Aspectos principales de las leyes de igualdad de vivienda Una presentación del Center for Independence of the Disabled, NY (c) CIDNY 2014 1

Aspectos principales de las leyes de igualdad de vivienda Las personas con discapacidades están protegidas de la discriminación en cuanto viviendas por varias leyes de igualdad de vivienda (Fair Housing Laws, FHL): Ley de Igualdad de Vivienda (Fair Housing Act) Americans with Disability Act, Title III Ley de Derechos Humanos del Estado de Nueva York Ley de Derechos Humanos de la Ciudad de Nueva York Hay otras dos leyes que protegen a las personas con discapacidades pero esas no serán discutidas hoy. Estas leyes son Section 504 y los NYC Building Codes. (c) CIDNY 2014

Definiciones ¿A qué grupos de personas cubren las leyes de igualdad de vivienda (FHL)? A personas de diferente raza, origen étnico, sexo, religión, situación familiar y discapacidad. ¿Qué es una “discapacidad”? Cada FHL tiene su propia definición. Una discapacidad se define básicamente como un impedimento físico o mental. La discapacidad incluye también a aquellas personas que han tenido alguna historia de discapacidad o que sufren aún de discriminación a causa de una discapacidad percibida por ignorancia o reacción negativa a su impedimento. (c) CIDNY 2014 3

Definiciones El término “limites substanciales” sugiere que la limitaciòn es “significante” o “a un alto grado”. En breve, es un impedimento que debe ser suficientemente severo y de una terminaciòn suficientemente prolongada para ser elevada al nivel de discapacidad, pero no necesita ser permanente. El término “actividad mayor de vida” se refiere a esas actividades que son de importancia central a la vida diara como ver, oir, caminar, respirar, hacer trabajo manuales, cuidandose uno mismo, aprender y hablar. (c) CIDNY 2014

Definiciones ¿Qué es exactamente una adaptación razonable? Una adaptación razonable es un cambio en las reglas, las polízas o los servicios para que una persona con discapacidad tenga igualdad de oportunidades de utilizar una vivienda o un espacio común. Por ejemplo, hacer una excepción a una políza de no permitir mascotas. Las adaptaciones incluyen además modificaciones físicas, como rampas. Areas de uso común significa habitaciones, espacios, o elementos dentro o fuera de un edificio que estan disponibles para el uso de residentes de un edificio o sus invitados. (c) CIDNY 2014

Definiciones Viviendas multifamiliares cubiertas significa edificios que consisten de seis o más viviendas (bajo la ADA), 4 o más unidades (bajo la FHA) tres o más (bajo NYS y NYC HRL) si dichos edificios tienen uno o más elevadores: y todas la viviendas en la planta baja de otros edificios consisten de seis o mas (bajo el ADA), cuatro o más (bajo FHA) o tres o más (bajo NYS &NYC HRL) unidades de viviendas. Unidades de vivienda significa una sola unidad de residencia para un hogar de una o más personas. (c) CIDNY 2014

Aspectos principales de las leyes de igualdad de vivienda ¿En qué consiste la discriminación de personas con discapacidades en cuanto a vivienda? A usted se lo discrimina si un propietario: se niega a venderle o alquilarle debido a su discapacidad, y/o se niega a realizar cualquier adaptación o modificación razonable. (c) CIDNY 2014

Aspectos principales de las leyes de igualdad de vivienda ¿Puede un propietario preguntarme acerca de mi discapacidad? No, a menos que usted esté solicitando una vivienda designada para personas con discapacidades o una adaptación. Nadie debe pedirle que comparta su historial médico o que demuestre que puede vivir en forma independiente. (c) CIDNY 2014

Aspectos principales de las leyes de igualdad de vivienda ¿Cómo debo solicitar una adaptación razonable? Si es posible, haga su solicitud por escrito para contar con documentación que demuestre que ha hecho la solicitud y cuándo la hizo. La solicitud debe incluir una explicación del cambio que usted desea y de cómo ese cambio se relaciona con su discapacidad. Si su discapacidad no es evidente, es posible que tenga que proporcionar documentación de un médico u otro profesional que diga que usted tiene una discapacidad y que necesita esa adaptación. (c) CIDNY 2014

Aspectos principales de las leyes de igualdad de vivienda ¿Puede un propietario rechazar mi solicitud de una adaptación razonable de mi apartamento? No si la adaptación es razonable, se relaciona con su discapacidad y no supone una carga excesiva para el arrendador. Por ejemplo, si un inquilino esta buscando un elevador en un edificio que estructuralmente no puede soportar el elevador, pero tal vez rampas pueden satisfacer la acomodación. O si un inquilino quisiera aire acondicionado central, pero la estructura del edificio no lo permite entonces una unidad de ventana puede ser ofrecida. (c) CIDNY 2014

Aspectos principales de las leyes de igualdad de vivienda Si el inquilino no pidió una acomodación cuando el/ella aplicó para el apartamento, ¿es muy tarde para pedirlo ahora que el/ella ya vive en el apartamento? No. El/ella puede pedir por una acomodación en cualquier momento. (c) CIDNY 2014

Aspectos principales de las leyes de igualdad de vivienda Tengo una deficiencia de movilidad que me hace difícil caminar distancias largas pero no hay lugares de estacionamiento asignados en el complejo de apartamentos donde vivo. ¿Hay algo que pueda hacer en relación con esto? Sí. Si solicita un lugar de estacionamiento accesible cerca de la entrada de su vivienda, y hay lugares de estacionamiento disponibles, el propietario debe facilitarle uno en concepto de adaptación. Usted puede comunicarle esta información, y si aún así este rechaza su pedido, usted puede presentar una queja de igualdad de vivienda. (c) CIDNY 2014