PUNTO 3: PRESENTACION Y APROBACION EN SU CASO DEL CAMBIO DE SISTEMA DE FACTURACION El Consejo presenta a votación en la esta Asamblea el cambio del sistema de facturación, para pasar del sistema actual (coste fijo por m2) a otro variable en función del consumo de la vivienda. Este cambio afectaría a TODOS los cooperativistas de forma obligatoria. Para ello será necesario instalar un sistema de medida de consumo, para medir la energía (calorías) que se suministra a cada una y poder así facturarla.

PUNTO 3: PRESENTACION Y APROBACION EN SU CASO DEL CAMBIO DE SISTEMA DE FACTURACION Además, para que cada cooperativista pueda controlar su calefacción (temperaturas y horarios), es posible instalar un cronotermostato en el interior de cada vivienda.

PUNTO 3: PRESENTACION Y APROBACION EN SU CASO DEL CAMBIO DE SISTEMA DE FACTURACION CRONOTERMOSTATO Se trata de un sistema complementario al contador que permite controlar el confort de la vivienda de la forma más eficiente posible y, por tanto, también facilita el control del consumo de una manera cómoda y sencilla (ajusta automáticamente la temperatura de la vivienda, permite programaciones de encendido y apagado de la calefacción, etc.). Sin embargo, no es un elemento estrictamente necesario para el nuevo sistema de facturación por consumo. De hecho, en caso de no implantarlo el usuario podría controlar su calefacción abriendo y cerrando manualmente cada uno de sus radiadores. El cronotermostato recomendado por UR BEROA es inalámbrico, por lo que no necesita instalación eléctrica alguna y sencillamente se coloca fijándolo a la pared a 1’7m de altura (la norma lo señala así), en la estancia que se quiera que marque la pauta de temperatura para toda la vivienda (normalmente el hall o el salón).

PUNTO 3: PRESENTACION Y APROBACION EN SU CASO DEL CAMBIO DE SISTEMA DE FACTURACION Sin embargo el cronotermostato sólo puede controlar la temperatura si además se instala una válvula que él controla remotamente, la cual se coloca en la entrada a la vivienda del tubo de calefacción. Es decir, la colocación del cronotermostato implica una adaptación de esta tubería y la necesidad de disponer de espacio para ubicar la válvula. La configuración de las tuberías en la Culebra , en las Casas Inglesas y Deportes implica que actualmente no hay espacio disponible para ubicar esta válvula en estas comunidades, por lo que sería necesario acometer una pequeña obra civil de adaptación en la propia vivienda. El Consejo ha decidido que la instalación del cronotermostato será voluntaria y opcional.

PUNTO 3: PRESENTACION Y APROBACION EN SU CASO DEL CAMBIO DE SISTEMA DE FACTURACION El Consejo propondrá a la Asamblea que la financiación de la implantación de estos elementos sea similar a como se abordó la implantación de la cogeneración: mediante una ampliación de capital que todos los cooperativistas deberán suscribir, de un importe de 550 euros/socio. Dicha cantidad incluye el contador o repartidores, su colocación, la adaptación de la tubería y el sistema de telemedida que incorpora. De esta forma, el contador pasaría a ser propiedad de Ur Beroa. Es importante señalar que este importe incrementa la cuenta de capital de cada uno de los socios y, por tanto, se podrá solicitar su devolución en el momento de causar baja en la cooperativa. El Consejo Rector considera que la ampliación de capital es la mejor solución económico fiscal para acometer el proyecto.

PUNTO 3: PRESENTACION Y APROBACION EN SU CASO DEL CAMBIO DE SISTEMA DE FACTURACION Al igual que se hizo cuando se implantó la cogeneración, UR BEROA S.COOP. ofrecerá dos posibilidades para afrontar esta ampliación de capital: - mediante tres plazos de 183,33 € sin intereses durante los meses de verano. - mediante un pago a plazos en las mismas condiciones que el crédito que Ur Beroa ha obtenido por parte de la CAIXA: euribor +3.90 a 5 años. Para facilitar todavía más el pago en la modalidad de pago a plazos, aquellos socios que todavía tengan partidas pendientes de la financiación de cogeneración, se comenzará con el cobro del nuevo recibo en el momento de la terminación del anterior

PUNTO 3: PRESENTACION Y APROBACION EN SU CASO DEL CAMBIO DE SISTEMA DE FACTURACION El importe de instalación del cronotermostato dependerá del tipo de vivienda, pero oscilará entre los 500 y los 900 euros. Este importe se pagará directamente a Ur Beroa, no es una ampliación de capital, por lo que conllevará un 21% de IVA adicional. UR BEROA podrá financiar su colocación a los que lo soliciten, en las mismas condiciones que el contador de calorías. Asimismo cada cooperativista podrá decidir hacerlo con otros profesionales. En estos casos será absolutamente necesario autorización y supervisión técnica de UR BEROA S.COOP., para evitar problemas en el servicio general y en estos casos no cabría la financiación de la cooperativa.

PUNTO 3: PRESENTACION Y APROBACION EN SU CASO DEL CAMBIO DE SISTEMA DE FACTURACION Modificaciones del Reglamento de Régimen Interior.- Art. 12.- Establecimiento de las tarifas de calefacción. Criterios para repartir las ampliaciones de capital. El precio de la calefacción se compondrá de una parte fija y otra variable. La parte fija se establece para cubrir los gastos fijos de mantenimiento de las instalaciones comunes y se fijará en función de la superficie de cada vivienda. La parte variable se calculará en función del consumo de calorías de cada vivienda, medido por los contadores y demás instrumentos instalados por Ur Beroa a tal efecto. Estos aparatos son propiedad de la cooperativa y por tanto a ella le corresponde su mantenimiento, reparación o sustitución, si fuera necesario.

PUNTO 3: PRESENTACION Y APROBACION EN SU CASO DEL CAMBIO DE SISTEMA DE FACTURACION El cooperativista, por su parte, está obligado a permitir y facilitar a la cooperativa o a la empresa encargada del funcionamiento de las instalaciones el acceso a los lugares donde se instalen estos aparatos y a realizar las actividades necesarias para asegurar su correcto funcionamiento. Esta autorización se entiende tan amplia como sea necesario corriendo a cargo de la cooperativa todos los gastos incurridos incluso de los desperfectos que pudieran originarse. Al modificarse el sistema de facturación se faculta al Consejo Rector para distribuir las ampliaciones de capital con criterios distintos a la superficie de las viviendas, criterios que deberán explicarse ante la Asamblea que apruebe la ampliación de capital.

PUNTO 3: PRESENTACION Y APROBACION EN SU CASO DEL CAMBIO DE SISTEMA DE FACTURACION TARIFAS DEL NUEVO SISTEMA El precio con el nuevo sistema será el resultado de sumar 2 conceptos, un fijo y un variable: - Fijo: cubre los gastos fijos de la cooperativa, es decir costea el que el sistema esté operativo en todo momento, disponible para su uso por el cooperativista cuando éste lo necesite. - Variable: es la energía consumida por cada uno (calorías consumidas x precio de cada caloría). EL precio de la caloría será calculado por UR BEROA constantemente y revisado periódicamente, dividiendo los gastos variables de la cooperativa entre los kw/h útiles proporcionados.

PUNTO 4: INFORME SOBRE RENOVACION DE LA RED La central de calor dispone de tres calderas gasificadas en el año 2000 de la marca HOVAL y un grupo de cogeneración JENBACHER que producen la energía térmica requerida para el suministro de calor destinada a la calefacción y producción de ACS del conjunto de las viviendas de URBEROA. Esta producción se encuentra conectada a la red hidráulica principal de abastecimiento de agua caliente destinada a suministrar la energía calorífica a las diversas subcentrales y que discurre por en una galería técnica que recorre gran parte del barrio de Bera Bera. Este circuito se encuentra realizado mediante tubería de acero negro DIN 2440 aislada con coquilla de lana de roca, cromolen y acabado en bitumen. En las subcentrales se realiza el intercambio de energía calorífica transpo

PUNTO 4: INFORME SOBRE RENOVACION DE LA RED En las subcentrales se realiza el intercambio de energía calorífica transportada por la red principal a través de intercambiadores de placas de calefacción y producción de ACS. De las subcentrales parten redes secundarias de ACS y Calefacción para suministrar ambos servicios a los diversos edificios. Estos circuitos secundarios transcurren tanto por el interior de zanjas( 1945 ml) como colgados en los forjados (1240 ml).

PUNTO 4: INFORME SOBRE RENOVACION DE LA RED La energía de la red se encarga de asegurar la disponibilidad del servicio tanto de calefacción como de ACS, manteniendo las condiciones de temperatura requeridas del agua. Esta energía está ligada a dos conceptos bien diferenciados: - Perdidas de red (aislamiento defectuoso) - Perdidas por fugas de agua

PUNTO 4: INFORME SOBRE RENOVACION DE LA RED Perdidas de red (aislamiento defectuoso) Estas pérdidas han sido calculadas considerando la temperatura del terreno a lo largo del año, las condiciones de temperatura del fluido y considerando las características promedio del aislamiento y tubería.

PUNTO 4: INFORME SOBRE RENOVACION DE LA RED Perdidas por fugas de agua En vista de la edad de la red, existen numerosas pérdidas repartidas por los circuitos que implican un gasto energético constante a lo largo de los años.

PUNTO 4: INFORME SOBRE RENOVACION DE LA RED

PUNTO 4: INFORME SOBRE RENOVACION DE LA RED El cambio de la red hidráulica existente por otra nueva fabricada con materiales modernos y específicos para redes de calor, que incluyen sistemas de detección de fugas y gran aislamiento térmico, harán disminuir considerablemente la demanda energética global

PUNTO 4: INFORME SOBRE RENOVACION Se calcula que esta mejora, reducirá nuestros gastos fijos en un 20% El Consejo Rector, ya ha solicitado presupuestos para la renovación de la red. Asimismo habrá que realizar los estudios técnicos y económicos antes de presentar el proyecto para su aprobación en Asamblea extraordinaria.

PUNTO 6: NOMBRAMIENTO DE DOS COOPERATIVISTAS PARA LA APROBACION DEL ACTA EN UN PLAZO DE 15 DIAS

PUNTO 7: RUEGOS Y PREGUNTAS