significa esto para el comprador? Aquí esta una simple demostración de que impacto tendría el aumento de la tasa de interés en el pago de la hipoteca de una casa vendiéndose aproximadamente por $ aunque el precio se mantenga igual: KEEPINGCURRENTMATTERS.COM6

9 EL IMPACTO DE SER PROPIETARIO EN EL PATRIMONIO NETO En los últimos cinco años, ser propietario de vivienda ha perdido algo de su encanto como una inversión financiera. Como los dueños sufrieron a través de la burbuja en la vivienda, más y más han empezado a cuestionar si ser dueño de una casa es realmente una buena manera de construir patrimonio. Un estudio reciente por la Reserva Federal formalmente contesto esta pregunta. Algunas de las conclusiones que revelaron en su informe: La Familia Estadounidense promedio tiene un patrimonio neto de $ De ese patrimonio neto 61,4% ($47.500) es en el valor líquido de la propiedad El patrimonio neto del propietario es más de treinta veces mayor que la de un inquilino El propietario promedio tiene un patrimonio neto de $ mientras que el patrimonio neto de un inquilino promedio es de $5.100 En conclusión El estudio de la Fed encontró que la vivienda sigue siendo una gran manera para que una familia construya riqueza en Norte América. KEEPINGCURRENTMATTERS.COM7

10 COMUNIQUESE CONMIGO PARA HABLAR MAS Adjunte su foto Nombre Compañía Correo electrónico Pagina electrónica (000) facebook.com/su página Seguramente usted tiene preguntas e inquietudes… Me gustaría hablar mas con usted sobre lo que leyó aquí, y ayudarle en el proceso de la compra de su casa. Abajo esta mi información. Espero escuchar de usted…


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