universidad técnica de Babahoyo FACULTAD DE ADMINISTRACIÓN FINANZAS E INFORMÁTICA TESIS DE GRADO PREVIO A LA OBTENCIÓN DEL TITULO DE INGENIERO EN CONTABILIDAD Y AUDITORÍA

DIRECTOR DE TESIS: LECTOR DE TESIS: AUTORAS: IZQUIERDO CARPIO ERIKA BEATRIZ AUCANCELA PILCO ROSARIO MARISOL DIRECTOR DE TESIS: C.P.A. JULIO MORA ARISTEGA, Msc. LECTOR DE TESIS: C.P.A. JESSICA MENÉDEZ DÁVILA, Msc.

TEMA: COSTOS DE INVERSIÓN Y SU IMPACTO EN LA SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA FUTURA DE LA EMPRESA ARQUIPLOT DE LA CIUDAD BABAHOYO

FORMULACIÓN DEL PROBLEMA CAMPO DE ACCIÓN SITUACION PROBLEMÁTICA CONTROL DE LOS COSTOS DURANTE LA CONSTRUCCION DETERMINAR SI LA INVERSIÓN REALIZADA GENERARÁ UTILIDADES FUTURAS QUE SOBREPASEN EL VALOR ACTUAL DE ESE BIEN. SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN ARQUIPLOT FORMULACIÓN DEL PROBLEMA   ¿DE QUÉ MANERA LOS COSTOS DE INVERSIÓN AFECTAN A LA SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA FUTURA DE LA EMPRESA ARQUIPLOT DE LA CIUDAD BABAHOYO? 

INSTRUMENTOS DE INVESTIGACIÓN INTRODUCCIÓN OBJETIVO ANTECEDENTES MARCO TEÓRICO INSTRUMENTOS DE INVESTIGACIÓN PROPUESTA

OBJETIVOS GENERAL EVALUAR EL IMPACTO DE LOS COSTOS DE INVERSIÓN EN LA SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA FUTURA DE LA EMPRESA ARQUIPLOT DE LA CIUDAD DE BABAHOYO. ESPECÍFICOS DETERMINAR LOS COSTOS DE INVERSIÓN QUE INTERVIENEN EN LA CONSTRUCCIÓN DE ACTIVOS EN LA EMPRESA ARQUIPLOT INDICAR EL GRADO DE CONTRIBUCIÓN DEL PRESUPUESTO DE OBRA EN LA RECUPERACIÓN DE LA INVERSIÓN. ESTABLECER LOS TIPOS DE INDICADORES FINANCIEROS QUE PERMITEN MEDIR LA SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA FUTURA DE LA EMPRESA.

ANTECEDENTES INVESTIGATIVOS PRESENTADO EN EL AÑO 2008 EN GUATEMALA POR EL ING. DANIEL ROMERO MARROQUÍN ÁLVAREZ ESTUDIO FINANCIERO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UN EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS PRESENTADO EN EL AÑO 2010 EN ECUADOR POR MARÍA ISABEL ROMÁN Y ELIZABETH SÁNCHEZ DETERMINACIÓN DE COSTOS DE CONSTRUCCIÓN EN EL PROYECTO DE VIVIENDA “RIVERAS DEL TOMEBAMBA” POR GABRIELA GONZÁLEZ Y CRISTINA MUÑOZ. COSTOS APLICADOS A LA CONSTRUCCIÓN DE CONDOMINIOS. CASO PRÁCTICO “LA RIOJA” PRESENTADO EN EL AÑO 2012 EN ECUADOR POR El ARQ. ALDO RÍOS MORANTE Y DR. GASTÓN RÍOS MORANTE. IMPLEMENTACIÓN DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN Y MERCADEO DE SOLUCIONES HABITACIONALES DE LA URBANIZACIÓN PARQUES DEL RÍO, UBICADA EN LA CIUDAD DE BABAHOYO, PROVINCIA DE LOS RÍOS”

PROYECTO DE INVERSIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN M A R C O T E Ó I PROYECTO DE INVERSIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN LA REALIZACIÓN DE UNA OBRA DESTINADA A LA PRODUCCIÓN DE BIENES Y SERVICIOS EJECUCIÓN DE ESTUDIOS QUE POSIBILITEN LA REALIZACIÓN DE DICHA OBRA

CONTENIDO DE UN PRESUPUESTO DE OBRA ES UNA ESTIMACIÓN AL COSTO DE LA OBRA CUYO VALOR REAL SE CONOCERÁ AL FINAL CONTENIDO DE UN PRESUPUESTO DE OBRA -FORMACIÓN DE PRECIOS -CATÁLOGO DE OBRA TIPOS DE ESTIMACIONES -APROXIMADAS -DETALLADAS CUALIDADES -SECTORIZADO -EXACTO -DINÁMICO Y ÁGIL -CONTROLABLE ETAPAS DE DESARROLLO -ESTIMATIVO PRELIMINAR -PRESUPUESTO PRELIMINAR -PRESUPUESTO A NIVEL DE ANTEPROYECTO -PRESUPUESTO DEFINITIVO -AJUSTES POSTERIORES -ACTUALIZACIONES M A R C O T E Ó I o

FORMAN PARTE DE LA INVERSIÓN Y DICHOS MONTOS PUEDEN SER RECUPERADOS COSTOS FORMAN PARTE DE LA INVERSIÓN Y DICHOS MONTOS PUEDEN SER RECUPERADOS INDIRECTOS DIRECTOS

CONTROL DE COSTOS EN LA CONSTRUCCIÓN M A R C O T E Ó I CONTROL DE COSTOS EN LA CONSTRUCCIÓN CONTROL DE COSTOS POR FASES ELEMENTOS DEL CONTROL DE PROYECTOS SE ENFOCARÁ EN EL CONTROL DE: •MANO DE OBRA •MATERIALES •MAQUINARIA Y EQUIPO

LAS INVERSIONES REQUERIDAS M A R C O T E Ó I o ESTUDIO ECONÓMICO LOS INGRESOS LOS COSTOS LAS INVERSIONES REQUERIDAS EL FINANCIAMIENTO

CUADRO DE FUENTES Y USOS DE FONDOS FUENTES O "RECURSOS "USOS" O GASTOS M A R C O T E Ó I o CUADRO DE FUENTES Y USOS DE FONDOS FUENTES O "RECURSOS "USOS" O GASTOS CUADRO DE FLUJO DE FONDOS NETOS INGRESO DE DINERO INVERSIONES Y COSTOS DE OPERACIÓN. ANÁLISIS DE LA RENTABILIDAD RECOMENDAR UN PROYECTO DE INVERSIÓN RECHAZAR UN PROYECTO DE INVERSIÓN METODOS DE EVALUACIÓN MÉTODOS SIMPLES O CONTABLES MÉTODO BASADO EN VALORES ACTUALES

GENERAL ESPECÍFICOS HIPÓTESIS EVALUANDO EL IMPACTO DE LOS COSTOS DE INVERSIÓN EN LA SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA FUTURA DE LA EMPRESA ARQUIPLOT DE LA CIUDAD DE BABAHOYO, SE CONOCERÁ EL NIVEL DE RENTABILIDAD. ESPECÍFICOS DETERMINANDO LOS COSTOS DE INVERSIÓN QUE INTERVIENEN EN LA CONSTRUCCIÓN DE ACTIVOS EN LA EMPRESA ARQUIPLOT, SE IDENTIFICARÁN LOS ELEMENTOS QUE GENERAN DEFICIENCIAS DURANTE EL PROCESO DE EDIFICACIÓN. INDICANDO EL GRADO DE CONTRIBUCIÓN DEL PRESUPUESTO DE OBRA EN LA RECUPERACIÓN DE LA INVERSIÓN, SE FACILITARÁ LA PROGRAMACIÓN DE UN PROYECTO Y SU RETORNO EN EL TIEMPO. ESTABLECIENDO LOS TIPOS DE INDICADORES FINANCIEROS QUE PERMITEN MEDIR LA SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA FUTURA DE LA EMPRESA SE CONOCERÁ LA CAPACIDAD QUE TIENE LA EMPRESA PARA GENERAR RECURSOS.

METODOLOGÍA DE LA INVESTIGACIÓN INFORMACIÓN SECUNDARIA TIPO DE INVESTIGACIÓN MÉTODOS MÉTODO DEDUCTIVO MÉTODO INDUCTIVO MÉTODO DESCRIPTIVO MÉTODO ANALÍTICO *DE CARÁCTER NO EXPERIMENTAL, *DISEÑO ES TRANSECCIONAL O TRASVERSAL INFORMACIÓN PRIMARIA LA ENTREVISTA Y LA ENCUESTA TÉCNICAS E INSTRUMENTOS INFORMACIÓN SECUNDARIA INVESTIGACIONES YA HECHAS POR OTROS INVESTIGADORES

INSTRUMENTOS DE RECOLECCIÓN DE INFORMACIÓN ENCUESTA A LOS INGENIEROS DE OBRA ENTREVISTA AL GERENTE GENERAL ENTREVISTA AL GERENTE DE PROYECTO ENTREVISTA AL CONTADOR ENTREVISTA AL ADMINISTRADOR DE PRESUPUESTO

RESULTADOS DE LA INVESTIGACIÓN ENCUESTA ¿Cómo clasifica la empresa a los costos de construcción? ¿De los costos directos enlistados a continuación, cuál es el más difícil de controlar?

RESULTADOS DE LA INVESTIGACIÓN ENCUESTA ¿De los costos indirectos enlistados a continuación, cuál es el más difícil de cuantificar y controlar? ¿Cuál de los siguientes sistemas de control de costos utiliza la empresa en la ejecución de una obra?

RESULTADOS DE LA INVESTIGACIÓN ENCUESTA ¿Qué ventaja tendría el utilizar un sistema de control de costos?

RESULTADOS DE LA INVESTIGACIÓN ENTREVISTA ASIGNACIÓN DE UTILIDAD: LA MAGNITUD DE UNA OBRA, EL RIESGO QUE IMPLICA, EL MONTO DE LA INVERSIÓN Y EL TIEMPO QUE DURA LA OBRA. ASPECTOS DE INVERSIÓN: EL MERCADO Y LAS EXPECTATIVAS FUTURAS. ENTREVISTA AL GERENTE GENERAL CONTROL DE PROYECTOS: COMPONENTES RELATIVOS ANÁLISIS Y REDUCCIÓN DE ACTIVIDADES DE UN PROCESO CONSTRUCTIVO: SE MODIFICA LA DURACIÓN, YA SEA CON MÁS PERSONAL O HACIENDO HORAS EXTRAS. ENTREVISTA AL GERENTE DE PROYECTO

RESULTADOS DE LA INVESTIGACIÓN ENTREVISTA DESARROLLAR UN PRESUPUESTO: ANTEPROYECTO PRESUPUESTO DEFINITIVO CONSOLIDACIÓN DEL PRESUPUESTO: COSTOS DIRECTOS E INDIRECTOS ENTREVISTA AL ADMINISTRADOR DE PRESUPUESTO MÉTODOS MEDICIÓN DE RENTABILIDAD: SIMPLES O CONTABLES. ESCENARIOS PASADOS EN PROYECTOS DE INVERSION : FACTOR TIEMPO METODOS BASADOS EN VALORES ACTUALES: NO APLICA . RECUPERACION DE LA INVERSION: CALCULO APROXIMADO ENTREVISTA AL CONTADOR

CONCLUSIÓN DE LOS INSTRUMENTOS DE RECOLECCION DE INFORMACIÓN Los costos tienen un gran impacto en la inversión y se deben controlar de una manera eficiente durante todo el proceso de edificación. Falta de un análisis de la rentabilidad que permita establecer parámetros para rechazar o aceptar un proyecto de inversión.

PROPUESTA DE INTERVENCIÓN ESQUEMA BÁSICO DE CONTROL DE COSTOS EN LA CONSTRUCCIÓN Y MÉTODOS DE EVALUACIÓN FINANCIERA PARA LA EMPRESA ARQUIPLOT DE LA CIUDAD DE BABAHOYO OBJETIVOS