Análisis Iniciativa privada hoteles decamerón – Hotel y Centro de Convenciones El Isleño

HOTEL Y CENTRO DE CONVENCIONES EL ISLEÑO CRONOLOGÍA DEL PROCESO El estudio de viabilidad financiera y jurídica de la iniciativa privada presentada al Ministerio de Comercio, Industria y Turismo realizada por Structure Banca de Inversión, tiene como antecedentes los siguientes puntos: I.Hoteles Decamerón de Colombia S.A. presenta una iniciativa privada al Ministerio de Comercio, Industria y turismo. II.El Ministerio suscribe un acuerdo interadministrativo con Fonade para que este adelante el estudio de viabilidad de la iniciativa privada presentada. III.Fonade contrata a Structure Banca de Inversión, firma especializada en estructuración de proyectos de concesión, para que estudie la iniciativa y emita concepto sobre la viabilidad financiera y jurídica del proyecto, y acompañe a la entidad durante el proceso de estructuración, licitación y contratación en caso de que este se surta.

HOTEL Y CENTRO DE CONVENCIONES EL ISLEÑO INICIATIVA PRIVADA Las siguientes son las características principales de la iniciativa privada presentada por Hoteles Decamerón: 1.Demolición de la actual Estructura del Hotel El Isleño 2.Diseño y Construcción de un Hotel de 220 Habitaciones en el lote de propiedad del Ministerio 3.Diseño y Construcción de un Centro de convenciones de acuerdo con las siguientes posibilidades: I.Un centro de Convenciones de 700 personas en el lote del Ministerio II.En el evento en que la Gobernación entregue, en un plazo de 2 meses después de la firma de la firma del contrato el lote aledaño, se construirá un Centro de convenciones de 1180 personas. 4.Realizar operación y manteniendo del Hotel en un plazo de 20 años en el que esperan recuperar su inversión y retornar el activo a la entidad concedente. La inversión total a realizar asciende a $ millones de pesos para la opción I y $ millones para la opción II.

HOTEL Y CENTRO DE CONVENCIONES EL ISLEÑO INICIATIVA PRIVADA De acuerdo con la iniciativa privada presentada se solicitó a través del Ministerio aclaración y corrección de los siguientes temas: Corrección de la estructuración financiera presentada: -Presentar estados financieros proyectados de acuerdo con las normas contables colombianas. -Presentar una tasa de rentabilidad esperada de acuerdo con la estructura de capital presentada. -Presentar el Flujo de caja del inversionista Aclaración y corrección del valor estimado de inversión propuesto. Aclaración acerca del valor estimado de las actividades de administración, operación y mantenimiento. Descripción detallada de las etapas del proyecto y corrección del cronograma de obras presentado. Aclarar la propuesta de remuneración al concesionario. Presentar la identificación y análisis de riesgos previsibles asociados al proyecto

HOTEL Y CENTRO DE CONVENCIONES EL ISLEÑO PRE PLIEGOS DE CONDICIONES Se construyeron unos Pre Pliegos de Condiciones de acuerdo con la propuesta presentada por Decamerón S.A.. los principales temas son: Requisitos Técnicos y de Experiencia: Acreditar dentro de los últimos 10 años experiencia en: -Gerencia y Construcción de Centros de Convenciones y Hoteles donde demuestre haber construido al menos 3 edificaciones por una valor mínimo de $ millones COP de 09 y al menos una sea de $ millones de COP de 09. -Haber construido al menos 3 edificaciones cuya sumatoria en metros cuadrados sea igual o superior a metros cuadrados. -Haber operado uno o más hoteles, de categoría superior y con especialización en turismo de convenciones, con, cuando menos de Pasajeros Noche Año durante el año 2008; y, -Demostrar que directamente administra y opera, cuando menos, quince (15) puntos de venta para la comercialización de sus servicios. Requisitos financieros: - Patrimonio neto a cierre de 2008 de por lo menos $ millones

HOTEL Y CENTRO DE CONVENCIONES EL ISLEÑO PRE PLIEGOS DE CONDICIONES Metodología de Adjudicación La Propuesta Económica esta compuesta por un (1) solo componente: El plazo en Meses que el Proponente presenta como tiempo de ejecución del Contrato de Concesión. En cualquier caso, el Plazo propuesto no podrá ser superior a doscientos cuarenta (240) Meses. Para la evaluación de las Propuestas Económicas empleará la siguiente formula: Donde: VP = Puntaje PPL=Puntaje Propuesta Económica Donde PPL: Donde: PPL= Puntaje de la Propuesta Económica en Consideración. PL = Numero de meses ofrecido por el Proponente en Consideración.

HOTEL Y CENTRO DE CONVENCIONES EL ISLEÑO CONTRATO DE CONCESIÓN Objeto Otorgar por parte del Concedente y a favor del Concesionario la concesión para la demolición y construcción del Hotel El Isleño, para la construcción del Centro de Convenciones de San Andrés y para la operación y mantenimiento del Hotel El Isleño y del Centro de Convenciones de San Andrés en Isla de San Andrés. Plazo Según la oferta del proponente adjudicatario Valor Indeterminado Remuneración al Concesionario Está constituida por la totalidad de los Ingresos Brutos obtenidos de la explotación comercial del Hotel El Isleño y del Centro de Convenciones de San Andrés, menos el valor a pagar al Interventor,

HOTEL Y CENTRO DE CONVENCIONES EL ISLEÑO CONTRATO DE CONCESIÓN Asignación de Riesgos CONCESIONARIOCONCEDENTE ConstrucciónDaño emergente FinanciaciónHallazgos Arqueológicos Tasa de Cambio Comercial Regulatorio Tributario Fuerza Mayor – Asegurable Daños de terceros