MESA TEMÁTICA DE VIVIENDA COMFAMA Luis Fernando Muñoz Serna. Julio 2008.

Presentación del tema: "MESA TEMÁTICA DE VIVIENDA COMFAMA Luis Fernando Muñoz Serna. Julio 2008."— Transcripción de la presentación:

1 MESA TEMÁTICA DE VIVIENDA COMFAMA Luis Fernando Muñoz Serna. Julio 2008

2 Construcción Fuente: DANE, Superfinanaciera Cálculos: Asobancaria La cartera hipotecaria alcanza 4,4% del PIB, todavía lejos del nivel de finales de los 90. Cartera sobre PIB (1990-2008) % de participación

3 FINANCIACIÓN DE VIVIENDA Y TASAS DE INTERÉS

4 Financiación de vivienda Fuente: Asobancaria y FNA * Incluye desembolsos directos, subrogaciones de constructor a individual de los bancos hipotecarios En los últimos años hubo una recuperación notable de los desembolsos, sin embargo todavía están lejos de los niveles alcanzados antes de la crisis. Valor real de desembolsos mensuales a constructor e individual, total sistema (1990-2008) Millones de pesos de mayo de 2008

5 Financiación de vivienda Fuente: Asobancaria y FNA * Incluye desembolsos directos, subrogaciones de constructor a individual de los bancos hipotecarios A mayo de 2008 la colocación de créditos, tanto a familias como a constructores de vivienda a mostrado cierta estabilización. Valor real de desembolsos mensuales y anuales a constructor e individual, total sistema (2005-2008) Millones de pesos de mayo de 2008

6 Financiación de vivienda Fuente: Asobancaria * Incluye desembolsos directos, subrogaciones de constructor a individual de los bancos hipotecarios La financiación a familias sigue liderada por los bancos, aunque el FNA ha ganado participación en el mercado Valor real de desembolsos mensuales a individual, total sistema (2005-2008) Millones de pesos de mayo de 2008

7 Financiación de vivienda Fuente: Asobancaria y FNA * Incluye desembolsos directos, subrogaciones de constructor a individual de los bancos y del FNA En ambos segmentos (VIS y No VIS) se evidencia una estabilización en la originación de créditos a individuos* Valor real de desembolsos mensuales a individual VIS y NO VIS, total sistema (2005-2008) Millones de pesos de mayo de 2008

8 Financiación de vivienda Fuente: Asobancaria y FNA * Incluye desembolsos directos, subrogaciones de constructor a individual Se desaceleran los desembolsos acumulados en los últimos doce meses a individuos*, aunque se mantienen en terreno positivo. Tasa de crecimiento anual de desembolsos a individual VIS y no VIS, total sistema (2006-2008)%

9 Financiación de vivienda Fuente: Asobancaria * Incluye desembolsos directos, subrogaciones de constructor a individual Si se observan los datos sin el FNA, las tasas de crecimiento son menores. Tasa de crecimiento anual de desembolsos a constructor e individual, total bancos sin FNA (2006-2008) %

10 Financiación de vivienda Fuente: Asobancaria Por su parte, los créditos destinados a constructores de vivienda todavía mantienen buenos crecimientos, especialmente en No VIS Tasa de crecimiento anual de desembolsos a constructor VIS y NO VIS, total bancos sin FNA (2006-2008) %

11 Financiación de vivienda Fuente: Superfinanciera y Asobancaria * incluye información del FNA Los bancos han hecho un esfuerzo importante por colocar nuevas operaciones y llegar a diferentes sectores de la población. En los doce meses corridos a mayo de 2008, se desembolsaron 99 mil créditos hipotecarios*, de los cuales 60 mil pertenecen al segmento VIS y 23 mil (40% de los VIS) a VIP. Total VIS : 59.730 Desembolsos anuales VIS y NO VIS, total sistema (2006-2008) Unidades

12 Financiación de vivienda Fuente: Asobancaria y FNA * Incluye desembolsos directos y subrogaciones de constructor a individuales En lo corrido del año, la financiación a individuos* registra crecimientos en BCSC, BBVA y FNA, mientras que las mayores participaciones en el mercado las tienen Bancolombia y Davivienda. Total a mayo 2007: $1.768.809 millones Total a mayo 2008: $1.842.589 millones Desembolsos a individual por entidad bancaria (2007-2008) Valor y %

13 Financiación de vivienda Fuente: Asobancaria * Banco Santander y FNA se incluyeron en el análisis ya que no desembolsan para constructor de vivienda Por su parte, la originación de créditos para constructor de vivienda creció en todas las entidades* a excepción de AV-Villas. Bancolombia y Davivienda tienen la mayor participación de mercado. Total a mayo 2007: $782.131 millones Total a mayo 2008: $1.104.903 millones Desembolsos a constructor por entidad bancaria (2007-2008) Valor y %