UNIDAD I: DERECHOS REALES EN GENERAL

Derechos Personales Derechos Reales Concepto Facultad de exigir a otro el cumplimiento de una obligación Relación directa e inmediata con la cosa Elementos Tres: Acreedor + Deudor + Prestación Dos: Sujeto + Cosa Objeto Prestación: dar / hacer / no hacer Cosas Exclusividad No: La misma cosa puede ser debida a otro Si: Una misma cosa no puede pertenecer en todo a dos personas Persecución y preferencia No Si Prescripción Liberatoria Adquisitiva Tipo de Acciones Personales Reales Creación Autonomía de la Voluntad Legal (son típicos)

Concepto (Art. 1882) Objeto (Art. 1883) - Poder jurídico: Hay relación directa e inmediata con la cosa. - De estructura legal. - Se ejerce directamente sobre la cosa que es su objeto. - Atribuye las facultades de persecución y preferencia. Objeto (Art. 1883) - Cosa (Art. 16 CCCN) - Bien taxativamente señalado por la ley: ej. Derecho de Superficie.

Clasificación de las cosas Art. 225 a 227: - Inmuebles: - Por su naturaleza - Por accesión - Muebles Art. 228: - Divisibles - No divisibles Art. 229/230: - Principales - Accesorias Art. 231: - Consumibles - No consumibles Art. 232: - Fungibles - No fungibles

Estructura (Art. 1884) Convalidación (Art. 1885) - La ley establece sus elementos, contenido, adquisición, constitución, modificación, transmisión, duración y extinción. - Son típicos - Número cerrado - Prevalece orden público frente a autonomía de la voluntad - Creación de derecho real no previsto acarrea nulidad salvo Conversión (Art. 384) Convalidación (Art. 1885) - Efecto que se produce por adquisición posterior de dar validez a un Derecho Real constituido o transmitido por quien no tenía derecho a ello. - Subsanación automática

Persecución y Preferencia (Art. 1886) - Elemento tipificante de los derechos reales. - El titular tiene derecho a perseguir la cosa en poder de quien se encuentre y a hacer valer su preferencia con respecto a otro derecho real o personal que haya obtenido oponibilidad posterior. Enumeración (Art. 1887) a) el dominio; b) el condominio; c) la propiedad horizontal; d) los conjuntos inmobiliarios; e) el tiempo compartido; f) el cementerio privado; g) la superficie; h) el usufructo; i) el uso; j) la habitación; k) la servidumbre; l) la hipoteca; m)la anticresis; n) la prenda

Clasificación de los Derechos Reales 1. Sobre cosa propia/ Sobre cosa ajena (Art. 1888). 2. Principales / Accesorios (Art. 1889). 3. Sobre cosa registrable /sobre cosa no registrable (Art. 1890). Ejercicio (Art. 1891) Todos los derechos reales se ejercen por POSESIÓN. Exc.: Hipoteca y Servidumbre