Adecuaciones Subsidios en OCI NOTARIOS INFONAVIT tu derecho a vivir mejor INFONAVIT tu derecho a vivir mejor Subdirección General de Crédito Octubre 2006

Índice Objetivo Políticas Operación Proceso General Nuevos mensajes que indican que no procede el subsidio Nueva escritura Como distribuir el subsidio cuando hay dos cuentas y una es de acreedor Proceso General Consulta Tips para su operación

Objetivo El presente material contiene la capacitación para los Notarios Públicos en el proceso de titulación de Créditos INFONAVIT con subsidio de FONHAPO.

Políticas generales El subsidio aplica para Mercado Abierto Individual y Oferta Registrada cuyo destino sea la compra de una vivienda. Aplica para vivienda adjudicada por el INFONAVIT. De la presencia en firma (documentos adicionales) El derechohabiente debe entregar al apoderado legal del INFONAVIT los siguientes documentos para FONHAPO: Copia de la CURP Cédula de Información Socioeconómica CIS Certificado de no propiedad El apoderado legal debe recabar la firma de los siguientes documentos: Bono Acta de entrega recepción del subsidio El apoderado legal debe entregar el Certificado de Subsidio Federal Solo se pueden formalizar créditos, si el Derechohabiente firma los documentos de FONHAPO. De la Escritura Tipo En todas las operaciones con subsidio se debe utilizar el formato tipo de subsidio ya sea con crédito individual o conyugal.

Variantes del subsidio Subsidio FONHAPO crédito económico Subsidio FONHAPO Adultos en Madurez Cabe mencionar que en ambas variantes se utiliza la misma escritura tipo.

Proceso general Una vez que se obtiene la Carta de Autorización del Crédito y se califica por el Derechohabiente o el desarrollador la Cédula de Información Socio Económica (CIS), se acude con el Notario Público para iniciar el proceso de titulación El sistema valida que la CIS sea autorizada por FONHAPO Se realiza la procedencia de la escrituración Se calculan los impuestos y derechos Se obtiene la Carta de Instrucción Notarial Se emite el reporte de créditos susceptibles de firma Se confirma la titulación del crédito Nota: Si en el proceso de titulación se omite el paso referente a emitir el reporte de créditos susceptibles de firma, el proceso presentará un error posterior y no se podrá formalizar el crédito. Es de suma importancia que el Derechohabiente firme antes de la formalización los documentos propios del subsidio.

Operación Revisión de documentos En el STI se Presenta la “Pantalla de la verificación de Revisión de documentos. Aplica para Oferta Registrada y Operaciones Individuales. El sisitema valida que la CIS se encuentre en estatus “CALIFICADA”, para continuar con la Titulación. Funcionalidad Valida que exista la calificación del Subsidio en FONHAPO. Nota: Si la operación procede no existe mensaje.

Operación Mensajes: No procede el subsidio De no contar con el subsidio de FONHAPO en estatus “Calificado”, se presenta este mensaje. Funcionalidad Valida que exista la calificación del Subsidio en FONHAPO.

Operación Emisión Carta de Instrucción Notarial Emite la Carta de Instrucción Notarial con Subsidio. Funcionalidad Presenta las condiciones finales del crédito. Incluye el Monto del Subsidio de FONHAPO.

Operación Emisión Carta de Instrucción Notarial Emite la Carta de Instrucción Notarial con Subsidio. Funcionalidad Presenta las condiciones finales del crédito.

Emisión Carta de Instrucción Notarial Operación Emisión Carta de Instrucción Notarial Emite la Carta de Instrucción Notarial con Subsidio. Funcionalidad Presenta las condiciones finales del crédito.

Emisión Carta de Instrucción Notarial Operación Emisión Carta de Instrucción Notarial Emite la Carta de Instrucción Notarial con Subsidio. Funcionalidad Presenta las condiciones finales del crédito.

Impresión Carta de Instrucción Notarial Operación Impresión Carta de Instrucción Notarial Imprime la Carta de Instrucción Notarial con Subsidio. Funcionalidad Presenta las condiciones finales del crédito.

Operación Escrituración e Inscripción Ingresa al módulo de Escrituración e Inscripción. Funcionalidad Presenta el control de créditos susceptibles de firma. Pantalla Sin cambio.

Escrituración e Inscripción Operación Escrituración e Inscripción Captura Número de Seguridad Social y Estatus del crédito. Selecciona Actualizar. Funcionalidad Presenta opciones de consulta por estatus de los créditos. Pantalla Sin cambio.

Control de Créditos susceptibles de Firma Operación Control de Créditos susceptibles de Firma Ingresa al módulo de Escrituración e Inscripción; captura Número de Seguridad Social. Selecciona actualizar. Funcionalidad Presenta el control de créditos susceptibles de firma. Selecciona Fecha Probable de Firma, Pantalla Sin cambio.

Operación Mensajes: No procede el subsidio Funcionalidad Envía información monto de subsidio y fecha de firma a FONHAPO para emisión del Certificado de Subsidio. Nota: De no contar con la confirmación de la fecha de firma por parte del Notario, el sistema de FONHAPO no emite el Certificado del subsidio. presenta el mensaje: “ ”

Modelos de Contratos “STI” Modelos de Contratos Generados: Modelo de Contrato de Crédito para compra de vivienda individual con Subsidio FONHAPO

Modelos de Contratos “STI” Modelo de Contrato con Subsidio FONHAPO ADECUACIONES Formato sin Cambios

Modelos de Contratos “STI” Modelo de Contrato con Subsidio FONHAPO ADECUACIONES Formato sin Cambios SECCIÓN DE COMPRAVENTA Variante 1 Se utiliza cuando el pago es al contado a la parte Vendedora. Variante 2 Se utiliza cuando el pago es al contado a un Acreedor Hipotecario. En ambas variantes se anota la cantidad del subsidio federal.

Distribución pago del subsidio Dos beneficiarios El subsidio se depositará en su totalidad en la misma cuenta de depósito que se indicó para el pago del crédito INFONAVIT. En los casos donde la operación tenga un vendedor y un acreedor hipotecario se deposita el subsidio en la cuenta del acreedor hipotecario. En los casos donde la operación tenga más de un beneficiario del pago, la operación se rechaza.

Tips para la operación Validar que en el proceso de titulación se emita el reporte de créditos susceptibles de firma. Si la delegación no puede obtener la papelería propia del subsidio se debe a que el Notario Público omitió el proceso relativo a la emisión del reporte de créditos susceptibles de firma. Validar con el apoderado legal del INFONAVIT que el derechohabiente firmó los documentos propios del subsidio.