DERECHOS REALES DE GARANTÍA Lic. Marco V. Alvarado Q DERECHOS REALES DE GARANTÍA Lic. Marco V. Alvarado Q. Curso de derechos reales II Universidad de Costa Rica
CONCEPTO DE GARANTÍA Origen la desconfianza humana. Cosa o compromiso dada para asegurar el cumplimiento del algo. Si es de simple palabra constituye la promesa. Si es por escrito obliga al cumplimiento de las obligaciones.
CLASES DE GARANTÍAS LEGAL= EVICCIÓN CONVENCIONAL= PRENDA O HIPOTECA DIRECTAS O INDIRECTAS SEGÚN EL GARANTE SEA EL PRINCIPAL OBLIGADO O NO. FORMAL= HIPOTECA Y PRENDA SIMPLE= FIANZA ARRAS O SEÑALES= CIVIL Y MERCANTIL AVAL= MERCANTIL JUDICIAL= EMBARGO PREVENTIVO, DEPOSITO JUDICIAL Y SECUESTRO DE BIENES
EN LO MERCANTIL TAMBIEN SE HABLA DE GARANTÍA DE FUNCIONAMIENTO Y CALIDAD.
GARANTÍA PERSONAL PARTIENDO DE QUE EL PATRIMONIO ES PRENDA COMÚN DE LOS ACREEDORES (ARTÍCULO 981 C.C.), TODO AQUEL QUE CONTRAE UNA DEUDA GARANTIZA CON TODO SU HABER EL CUMPLIMIENTO FIEL Y EXACTO DE LA MISMA. LA GARANTÍA PERSONAL IMPLICA EL SOMETIMIENTO EN RELACIÓN CON PARTE DEL PATRIMONIO DEL DEUDOR O DE UN TERCERO COMO ES EL CASO DE LA FIANZA
FIANZA CONTRATO CONSENSUAL. UNILATERAL ACCESORIO GRATUITO
ARRAS SE LE CONOCE COMO SEÑAL DE TRATO Y SE REFIERE AL DINERO ENTREGADO PARA ASEGURAR EL CUMPLIMIENTO DE UN NEGOCIO FUTURO. SE UTILIZÓ EN DERECHO DE FAMILIA COMO GARANTÍA DE ESPONSALES PARA EL FUTURO MATRIMONIO. EN COSTA RICA ESTÁ REGULADO EN LOS ARTÍCULOS 1058 DEL CÓDIGO CIVIL Y 447 DEL CÓDIGO DE COMERCIO
Artículo 1058.- Código Civil Las cantidades que con el nombre de señal o arras se suelen entregar en las ventas, se entiende siempre que lo han sido por cuenta del precio y como ratificación del contrato, sin que pueda ninguna de las partes retractarse perdiendo las arras, salvo que así esté expresamente estipulado. Artículo 447.- Código de Comercio Las arras, anticipos y cantidades entregadas en señal de contrato, se entenderán recibidas a cuenta de precio, salvo pacto expreso en contrario.
GARANTÍAS REALES ES EL ASEGURAMIENTO DEL EFECTIVO CUMPLIMIENTO DE UNA OBLIGACIÓN A TRAVÉS DE UN BIEN, EL CUAL SERÁ EJECUTADO EN CASO DE CUMPLIMIENTO POR PARTE DEL DEUDOR. EJEMPLOS SON LA PRENDA Y LA HIPOTECA, ANTICRESIS.