MERCADO INMOBILIARIO GRAN SANTIAGO INFORME DE ACTIVIDAD 2 º TRIMESTRE Y 1 er SEMESTRE 2015

PERÍODO ABRIL-JUNIO 2015 (2T-2015): LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL G RAN S ANTIAGO AUMENTÓ 18,8% EN COMPARACIÓN CON EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2014.

76% DE LAS UNIDADES VENDIDAS FUERON DEPARTAMENTOS, PARTICIPACIÓN SUPERIOR EN CUATRO PUNTOS A LA REGISTRADA EN IGUAL PERIODO DE UNIDADES VENDIDAS 2T-2015: L OS RESULTADOS SE EXPLICAN POR EL AUMENTO EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS (25,8%) Y EL ESTANCAMIENTO EN CASAS (0,8%).

PERÍODO ENERO-JUNIO 2015 (1S-2015): LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL G RAN S ANTIAGO AUMENTÓ 12,4% EN COMPARACIÓN CON EL PRIMER SEMESTRE DE A VANCES DE 17% EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS Y DE 0,2% EN CASAS.

VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 2T-2015: AUMENTÓ 25,5% EN EL G RAN S ANTIAGO EN COMPARACIÓN CON EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2014.

72% DEL VALOR TOTAL DE LAS VENTAS CORRESPONDIÓ A DEPARTAMENTOS, PARTICIPACIÓN SUPERIOR EN CINCO PUNTOS A LA REGISTRADA EN VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 2T-2015: E L RESULTADO SE EXPLICA POR AUMENTOS OBSERVADOS EN DEPARTAMENTOS (33,9%) Y EN CASAS (8,3%).

VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 1S-2015: AUMENTÓ 19,8% EN EL G RAN S ANTIAGO EN COMPARACIÓN CON EL PRIMER SEMESTRE DE A VANCES DE 26,2% EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS Y DE 6,6% EN CASAS.

VENTA DEPARTAMENTOS POR PRECIO: T RAMOS INTERMEDIOS (1.500 A UF) AUMENTARON PARTICIPACIÓN EN 8 PUNTOS EN EL ÚLTIMO AÑO. T RAMOS SUPERIORES ( MÁS DE UF) ALCANZARON PARTICIPACIÓN DE 19%. T RAMOS DE MENOR VALOR SIGUEN MOSTRANDO BAJA PARTICIPACIÓN DEBIDO A ESCASEZ DE OFERTA.

VENTA DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE: U NIDADES DE MENOR TAMAÑO SIGUEN CONCENTRANDO MÁS DE LA MITAD DE LA DEMANDA. D EPARTAMENTOS DE MAYOR TAMAÑO CONCENTRARON 6% DE LA DEMANDA, SIMILAR A 2014.

VENTA DEPTOS SEGÚN ESTADO DE OBRA: U NIDADES SIN EJECUCIÓN Y EN ETAPAS INICIALES CONCENTRAN 36% DE LA DEMANDA, DEBIDO AL INGRESO DE OFERTA NUEVA. L A VENTA DE DEPARTAMENTOS TERMINADOS CONCENTRÓ SOLAMENTE 12% DE LAS UNIDADES COMERCIALIZADAS EN EL SEGUNDO TRIMESTRE.

VENTA DEPTOS POR COMUNAS: S AN M IGUEL, I NDEPENDENCIA Y M ACUL FUERON LAS QUE MÁS AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN EL ÚLTIMO AÑO. P OR EL CONTRARIO, LAS AGRUPACIONES DE L A F LORIDA, L A C ISTERNA Y Q UINTA N ORMAL PERDIERON 2 PUNTOS DE PARTICIPACIÓN.

T RAMOS SUPERIORES ( MÁS DE UF) CONCENTRARON 30% DE LA DEMANDA POR CASAS, SIMILAR A UN AÑO ATRÁS. VENTA DE CASAS POR PRECIO: U NIDADES DE MENOR VALOR ( HASTA UF) CONCENTRARON 22% DE LA DEMANDA.

C ASAS DE MAYOR TAMAÑO CONCENTRARON 25% DE LAS VENTAS EN EL SEGUNDO TRIMESTRE, SIMILAR A VENTA DE CASAS POR SUPERFICIE: U NIDADES DE MENOR TAMAÑO ( HASTA 90 M 2 ) CAPTURAN 52% DE LA DEMANDA.

VENTA CASAS SEGÚN ESTADO DE OBRA: U NIDADES TERMINADAS Y PRÓXIMAS A TÉRMINO CONCENTRARON 59% DE LA DEMANDA. P RODUCTO SIN EJECUCIÓN Y EN ETAPAS INICIALES CAPTURÓ EN CONJUNTO 16% DE LAS VENTAS, DEBIDO A ESCASA OFERTA NUEVA EN LOS ÚLTIMOS MESES.

VENTA CASAS POR COMUNAS: L A AGRUPACIÓN SAN BERNARDO/BUÍN INCREMENTÓ EN TÉRMINOS RELATIVOS SU PRESENCIA EN LAS VENTAS DEL TRIMESTRE. P OR EL CONTRARIO, P UENTE A LTO Y H UECHURABA FUERON LAS QUE MÁS DISMINUYERON SU PARTICIPACIÓN EN LAS VENTAS.

PRECIO DE VIVIENDAS: E N EL TRIMESTRE MÓVIL ABRIL - JUNIO EL PRECIO DE LOS DEPARTAMENTOS REGISTRÓ UN ALZA ANUAL DE 11,8%. E N IGUAL PERÍODO, EN EL MERCADO DE LAS CASAS LOS PRECIOS AUMENTARON 5,9% EN DOCE MESES.

PRECIO DE DEPARTAMENTOS POR ZONA: Ú NICAMENTE LA ZONA S UR ACELERÓ EL ALZA DE SUS PRECIOS (14,4% EN JUNIO ).

PRECIO DE CASAS POR ZONA: Z ONA S UR ACELERA ALZA DE PRECIOS, ALCANZANDO A 8,9% ANUAL EN JUNIO. Z ONA P ONIENTE SE DESACELERA, MIENTRAS QUE O RIENTE MANTIENE CRECIMIENTO NULO.

OFERTA DE VIVIENDAS: D URANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL AÑO LA OFERTA AUMENTÓ 18,2% EN DOCE MESES (20,6% DEPARTAMENTOS Y 8,5% CASAS ).

OFERTA DE DEPTOS SEGÚN ESTADO DE OBRA: 41% EN ETAPAS INICIALES O SIN EJECUCIÓN (18 MESES PARA ENTREGA APROX.). S OLO 18% DE LOS DEPARTAMENTOS EN OFERTA ES PARA ENTREGA INMEDIATA.

OFERTA DE CASAS SEGÚN ESTADO DE OBRA: 49% ESTÁ TERMINADA O EN TERMINACIONES (3 MESES PARA ENTREGA APROX.). 24% DE LA OFERTA SE ENCUENTRA SIN EJECUCIÓN O EN ETAPAS INICIALES, DEBIDO A ESCASO INGRESO DE NUEVOS PROYECTOS.

VELOCIDAD DE VENTAS: D URANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL AÑO LA VELOCIDAD DE VENTA DE VIVIENDAS PROMEDIÓ 12,1 MESES PARA AGOTAR LA OFERTA. E N DEPARTAMENTOS LA VELOCIDAD DE VENTAS ALCANZÓ A 13 MESES, MIENTRAS QUE EN CASAS FUE DE 9,1 MESES.

VARIABLES CLAVES PARA EL SECTOR

E L DESEMPLEO AUMENTÓ PROGRESIVAMENTE DURANTE EL AÑO. E SCASA CREACIÓN DE EMPLEO EN LA PRIMERA MITAD DEL AÑO, CONCENTRADO EXCLUSIVAMENTE EN CATEGORÍA DE ASALARIADOS.

REMUNERACIONES AUMENTARON 2,1% ANUAL EN TÉRMINOS REALES EN MAYO.

CONSUMIDORES PESIMISTAS POR 13 MESES CONSECUTIVOS. D ETERIORO SIGNIFICATIVO EN TODOS LOS INDICADORES.

TASA HIPOTECARIA PROMEDIO SE MANTIENE EN MÍNIMO HISTÓRICO.

S E MANTIENE LA RESTRICCIÓN CREDITICIA EN EL SEGMENTO HIPOTECARIO, DEBIDO PRINCIPALMENTE AL MAYOR RIESGO DE LOS CLIENTES. Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile

D EMANDA POR CRÉDITO HIPOTECARIO SE MANTIENE ESTABLE : ADELANTO DE COMPRA DE VIVIENDA PARA EVITAR PAGO DE IVA. Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile

P ARA EMPRESAS INMOBILIARIAS SE MANTIENE RESTRICCIÓN CREDITICIA POR TRECE TRIMESTRES CONSECUTIVOS. Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile

D EMANDA POR PARTE DE EMPRESAS INMOBILIARIAS AL ALZA DURANTE EL AÑO, DEBIDO A ACELERACIÓN EN EJECUCIÓN DE PERMISOS. Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile