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INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO NACIONAL DE ESTADÍSTICA PROYECTO DE INTERRELACIÓN CATASTRO REGISTRO Consultor: UT Soluciones.

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1 INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO NACIONAL DE ESTADÍSTICA PROYECTO DE INTERRELACIÓN CATASTRO REGISTRO Consultor: UT Soluciones Catastrales y de Registro Colombo – Canadienses CONTRATO PNUD Sub

2 INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO NACIONAL DE ESTADÍSTICA Problemática Catastro 12 millones de predios Rurales urbanos 3 millones (28%) Estan ocupados sin titulo de propiedad Subregistro de títulos: de los 12 millones de predios inscritos en el catastro, 3 millones son ocupados sin que exista un título de propiedad registrado.

3 ADVERTENCIA DENUNCIE CUALQUIE IRREGULARIDAD Tel ESTE LOTE NO ESTA EN VENTA INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO NACIONAL DE ESTADÍSTICA Problemática El mercado de la propiedad raíz se ve afectado por problemas relativos a la identificación precisa de los predios, la inseguridad en su titularidad jurídica y la ineficacia del proceso de expedición de los títulos.

4 INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO NACIONAL DE ESTADÍSTICA Problemática No existe una descripción legal clara y única de la propiedad: El Registro identifica los predios por sus linderos históricos, en tanto que Catastro por sus linderos físicos. Caso 1. Varios predios con la misma Matrícula Inmobiliaria El urbanizador con base en un predio matriz efectuó loteos y reservó lotes para futuros desarrollos. En la visita catastral estos lotes por encontrarse separados de los demás se inscriben con números prediales diferentes pero todos quedan con el mismo número de matrícula (La del predio matriz) que figura en el certificado catastral que fue presentado para la escritura del loteo. Este caso con mayor gravedad se presenta cuando se generaron nuevas manzanas ó sectores. En el catastro de Bogotá se denominan como predios dispersos

5 INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO NACIONAL DE ESTADÍSTICA Problemática Caso2. Un predio con varias matriculas inmobiliarias Jurídicamente son dos predios con matrículas diferentes. En muchos casos al pertenecer al mismo propietario, este construye una edificación sobre ellos. En la visita catastral no se encuentra claramente definida la división de los predios, principalmente por ausencia de planos. En muchos casos el inmueble está arrendado. En el catastro queda inscrito un predio con dos matrículas.

6 INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO NACIONAL DE ESTADÍSTICA Problemática Caso 3. Diferencia de áreas Registro Catastro El urbanizador elabora escrituras de lotes con medidas de 8 metros de frente por 20 metros de fondo (160 m2). En la visita catastral se encuentran lotes con menor superficie a la determinada en la escritura registrada, ejemplo 7 x 20 metros (140 m2), lo cual constituye una diferencia de superficies en la inscripción del registro.

7 INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO NACIONAL DE ESTADÍSTICA Problemática Caso 4. Predios sin matrícula inmobiliaria, o matriculas inmobiliarias para predios inexistentes La asignación de matrículas inmobiliarias sobre planos especialmente para la propiedad horizontal genera inconsistencias en la inscripción catastral en razón a que el constructor deja unidades sin construir o modifica los planos que inicialmente presentó. Existirán matrículas inmobiliarias para predios inexistentes físicamente o el caso contrario, predios existentes sin matrícula.

8 INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO NACIONAL DE ESTADÍSTICA Problemática Caso 5. Inscripción de mejoras El gráfico presenta la inscripción de un predio y de una mejora. La Resolución 2555 de 1988 en su artículo 60 establece: Mejoras por Edificaciones en Predio Ajeno.- En el caso de edificaciones instaladas por una persona sobre terrenos que no le pertenecen, se establecerán para el predio dos fichas, una para el terreno y otra para la mejora, a nombre de los respectivos propietarios con las referencias del caso En algunos casos estas mejoras se han inscrito en el Registro público.

9 Marco legal de la interrelación Decretos 1250 de 1970 (Estatuto de Notariado y Registro) y 2156 de 1970 Ordenan la interrelación y el intercambio de información de Catastro y Registro. Decreto 1711 de 1984 Norma más reciente que dispone la interrelación del registro y catastro Definió el intercambio obligatorio de información entre las dos entidades. Introdujo normas y mecanismos para agilizar y tecnificar la función registral y adecuarla a las funciones catastrales, p. ej: adopción de un número único de identificación predial, uso del certificado plano catastral. Decreto 2157 de 1995 Dispone utilización opcional del certificado plano predial INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO NACIONAL DE ESTADÍSTICA

10 INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO NACIONAL DE ESTADÍSTICA Instituto Geográfico Agustín Codazzi IGAC Instituto Geográfico Agustín Codazzi IGAC Superintendencia Notariado y Registro - SNR Superintendencia Notariado y Registro - SNR SERVIDOR ICARE DEPURACIÓN SERVIDOR ICARE DEPURACIÓN Carga inicial Municipio Exporta tabla interrelación INTERRELA CION WS -XML Funcionamiento

11 INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO NACIONAL DE ESTADÍSTICA Registro SNR Bogota Transacción Interrelación (XML) IPER Registro Oficina Municipio X Terminal WEB Browser IGAC SEDE Central Bogota Servidor de Datos SIGC Windows Servicio Web ICARE Oracle 10g Windows Datos Catastro (PersonalGeoDB) Datos Registro (XML) ORACLE 9i Solaris Servicio Web CERTIFICADO PLANO CERTIFICADO PLANO NOTARIA Usuario Catastro Oficina Municipio X RM COBOL.85 Linux Replicación Registro SNR Bogota Transacción Interrelación (XML) IPER Registro Oficina Municipio X Terminal WEB Browser Registro Oficina Municipio X Terminal WEB Browser IGAC SEDE Central Bogota Servidor de Datos SIGC Windows Servicio Web IGAC SEDE Central Bogota Servidor de Datos SIGC Windows Servicio Web ICARE Oracle 10g Windows Datos Catastro (PersonalGeoDB) Datos Registro (XML) ORACLE 9i Solaris Servicio Web CERTIFICADO PLANO CERTIFICADO PLANO NOTARIA Usuario Catastro Oficina Municipio X RM COBOL.85 Linux Replicación Nuevo proceso propuesto


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