PROYECTO CENTRO COMERCIAL 2 BD BACATÁ, BOGOTÁ – COLOMBIA PORTADA PROYECTO CENTRO COMERCIAL 2 BD BACATÁ, BOGOTÁ – COLOMBIA BD Promotores Colombia – Plan de Negocio Septiembre 2.012

EXPLOTACIÓN DEL NEGOCIO PROYECCIONES DE NEGOCIO EXPLOTACIÓN DEL NEGOCIO TIPOLOGÍA DE CENTRO COMERCIAL 7 Locales comerciales Superficie: 1.259.63 m2 vendibles con locales entre 48 m2 y 564 m2 (superficie escalable y modulable) y 240 m2 de superficie comunitaria comercializable. Ubicación en las 3 primeras plantas de la edificación. Integrado con el resto del complejo desde la plazoleta central. Logística de clientes a través de escaleras mecánicas y ascensores Tipologías de negocio: Alimentación, Moda, Servicios Familiares (Farmacia, droguería, tintorería, etc.), Familia, Servicios de Empresa (papelería, fotocopiado e impresión, internet, etc.), Bar – Cafeterías y Restaurantes. Seguridad integrada con el resto del complejo que garantizara los mas altos estándares de calidad, seguridad y servicios. Control de presencia. Atención al Cliente; Información sobre el centro y los servicios del complejo. Atención personalizada de reclamaciones y sugerencias. Servicio de Taxi y Parqueadero; Infórmate en el Punto de Información y Atención al Cliente de los establecimientos que ofrecen ventajas para parquear en el complejo. Silla de ruedas; Disponible en el Punto de Información y Atención al Cliente. Zonas de descanso; Un momento de descanso en el complejo. Wi-Fi Bluetooth en el complejo …/… PLAN DE NEGOCIO CENTRO COMERCIAL BD BACATÁ EmiBor/PresPlNegCenComBDBac/Sept2012/ 2

PUNTOS DE PARTIDA DE LA OPERACIÓN COMERCIAL EXPLOTACIÓN DEL NEGOCIO RESUMEN PUNTOS DE PARTIDA DE LA OPERACIÓN COMERCIAL La cuenta de explotación está basada en las rentas actuales de negocio en locales comerciales en la actual ubicación. Modelo septiembre 2.012 Los crecimientos de rentas se han realizado en función de revisiones actualizadas de los alquileres en nuestra zona de influencia. (Revisar gráfica posterior). Se contabiliza el alquiler de espacios comunes para negocios itinerantes. (Son los negocios más rentables de los centros y pertenecen a la gestión de la propiedad) Se contabilizan las Rentas como Netas puesto que los costos de administración del centro como mantenimiento, seguridad, comercialización, etc., están compensados con los gastos de administración que existen por local. PLAN DE NEGOCIO CENTRO COMERCIAL BD BACATÁ EmiBor/PresPlNegCenComBDBac/Sept2012/ 3

VALORES DE RENTAS EN AÑO 2.012 PLAN DE NEGOCIO CENTRO COMERCIAL BD BACATÁ EmiBor/PresPlNegCenComBDBac/Sept2012/ 4

VARIABLES DEL DERECHO FIDUCIARIO SU INVERSIÓN: EL DERECHO FIDUCIARIO RENTABILIDAD DEL DERECHO FIDUCIARIO: PROYECCIÓN A 10 AÑOS (Valor en miles de pesos) VARIABLES DEL DERECHO FIDUCIARIO 2.310 Derechos Fiduciarios Inversión Total: 46.200.000.000 pesos Valor de Derecho Fiduciario: 20.000.000 pesos PLAN DE NEGOCIO CENTRO COMERCIAL BD BACATÁ EmiBor/PresPlNegCenComBDBac/Sept2012/ 5