MERCADO INMOBILIARIO GRAN SANTIAGO INFORME DE ACTIVIDAD 4º TRIMESTRE 2014 - BALANCE ANUAL ENERO 2015

PERÍODO OCTUBRE-DICIEMBRE 2014 (4T-2014): la venta de viviendas en el gran santiago disminuyó 11% en comparación con el cuarto trimestre de 2013.

VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) 8.745 UNIDADES VENDIDAS 4T-2014: los resultados se explican por el descenso en la venta de departamentos (-15%) y un modesto avance en casas (2%). VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) 73% de las unidades vendidas fueron departamentos, participación inferior en tres puntos a la registrada en igual período de 2013.

VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) AÑO 2014: la venta de viviendas en el gran santiago disminuyó 6,7% en comparación con 2013. VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Por tipo de vivienda, se registraron descensos de 5% en departamentos y de 11% en casas.

VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 4T-2014: disminuyó 4% en el gran santiago en comparación con el cuarto trimestre de 2013.

VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 4T-2014: el resultado se explica por el descenso observado en departamentos (-6%) y el leve avance en casas (1%). 67% del valor total de las ventas correspondió a departamentos, participación inferior en dos puntos a la registrada en 2013.

AÑO 2014: el valor de la venta de viviendas disminuyó 4,7% (-4,5% departamentos y -5,2% casas)

VENTA DEPARTAMENTOS POR PRECIO: tramos intermedios (1. 500 a 4 VENTA DEPARTAMENTOS POR PRECIO: tramos intermedios (1.500 a 4.000 uf) aumentaron participación 9 puntos en el último año. Tramos superiores (más de 4.000 UF) mantuvieron participación en torno a 15%. Tramos de menor valor mejoran en el margen, pero todavía lejos de la participación registrada hace un año.

VENTA DE CASAS POR PRECIO: unidades de menor valor (hasta 1 VENTA DE CASAS POR PRECIO: unidades de menor valor (hasta 1.500 uf) mejoran participación en el margen, pero en ubicaciones más alejadas del centro. Los tramos superiores (más de 4.000 UF) concentraron 27% de la demanda por casas, cuatro puntos menos que un año atrás.

VENTA DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE: unidades de menor tamaño siguen concentrando más de la mitad de la demanda. Departamentos de mayor tamaño concentraron 5% de la demanda, similar a 2013.

VENTA DE CASAS POR SUPERFICIE: unidades de menor tamaño (hasta 90 m2) capturan casi 60% de la demanda. Casas de mayor tamaño concentraron 19% de las ventas en el cuarto trimestre, ocho puntos menos que en 2013.

VENTA DEPTOS SEGÚN ESTADO DE OBRA: aumentó participación de unidades sin ejecución y en excavaciones, debido al ingreso de oferta nueva. La venta de departamentos terminados concentró solamente 15% de las unidades comercializadas en el cuarto trimestre.

VENTA CASAS SEGÚN ESTADO DE OBRA: unidades terminadas y próximas a término concentraron casi la mitad de la demanda. Producto sin ejecución y en excavaciones capturó en conjunto 5% de las ventas, debido a falta de oferta nueva en los últimos meses.

VENTA DEPTOS POR COMUNAS: estación central, san miguel y la agrupación de quinta normal fueron las que más aumentaron su participación en el último año. Por el contrario, Santiago Centro y las agrupaciones de Ñuñoa y La Cisterna perdieron entre 6 y 7 puntos de participación.

VENTA CASAS POR COMUNAS: lampa, maipú y san bernardo incrementaron en términos relativos su presencia en las ventas del trimestre. Mientras que por el contrario, Puente Alto, Peñalolén y Colina disminuyeron su participación en las ventas.

PRECIO DE VIVIENDAS: en el trimestre móvil octubre-diciembre el precio de los departamentos registró un alza anual de 14,7%. En igual período, en el mercado de las CASAS los precios AUMENTARON 6,8% EN DOCE MESES.

PRECIO DE VIVIENDAS POR ZONA: en departamentos se moderan alzas en santiago y zonas sur y poniente. zona oriente acelera el alza de sus precios, alcanzando a 16% anual. En el mercado de CASAS, solo la zona Sur aceleró el alza de sus precios. Zonas Oriente y Poniente registraron alzas menores a las observadas en el trimestre móvil previo.

PRECIO DE VIVIENDAS: con todo, el comportamiento promedio de los precios responde principalmente a la escasez relativa de la oferta...

PRECIO DE VIVIENDAS: en efecto, de 2012 a 2014 la disponibilidad de oferta en el mercado ha llegado a niveles mínimos. situación muy diferente a la observada entre 2008-2010

OFERTA DE VIVIENDAS: durante el cuarto trimestre del año, la oferta aumentó 3% en doce meses (10% departamentos y -21% casas).

VELOCIDAD DE VENTAS: durante el cuarto trimestre del año, la velocidad de venta de viviendas promedió 14,2 meses para agotar la oferta. En departamentos la velocidad de ventas alcanzó a 16,3 meses, mientras que en casas fue de 8,5 meses.

VARIABLES CLAVES PARA EL SECTOR

EL DESEMPLEO disminuyó en la segunda mitad del año, alcanzando a 5,8% en noviembre en la región metropolitana. Creación de empleo muy lenta en los últimos meses y concentrada exclusivamente en Cuenta Propia y Personal de servicio.

REMUNERACIONES aumentaron 1,5% anual en términos reales en noviembre.

CONSUMIDORES PESIMISTAS por séptimo mes consecutivo CONSUMIDORES PESIMISTAS por séptimo mes consecutivo. mejoría en diciembre en todos los indicadores debido a estacionalidad del período.

TASA HIPOTECARIA PROMEDIO repuntó a final de año, pero sigue en mínimos de diez años.

se agudiza la RESTRICCIÓN CREDITICIA en el segmento hipotecario, debido principalmente al mayor riesgo de los clientes. Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile

para EMPRESAS INMOBILIARIAS se mantiene la restricción crediticia por once trimestres consecutivos. principales factores: deterioro de las perspectivas del sector y riesgo de crédito. Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile

para EMPRESAS CONSTRUCTORAS la restricción crediticia se mantiene por doce trimestres consecutivos. Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile

RIESGOS SECTORIALES

RIESGOS SECTORIALES: Macroeconómicos: Menor generación de empleos formales. Desaceleración del crecimiento de las remuneraciones. Expectativas deprimidas de los consumidores. Acceso a financiamiento: Condiciones de acceso al crédito restringidas (personas y empresas). Alza tasas de créditos hipotecarios. Efecto de la nueva norma que aumenta la exigencia de provisiones bancarias asociadas a los créditos hipotecarios. Legales y regulatorios: Efecto nueva ley de aportes (¿nuevo impuesto a la actividad inmobiliaria?). Restricciones a la construcción en altura. Reforma tributaria Nuevo programa reactivación e integración social (DS 116).