División Inmobiliaria

Presentación del tema: "División Inmobiliaria"— Transcripción de la presentación:

1 División Inmobiliaria
Septiembre 2009

2 ÍNDICE QUIÉNES SOMOS 1.1. Private Equity Seek
1.2. División Inmobiliaria 1.3. Nuestro valor 1.4. Experiencia NUESTROS SERVICIOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO 2.1. Refinanciación, reestructuración y gestión de empresas inmobiliarias 2.2. Gestión de activos inmobiliarios OTRA INFORMACIÓN DE INTERÉS 3.1. Confidencialidad 3.2. Contacto

3 1. QUIÉNES SOMOS 1.1. PRIVATE EQUITY SEEK PRESENTACIÓN
Somos una sociedad independiente dedicada a la prestación de servicios financieros y de gestión Nuestros clientes son inversores, entidades financieras y grupos empresariales Los profesionales que conforman nuestro equipo cuentan con una sólida formación y una amplia experiencia en múltiples áreas de actividad, lo que nos permite prestar servicio a clientes de distintos sectores desde una óptica global y multidisciplinar Nuestro objetivo es la relación a largo plazo con nuestros clientes, para lo que nos apoyamos en la experiencia de nuestro equipo y en el rigor de los servicios que prestamos Grupos empresariales Inversores Entidades financieras

4 1. QUIÉNES SOMOS 1.1. PRIVATE EQUITY SEEK
B. SERVICIOS Y SECTORES DE ACTIVIDAD Prestamos servicios de asesoramiento financiero y de gestión de patrimonios, inversiones, empresas y activos, manteniendo siempre la independencia de nuestros servicios y evitando cualquier tipo de conflicto de intereses Nuestros servicios abarcan: Private Equity Corporate Finance Reestructuración de empresas Gestión de empresas y activos Contamos con experiencia en distintos sectores: Financiero Energía Transporte Alimentación Nuevas tecnologías Construcción Inmobiliario

5 1. QUIÉNES SOMOS 1.1. PRIVATE EQUITY SEEK SERVICIOS CLIENTES
INVERSORES GRUPOS EMPRESARIALES ENTIDADES FINANCIERAS ANÁLISIS Y ASESORAMIENTO Búsqueda de operaciones de inversión PRIVATE EQUITY Análisis de inversiones Valoración de inversiones Valoración de proyectos OPERACIONES Diseño de operaciones PRIVATE EQUITY – CORPORATE FINANCE Búsqueda de inversores y financiación Creación de vehículos de inversión Formalización jurídica GESTIÓN DE EMPRESAS Refinanciaciones REESTRUCTURACIÓN Reestructuración Gestión financiera Representación en Consejos GESTIÓN PATRIMONIAL Gestión de vehículos de inversión GESTIÓN Gestión de activos financieros Gestión de activos inmobiliarios Desinversión

6 1. QUIÉNES SOMOS 1.2. DIVISIÓN INMOBILIARIA FASE SERVICIO CLIENTE
Dentro del área de reestructuraciones y gestión de activos, hemos iniciado nuestra actividad en el sector inmobiliario prestando servicios de: Refinanciación, reestructuración y gestión de empresas inmobiliarias en situaciones complicadas (disminución drástica de ventas, reducción del crédito, gestión deficiente de entornos adversos…) Gestión de activos inmobiliarios En función de la fase del proceso en la que nos encontremos, nuestros clientes son las propias empresas inmobiliarias o las entidades financieras acreedoras FASE SERVICIO CLIENTE ANTERIOR A ADJUDICACIÓN DE ACTIVOS GESTIÓN DE EMPRESAS INMOBILIARIAS: Refinanciación Reestructuración operativa Relanzamiento / Liquidación ordenada Empresas inmobiliarias Entidades financieras DACIÓN ADJUDICACIÓN POSTERIOR A ADJUDICACIÓN DE ACTIVOS GESTIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS: Valoración Desarrollo Venta Entidades financieras 6

7 1. QUIÉNES SOMOS 1.3. NUESTRO VALOR
Nuestros métodos de trabajo son fundamentalmente prácticos y persiguen la consecución de objetivos en el corto plazo Todos nuestros proyectos son coordinados por uno de los socios de la compañía, garantizando la máxima calidad en los servicios prestados Antes de realizar una propuesta de servicios a un cliente, realizamos un primer análisis con el fin de saber si nuestros servicios contribuirán a la consecución de objetivos concretos Buscamos relaciones a largo plazo con nuestros clientes por lo que no ofrecemos servicios si no tenemos nada que aportar Consideramos muy importante el trabajo en equipo con el cliente en todas las fases de nuestro trabajo Nuestros servicios pueden abarcar todo el proceso necesario para la consecución de los objetivos establecidos o sólo una parte Aunque nuestro equipo es multidisciplinar, en algún caso concreto nos apoyamos en equipos externos de absoluta confianza La confidencialidad es uno de nuestros principios y la garantizamos por escrito en caso de ser necesario

8 1. QUIÉNES SOMOS 1.4. EXPERIENCIA
En el último año, Private Equity Seek ha incrementado su actividad a pesar de la situación económica actual. En este periodo, ha llevado a cabo: Más de 25 MM € de patrimonio asesorado en inversiones en mercados financieros En el último año, diseño, gestión y formalización de tres operaciones de fusiones y adquisiciones en distintos sectores de actividad Diseño, ejecución y gestión de inversiones en plantas fotovoltaicas con un total de 13 MM € de inversión Más de veinte informes de valoración de proyectos de inversión en el último año En el sector inmobiliario, Private Equity Seek tiene la siguiente experiencia: Asesoramiento en más de 20 operaciones de compraventa de activos inmobiliarios con un valor total superior a 350 MM € Gestión de suelo y urbanización en 14 Sectores con una superficie superior a 4 MM m2 Gestión de la edificación de más de 500 viviendas en 12 promociones Gestión de la edificación de más de m2 de superficie comercial, industrial y oficinas Estudio de viabilidad, diseño de estrategia de refinanciación y reestructuración a varios grupos inmobiliarios con deuda superior a 150 MM €

9 2. NUESTROS SERVICIOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO
2.1. SERVICIO DE REFINANCIACIÓN, REESTRUCTURACIÓN Y GESTIÓN DE EMPRESAS INMOBILIARIAS INTRODUCCIÓN Nuestro servicio de refinanciación, reestructuración y gestión de empresas inmobiliarias se puede considerar similar a la administración concursal pero fuera del concurso de acreedores Nuestros clientes son: Promotoras inmobiliarias o empresas patrimoniales con problemas de liquidez - confianza Entidades financieras acreedoras Nuestro trabajo está orientado al relanzamiento de empresas o a la liquidación ordenada de sus activos, en función de: Tesorería disponible y caja necesaria para mantener el valor de los activos y pagar intereses y refinanciación Equilibrio patrimonial: Valor real de los activos – valor de la deuda Evolución patrimonial: Variación valor real de los activos – incremento de deuda (intereses y gastos) Tipología de la deuda y garantías disponibles (deuda personal, intereses y gastos) Confluencia entre los objetivos de los accionistas y de los acreedores principales Los métodos que utilizamos para prestar nuestro servicio se basan en el control de la ecuación valor – deuda – liquidez y su evolución

10 2. NUESTROS SERVICIOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO
2.1. SERVICIO DE REFINANCIACIÓN, REESTRUCTURACIÓN Y GESTIÓN DE EMPRESAS INMOBILIARIAS B. FASES DEL PROCESO GESTIÓN DE LA COMPAÑÍA Liquidación ordenada Viabilidad Reestructuración de compañía Análisis y Recomendaciones Refinanciación de deuda Gestión de activos Dación en pago FASE PREVIA FASE I FASE II

11 2. NUESTROS SERVICIOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO
2.1. SERVICIO DE REFINANCIACIÓN, REESTRUCTURACIÓN Y GESTIÓN DE EMPRESAS INMOBILIARIAS C. ACCIONES EN CADA FASE FASE PREVIA: ANÁLISIS Y RECOMENDACIONES Análisis de la deuda y valoración de activos Estudio de la evolución de Caja: Activos líquidos y obligaciones de pago Valoración de la compañía Informe y recomendaciones FASE PREVIA FASE I: REFINANCIACIÓN Elaboración del Plan de Viabilidad Distribución de garantías Negociación y formalización de acuerdos de refinanciación y daciones en pago Financiación adicional para intereses y gastos operativos FASE I FASE II: REESTRUCTURACIÓN, GESTIÓN Y RELANZAMIENTO O LIQUIDACIÓN ORDENADA Seguimiento del Plan de Viabilidad Reducción de costes y reestructuración operativa de la compañía. Búsqueda de caja Gestión de los activos. Búsqueda de valor Relanzamiento o liquidación ordenada y cancelación de deuda FASE II

12 2. NUESTROS SERVICIOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO
2.1. SERVICIO DE REFINANCIACIÓN, REESTRUCTURACIÓN Y GESTIÓN DE EMPRESAS INMOBILIARIAS D. OFERTA DE SERVICIOS PROCESO COMPLETO: Gestión de todas las fases del proceso hasta el relanzamiento de la compañía o la liquidación ordenada de sus activos y cancelación de la deuda SERVICIOS PARCIALES: Análisis financiero y elaboración de informe con recomendaciones sobre planteamiento de refinanciación y liquidación / viabilidad Análisis operativo y elaboración de informe con recomendaciones sobre reestructuración Valoración de activos y análisis de deuda Previsión de tesorería Valoración de compañía Redacción de Plan de Viabilidad Negociación de refinanciación y formalización de acuerdos Gestión de la compañía: Ejecución del Plan de Viabilidad Ejecución de la reestructuración Gestión de los activos y mantenimiento de su valor Gestión comercial Seguimiento y actualización del Plan de Viabilidad y elaboración de informes para entidades financieras Liquidación ordenada de activos / negociación de daciones en pago

13 2. NUESTROS SERVICIOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO
2.2. SERVICIO DE GESTIÓN DE ACTIVOS INTRODUCCIÓN Nuestro servicio de gestión de activos abarca todas y cada una de las labores propias del promotor inmobiliario, desde los análisis previos a la compra (adjudicación) de un activo hasta la gestión de la venta, pasando por todas las fases del desarrollo inmobiliario Nuestros clientes son entidades financieras o sus filiales que se han adjudicado activos procedentes de embargos o de daciones en pago Nuestro trabajo está enfocado a: Mantenimiento / incremento del valor del activo, controlando la ecuación coste de desarrollo – valor - facilidad de venta Búsqueda de puntos de salida (venta) en el proceso de desarrollo

14 2. NUESTROS SERVICIOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO
2.2. SERVICIO DE GESTIÓN DE ACTIVOS B. PROCESO GESTIÓN DE ACTIVOS ANÁLISIS Y ADJUDICACIÓN GESTIÓN DESINVERSIÓN Análisis técnico – urbanístico y valoración del activo Propuesta de desarrollo de los activos Análisis de los puntos de salida y sus rentabilidades Análisis de costes y plazos de desarrollo del activo Contratación de servicios técnicos y urbanísticos Gestión de ventas / alquiler Análisis de ecuación coste de desarrollo - incremento de valor y liquidez Gestión técnica y control de costes y plazos de desarrollo Creación de estructuras financieras a las que aportar activos Negociación y formalización de adjudicación Administración del activo y gestión jurídica y fiscal Negociación y formalización de ventas, alquileres o aportaciones

15 2. NUESTROS SERVICIOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO
2.2. SERVICIO DE GESTIÓN DE ACTIVOS C. OFERTA DE SERVICIOS PROMOCIÓN DELEGADA: Gestión de todo el proceso del activo, desde su adjudicación hasta su venta, ejecutando todas las labores propias del promotor inmobiliario SERVICIOS PARCIALES: Valoración de activos Redacción de informes técnico – urbanísticos Redacción de informes sobre costes y plazos de desarrollo Negociación y formalización de adjudicación de activos Gestión técnica – urbanística: Urbanización Edificación Administración de activos Comercialización Creación de estructuras financieras para activos en renta

16 3. OTRA INFORMACIÓN DE INTERÉS
3.1. CONFIDENCIALIDAD Esta presentación ha sido elaborada para el uso exclusivo de la persona a la que ha sido entregada o de sus representantes. Por tanto, debe ser mantenida en la más estricta confidencialidad, no pudiendo ser revelada o distribuida a terceros sin la autorización expresa de Private Equity Seek, S.L.

17 Private Equity Seek 3. OTRA INFORMACIÓN DE INTERÉS 3.2. CONTACTO
Fco. Javier Alonso Salvador C/ José Bardasano Baos, 9 · 4ª planta 28016 Madrid Tlf Fax Mov