ZONAS HOMOGENEAS FISICAS y GEOECONOMICAS DEL MUNICIPIO DE CAJICA

Presentación del tema: "ZONAS HOMOGENEAS FISICAS y GEOECONOMICAS DEL MUNICIPIO DE CAJICA"— Transcripción de la presentación:

1 ZONAS HOMOGENEAS FISICAS y GEOECONOMICAS DEL MUNICIPIO DE CAJICA
Definición de Zonas Homogéneas:

2 ZONAS HOMOGENEAS FISICAS
Espacio geográfico con características similares que la diferencian de las adyacentes.

3 ZONAS HOMOGENEAS FISICAS RURALES
Espacio geográfico ubicado fuera del perímetro urbano y del perímetro urbano, con características similares que la diferencian de las adyacentes. Dichas características son: Capacidad Productiva Disponibilidad de aguas Vías Norma de uso Usos del suelo

4 CAPACIDAD PRODUCTIVA (VP)
A H T UNIDADES CLIMÁTICAS RELIEVE CAPACIDAD PRODUCTIVA (VP) PISOS TÉRMICOS ZONAS DE VIDA FORMAS DE RELIEVE PENDIENTE COND. AGRONÓMICAS COND. CLIMÁTICAS % PENDIENTE

5 2. NORMA DE USO DEL SUELO Aunque la clasificación se toma a nivel general se deben tener en cuenta aspectos que puedan incidir en los valores unitarios de terreno como zonas de riesgo, de protección y/o conservación ambientales que no hacen parte de la clasificación de usos del suelo y que pueden estar descritos en otras subclasificaciones existentes en los POT. Se debe consultar tanto el texto como el mapa elaborado que contenga el POT, tiene prioridad el texto sobre el mapa. Definición de Zonas Homogéneas: 5

6 3. USO ACTUAL DEL SUELO: Códigos por tipo de uso en zona rural
CODIGO USO 1 Edificios 2 Otras construcciones 3 Parques Naturales 4 Cultivos de carácter permanente Tierras de labor irrigadas 6 Tierras de labor no irrigadas 7 Tierras con maleza 8 Tierras improductivas 9 Pastos naturales 10 Pastos artificiales 11 Pastos naturales mejorados 12 Bosques 13 Selvas vírgenes 14 Cuerpos de Agua 15 Condiciones especiales 16 Mixto Definición de Zonas Homogéneas: 6

7 EQUIVALENCIA CLASIFICACIÓN CARTOGRAFÍA BÁSICA
4. INFLUENCIA DE LAS VIAS CÓDIGO DESCRIPCIÓN EQUIVALENCIA CLASIFICACIÓN CARTOGRAFÍA BÁSICA 1 Vías buenas Pavimentada, dos o más vías Sin pavimentar, dos o más vías 2 Vías regulares Pavimentadas, vía angosta Sin pavimentar, vía angosta 3 Vías malas Transitable en tiempo seco Carreteable sólo para vehículos medianos Camino real o de herradura 4 Sin vías Sendero Definición de Zonas Homogéneas: 7

8 ZONAS HOMOGENEAS FISICAS URBANAS
VARIABLES Usos de suelo - POT Uso actual Topografía Vías Servicios Tipología de la construcción

9 DISEÑO Y ELABORACIÓN DE ZONAS HOMOGENEAS FISICAS
Concluido el estudio y obtenidas cada una de las variables, se genera el plano de zonas homogéneas físicas rurales mediante la superposición de los planos de las variables, posteriormente se analiza el plano resultante y se definen las Zonas Homogéneas Físicas Preliminares que deben delimitarse y capturarse digitalmente a la escala de la prediaciòn. Definición de Zonas Homogéneas: 9

10 ZONAS HOMOGENEAS GEOECONOMICAS
ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS ZONAS HOMOGENEAS GEOECONOMICAS DEFINICION Es el espacio geográfico de una región con características similares en cuanto a su precio. NORMAS Ley 14/1983 Decreto 3496/ 1983: Precisa como determinar el valor de los predios según sus usos, obteniendo mediante investigación y análisis estadístico el mercado inmobiliario. Resolución 70/2011: Reglamenta y se unifican disposiciones para la Formación, Actualización de la Formación y Conservación del Catastro Nacional. Resolución 620/2008: Por la cual se establecen los procedimientos para los avalúos ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997

11 ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS
DETERMINACIÓN DE ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS DETERMINACIÓN DE PUNTOS DE INVESTIGACIÓN Determinación muestra para terreno Inspección ocular de puntos de investigación INVESTIGACIÓN DE MERCADO INMOBILIARIO Investigación Indirecta Investigación Directa Avalúos Puntos de Investigación Terreno Definición de zonas homogéneas geoeconómicas

12 ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS
DETERMINACIÓN TABLAS DE CONSTRUCCIÓN DETERMINACIÓN DE PUNTOS DE INVESTIGACIÓN Determinación muestra para construcción Inspección Ocular de Putos de Investigación INVESTIGACIÓN DE MERCADO INMOBILIARIO Investigación Indirecta Investigación Directa Cálculo del valor unitario de construcción y anexos Adopción del Modelo de Regresión Elaboración tablas por tipo de construcción

13 ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS
En el estudio de las ofertas se debe determinar si dentro de los valores encontrados se está incluyendo : Valor histórico Valor artístico Valor afectivo Factor de negociación Good will de ser así se deben descontar, para obtener el valor real del terreno y la construcción INVESTIGACIÓN DE MERCADO INMOBILIARIO Investigación Indirecta Investigación Directa Obtiene información del mercado inmobiliario con base en: Ofertas Avalúos comerciales Compraventa de inmuebles Arrendamientos Transacciones inmobiliarias consultadas en : entidades financieras, notarias y lonjas inmobiliarias Avalúos realizados por el IGAC

14 ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS
AVALUOS PUNTOS DE INVESTIGACIÓN A cada punto de investigación se le debe realizar avalúo comercial y se integra para su análisis y procesamiento con la información obtenida de la investigación tanto directa como indirecta del mercado inmobiliario. Los avalúos de los puntos de investigación se podrán realizar por cualquiera de los siguientes métodos (Resolución 620 /2008): Método de comparación o de mercado 2. Método de Capitalización de rentas o ingresos 3. Método de costo de reposición 4. Método (técnica) residual

15 PRESENTACION, DISCUSION Y APORBACION DE ZONAS
ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS PRESENTACION, DISCUSION Y APORBACION DE ZONAS A los valores unitarios comerciales investigados por Zona Homogénea Geoeconómica, se le aplica el porcentaje que se determine en el comité técnico, para establecerlo como valor catastral.

16 ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS LIQUIDACION DE LOS AVALUOS
Para fines catastrales el avalúo de cada predio se determinará por la adición de los avalúos parciales practicados independientemente para los terrenos y para las edificaciones en él comprendidas. La liquidación de los avalúos se realizará con fundamento en los valores unitarios fijados para la zona homogénea, en el precio unitario del tipo de construcción o edificación, y en las correspondientes áreas del terreno de las construcciones o edificaciones. Valor Terreno (Valor ZHG) Valor Construcción (Valor Unitario Por Tipo) Avalúo Catastral

17 ZONAS HOMOGENEAS FISICAS y GEOECONOMICAS URBANAS Y RURALES MUNICIPIO DE CAJICA
VIGENCIA 2013 Definición de Zonas Homogéneas: 17

18 ZONAS HOMOGENEAS FISICAS URBANAS MUNICIPIO DE CAJICA

19 ZONAS HOMOGENEAS FISICAS URBANAS CENTRO POBLADO CAPELLANIA

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22 ZONAS HOMOGENEAS GEOECONOMICAS URBANAS

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25 ZONAS HOMOGENEAS FISICAS RURALES MUNICIPIO DE CAJICA

26 ZONAS HOMOGENEAS FISICAS RURALES MUNICIPIO DE CAJICA

27 ZONAS HOMOGENEAS FISICAS RURALES MUNICIPIO DE CAJICA

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29 ZONAS HOMOGENEAS GEOECONOMICAS RURALES

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