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2 100MILviviendas100MILviviendas Luis Felipe Henao Ministro Revisión y Ajustes al Plan de Ordenamiento Territorial Municipal (POT - PBOT – EOT) Dirección de Espacio Urbano y Territorial Subdirección de Asistencia Técnica y Operaciones Urbanas Integrales Apartado (Antioquia) - Octubre de 2013

3 100MILviviendas100MILviviendas Haciendo casas, cambiamos vidas FORMULACION DEL COMPONENTE GENERAL DEL POT II. PROCEDIMIENTO PARA LA REVISION Y AJUSTE DEL PLAN DE ORDENAMIENTO

4 100MILviviendas100MILviviendas Haciendo casas, cambiamos vidas PUNTO DE PARTIDA PARA LA FORMULACION La imagen actual del territorio la imagen deseada. Los propósitos del Plan de Desarrollo Municipal Los propósitos de ordenamiento territorial Análisis urbano-regional del municipio. La propuesta de visión urbano regional Análisis de las normas existentes. Identificación de las determinantes de ordenamiento

5 100MILviviendas100MILviviendas Haciendo casas, cambiamos vidas SOPORTES PARA LA REVISION DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL POTPOT POTPOT DOCUMENTO RESUMEN MEMORIA JUSTIFICATIVA DOCUMENTO RESUMEN MEMORIA JUSTIFICATIVA COMPONENTE GENERAL COMPONENTE URBANO COMPONENTE RURAL GESTION FINANCIACION CARTOGRAFIACARTOGRAFIA PROGRAMA EJECUCION DTSDTSDTSDTS ACUERDO QUE ADOPTA EL PLAN DIAGNOSTICO INTEGRADO Seguimiento y evaluación del POT Diagnóstico del territorio El proyecto de revisión del POT o de alguno de sus contenidos deberá acompañarse, por lo menos, de los siguientes documentos y estudios técnicos, sin perjuicio de aquellos que sean necesarios para la correcta sustentación del mismo a juicio de las distintas instancias y autoridades de consulta, concertación y aprobación: (Dec 4002 de 2004). a) Memoria justificativa indicando con precisión, la necesidad, la conveniencia y el propósito de las modificaciones que se pretenden efectuar. Adicionalmente, se anexará la descripción técnica y la evaluación de sus impactos sobre el Plan de Ordenamiento vigente; b) Proyecto de Acuerdo con los anexos, planos y demás documentación requerida para la aprobación de la revisión; c) Documento de seguimiento y evaluación de los resultados obtenidos respecto de los objetivos planteados en el POT vigente.

6 100MILviviendas100MILviviendas Haciendo casas, cambiamos vidas Cada uno de los temas que conforman los componentes del POT corresponden a una jerarquía normativa NORMAS GENERALES NORMAS GENERALES COMPONENTE GENERAL COMPONENTE GENERAL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL NORMAS ESTRUCTURALES NORMAS ESTRUCTURALES COMPONENTE URBANO COMPONENTE URBANO COMPONENTE RURAL COMPONENTE RURAL NORMAS COMPLEMENTARIAS NORMAS URBANÍSTICAS EL POT COMO UN CONJUNTO DE NORMAS URBANISTICAS

7 100MILviviendas100MILviviendas Haciendo casas, cambiamos vidas Rural Urbano COMPONENTES VIGENCIA Y CONTENIDOS NORMAS Estructurales Generales y Complementarias Generales y Complementarias PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL General COMPONENTES, CONTENIDOS Y NORMAS DEL POT Largo plazo Para todo el Territorio Municipal Corto y mediano plazo Suelo Urbano y de Expansión Corto y mediano plazo Suelo Rural Programa de Ejecución: actuaciones sobre el territorio previstas en el POT, que serán ejecutadas durante el período de la correspondiente administración municipal.

8 100MILviviendas100MILviviendas Haciendo casas, cambiamos vidas COMPONENTE GENERAL COMPONENTE URBANO COMPONENTE RURAL Políticas, objetivos, estrategias y contenidos estructurales de largo plazo (Normas Urbanísticas Estructurales – Art. 15 Ley 388/97) Acciones, programas y normas para encauzar y administrar el desarrollo físico urbano y contenidos de corto y mediano plazo. (Normas Urbanísticas Generales – Art. 15 Ley 388/97) Acciones, programas y normas para orientar y garantizar la conveniente utilización del suelo rural, contenidos de corto y mediano plazo. (Normas Urbanísticas Generales – Art. 15 Ley 388/97) PROGRAMA DE EJECUCION CONTENIDOS DE LOS COMPONENTES DEL POT

9 100MILviviendas100MILviviendas Haciendo casas, cambiamos vidas EL POT COMO UN CONJUNTO DE NORMAS URBANISTICAS NORMAS ESTRUCTURALES Aseguran la consecución Aseguran la consecución de los objetivos y estrategias adoptadas en el componente general del Plan (Largo plazo) y en las políticas y estrategias de mediano plazo del componente urbano. Prevalecen sobre las demás normas Prevalecen sobre las demás normas Las regulaciones de los demás niveles no pueden adoptarse ni modificarse contraviniendo lo que en ellas se establece. sólo puede emprenderse con motivo de la revisión general del Plan Su propia modificación sólo puede emprenderse con motivo de la revisión general del Plan o excepcionalmente a iniciativa del alcalde municipal o distrital, con base en motivos y estudios técnicos debidamente sustentados. Clasificación y delimitación del suelo. Establecer áreas y definir actuaciones y tratamientos urbanísticos relacionadas con la conservación y el manejo de centros urbanos e históricos; Reserva de áreas para la construcción de redes primarias de infraestructura vial y de servicios públicos, Reserva de espacios libres para parques y zonas verdes de escala urbana y zonal y, en general, todas las que se refieran al espacio público vinculado al nivel de planificación de largo plazo. Las que definan las áreas de protección y conservación de los recursos naturales y paisajísticos. Las que delimitan las zonas de riesgo Las que definan las características de las unidades de actuación o las que establecen criterios y procedimientos para su caracterización, delimitación e incorporación posterior. Las que establecen directrices para la formulación y adopción de planes parciales.

10 100MILviviendas100MILviviendas Haciendo casas, cambiamos vidas COMPONENTE URBANO COMPONENTE URBANO (Para Suelo Urbano y de Expansión) CONTENIDO MINIMO: 1.Plan vial 2.Plan de servicios públicos 3.Normas urbanísticas 4.Políticas a mediano y corto plazo sobre uso y ocupación del territorio (Zonificación de Usos) 5.Equipamientos colectivos, espacio público y las cesiones urbanísticas para las anteriores 6.Áreas de conservación y protección de recursos naturales 7.Tratamientos urbanísticos 7.Tratamientos urbanísticos (Incluyendo el de MIB) 8.Estrategia para el desarrollo de VIS 9.Adopción de parámetros para Planes Parciales 10.Adopción de instrumentos para financiar el desarrollo urbano (Plusvalía, valorización, etc.)

11 100MILviviendas100MILviviendas Haciendo casas, cambiamos vidas CONTENIDO MINIMO: 1.Áreas de protección de recursos naturales 2.Áreas expuestas a amenazas y riesgos 3.Áreas que forman parte de los sistemas de aprovisionamiento de los SPD y para la disposición final de residuos sólidos y líquidos. 4.Áreas de producción agropecuaria, forestal y minera 5.Equipamiento de salud y educación 6.La localización y dimensionamiento de zonas determinadas como suburbanos 7.Normas de parcelación para vivienda campestre 8.Identificación y regulación de centros poblados COMPONENTE RURAL COMPONENTE RURAL (Incluye Suelo Suburbano y Centros Poblados)

12 100MILviviendas100MILviviendas Haciendo casas, cambiamos vidas COMPONENTE GENERAL COMPONENTE GENERAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO Modelo de Ocupación del Territorio Estructura Urbano – Rural e Intraurbana Contenido Estructural: Los sistemas de comunicación entre el área urbana y el área rural y su articulación con los respectivos sistemas regionales. El señalamiento de las áreas de reserva y medidas para la protección del medio ambiente, El señalamiento de las áreas de conservación y protección del patrimonio histórico, cultural y arquitectónico. La determinación y ubicación en planos de las zonas que presenten alto riesgo para la localización de asentamientos humanos, por amenazas o riesgos naturales. La localización de actividades, infraestructuras y equipamientos básicos para garantizar adecuadas relaciones funcionales entre asentamientos y zonas urbanas y rurales. La clasificación del territorio en suelo urbano, rural y de expansión urbana, con la correspondiente fijación del perímetro del suelo urbano.

13 100MILviviendas100MILviviendas Haciendo casas, cambiamos vidas URBANO EXPANSIÓN SUBURBANO RURAL PROTECCION CLASIFICACION DEL TERRITORIO COMPONENTE GENERAL

14 100MILviviendas100MILviviendas Haciendo casas, cambiamos vidas Suelo de Expansión Centros Poblados Suelo Rural Suelo Urbano Suelo Suburbano NORMAS URBANÍSTICAS ESTRUCTURALES Clasificación del territorio CLASIFICACION DEL TERRITORIO COMPONENTE GENERAL

15 100MILviviendas100MILviviendas Haciendo casas, cambiamos vidas DETERMINANTES DE ORDENAMIENTO PARA LA REVISIÓN DEL POT COMPONENTE GENERAL AMBIENTALES Y de Riesgos INFRAESTRUCTURA PATRIMONIO Urbanístico, arquitectónico y arqueológico Qué son las determinantes – Quien las define - Qué se debe incorporar al POT.

16 100MILviviendas100MILviviendas Haciendo casas, cambiamos vidas ANÁLISIS REGIONAL COMO INSUMO PARA LA REVISIÓN DEL POT Cual es el entorno regional para la revisión del POT. Qué están pensando los vecinos? Qué esta pensando la nación y el departamento?Cuáles son las apuestas productivas mas favorables para el municipio Cuales son los Planes y proyectos del nivel regional para la revisión del POT. Cuales son las posibilidades reales del territorio.Temas clave: Movilidad regional – servicios públicos – apuestas productivas. COMPONENTE GENERAL Fuentes de información – escala – armonización de los planes


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