T7. Los negocios jurídicos sobre la empresa (II) Juan Bataller Grau Catedrático de Derecho mercantil

Contenidos 1.- La empresa: concepto y elementos 2.- La due diligence como paso previo 3.- Transmisión de la empresa vs transmisión de la condición de socio 4.- La empresa como objeto de negocios jurídicos: cuestiones generales 5.- Compraventa de empresa 6.- Arrendamiento de empresa 7.- La hipoteca mobiliaria sobre la empresa 8.- La transmisión de la empresa mortis causa 9.- Referencia a la empresa familiar

Compraventa de empresa Transmisión de manera definitiva de los elementos que conforman la empresa de forma que el comprador sucede al vendedor en la explotación de la misma produciéndose una modificación subjetiva en la titularidad de la empresa. Es requisito esencial que estemos ante un conjunto organizado de elementos y, por ende, en funcionamiento No es compraventa de empresa La mera venta del inmueble donde está sita la empresa La mera venta del conjunto de toda la maquinaria La venta de un negocio que lleva tiempo parado La venta de un conjunto de elementos (inmueble, maquinaria, etc.) para la creación de una empresa futura

Compraventa de empresa Elementos subjetivos Vendedor: ¿Deja de ser empresario mercantil? Comprador: ¿Adquiere la condición de empresario mercantil? Forma del contrato: libertad de forma. Objeto del contrato: La empresa: conveniencia de elaborar un inventario para delimitar los elementos que se transmiten; si no hay inventario los elementos esenciales de la empresa El precio

Compraventa de empresa Obligaciones del vendedor Entrega de la empresa (unidad de título y pluralidad de modos) Entrega de los elementos materiales siguiendo el modo de tradición Cumplimiento de obligaciones adicionales para transmitir el fondo de comercio (listado de clientes, comunicación de la transmisión a los clientes) Comunicación del know-how Prohibición de competencia Obligación por evicción Obligación por vicios

Compraventa de empresa Obligaciones del comprador Obligación de abonar el precio convenido Obligación de recibir la empresa Obligación de promover el cambio de la titularidad de la empresa en los registro correspondiente Obligación de recibir en tiempo y forma los elementos que componen la empresa

Arrendamiento de empresa Transmisión temporal y limitada de la empresa, por la cual su titular cede el uso o explotación a un tercero, por tiempo determinado y precio cierto. Se produce un cambio en la titularidad de la empresa mientas dura el contrato de arrendamiento Hay que distinguirlo del mero contrato de arrendamiento de local de negocio (recogido en la Ley de Arrendamientos Urbanos) La jurisprudencia ha considerado que deben concurrir los siguientes elementos Debe incluir el local y el negocio o industria Local e industria han de conformar una unidad dotada de vida propia La finalidad del contrato es continuar con la explotación del negocio

Arrendamiento de empresa Régimen jurídico No cuenta con regulación expresa 1ª) Pacto de las partes 2º) Subsidiariamente régimen del Código civil sobre arrendamientos

Arrendamiento de empresa Obligaciones del arrendador Obligación de entrega Arrendador debe dar poder de disposición al arrendatario sobe materias primas y mercancías, aunque sean consumibles Arrendador debe prestar especial colaboración en la entrega para permitir al arrendatario continuar con al explotación Obligación de reparaciones Obligación de garantizar el uso pacífico de la empresa: prohibición de competencia

Arrendamiento de empresa Obligaciones del arrendatario Obligación de pagar las rentas Obligación de explotar la empresa, pues adquiere una empresa en funcionamiento Obligación de actividad bajo el standard del ordenado empresario sin cambiar ni alterar el objeto Obligación de restitución al final del arrendamiento

La hipoteca mobiliaria sobre la empresa Ley de 16 de diciembre de 1954 sobre hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de posesión regula en su capítulo II la hipoteca de establecimientos mercantiles Para que puedan ser hipotecados los establecimientos mercantiles deberán estar instalados en local de negocio del que, el titular, sea dueño o arrendatario, con facultad de traspasar. La hipoteca comprenderá, necesariamente, el derecho de arrendamiento sobre el local si lo tuviere el hipotecante. Asimismo comprenderá las instalaciones fijas o permanentes siempre que pertenezcan al titular del establecimiento. También comprenderá la hipoteca, si no se estableciere otra cosa, los siguientes bienes, que se describirán en la escritura pública correspondiente: a) El nombre comercial, rótulo del establecimiento, marcas distintivas y demás derechos de propiedad industrial e intelectual. b) Las máquinas, mobiliario, utensilios y demás instrumentos de producción y trabajo. La hipoteca se extenderá, mediante pacto, a las mercaderías y materias primas destinadas a la explotación propia del establecimiento 

La hipoteca mobiliaria sobre la empresa Ley de 16 de diciembre de 1954 sobre hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de posesión regula en su capítulo II la hipoteca de establecimientos mercantiles Se regula los derechos del acreedor sobre el bien hipotecado Se regula la facultad del acreedor de dar por vencida la obligación ante determinadas circunstancias 

La transmisión de la empresa mortis causa Si empresario individual Riesgo de parálisis en la gestión (aunque el gerente continúa) Riesgo de disgregación del patrimonio de la empresa entre diferentes sucesores Si es una sociedad capitalista Riesgo de parálisis en la gestión si es administrador único, lo que provoca la necesidad de nombrar nuevo adminsitrador Riesgos en el reparto de las acciones o participaciones

Referencia a la empresa familiar Requisitos para ser empresa familiar (Instituto de la Empresa Familar) 1. Propiedad accionarial. La mayoría de las acciones con derecho a voto son propiedad de la persona o personas de la familia que fundó o fundaron la compañía; o son propiedad de la persona que tiene o ha adquirido el capital social de la empresa; o son propiedad de sus esposas, padres, hijo(s) o herederos directos del hijo(s). 2. Control. La mayoría de los votos puede ser directa o indirecta. 3. Gobierno. Al menos un representante de la familia o pariente participa en la gestión o gobierno de la compañía. 4. Derecho de voto. A las compañías cotizadas se les aplica la definición de empresa familiar si la persona que fundó o adquirió la compañía (su capital social), o sus familiares o descendientes poseen el 25% de los derechos de voto a los que da derecho el capital socia

Referencia a la empresa familiar El protocolo familiar

Cuestiones Diferencias entre compraventa de empresa y arrendamiento de empresas Diferencias entre arrendamiento de empresa y arrendamiento de local de negocio Busca noticia de prensa sobre problemas en la transmisión mortis causa de una empresa ¿Por qué piensas que hay pocas hipotecas mobiliarias sobre establecimientos mercantiles?

Mapa conceptual 6.- El arrendamiento de empresa