Actívese el audio del ordenador Pág. 1/10 F I N D E O B R A (Certificación final & Recepción) Actívese el audio del ordenador ESCUELA DE EDIFICACIÓN Roberto de Molesmes www.e-edificacion.com Abril 2009

Orden del Ministerio de la Vivienda de 28/01/1972 Pág. 2/10 La certificación final de obra especifica la terminación de la misma. Se formulará conforme a las siguientes disposiciones: Decreto 462/1971, de 11 de marzo. Orden del Ministerio de la Vivienda de 28/01/1972 - Ley 38/1999, de 5 de Noviembre. Real Decreto 314/2006, de 17 de Marzo. - Normativas Colegiales. ESCUELA DE EDIFICACIÓN Roberto de Molesmes www.e-edificacion.com Abril 2009

Pág. 3/10 La formalización documental del Certificado final de obra(1) se realizará siguiendo un modelo normalizado, en tamaño UNE A-4, suscrito por los Técnicos superior(2) y medio(3) y visado por los respectivos Colegios profesionales(4) Los visados preceptivos del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos y del Colegio de Arquitectos se recabarán en el orden citado. Certificado final de obra Modelo Normalizado Orden del Mº de Vivienda, 28/01/1972 (2) Director de obra (s/ Terminología L.O.E.) (3) Director de ejecución material (s/Terminología L.O.E.) (4) Decreto 462/1971, Art. 6 ESCUELA DE EDIFICACIÓN Roberto de Molesmes www.e-edificacion.com Abril 2009

- Modificaciones del proyecto(1) - Relación de controles realizados(1) Pág. 4/10 Como documentos anejos al certificado final de obra se adjuntarán los siguientes: - Modificaciones del proyecto(1) - Relación de controles realizados(1) - Certificado Descriptivo de la obra(2) - Exigencias propias de CC.AA. Certificado descriptivo de la obra Modelo Normalizado C.T.E., Anexo II.3.3 . Las modificaciones estarán conformadas por el Promotor y autorizadas por el Director de obra. R.D. 1093/1997 . Para obras inscribibles en el Registro de la Propiedad. ESCUELA DE EDIFICACIÓN Roberto de Molesmes www.e-edificacion.com Abril 2009

- … fases completas de la obra ?? Pág. 5/10 La recepción de la obra(1) es el acto por el cual el constructor hace entrega de la misma al promotor y es aceptada por éste. - … con reservas ?? - … sin reservas ?? - … totalidad de la obra ?? - … fases completas de la obra ?? Ley 38/1999, Art. 6.1, de ordenación de la edificación (L.O.E.) ESCUELA DE EDIFICACIÓN Roberto de Molesmes www.e-edificacion.com Abril 2009

En el acta constará lo siguiente: - Las partes que intervienen. Pág. 6/10 El acta de recepción de la obra(1) estará firmada por el promotor y el constructor. En el acta constará lo siguiente: - Las partes que intervienen. - La fecha del Certificado fin de obra. - El coste final de la ejecución material. - La declaración de la recepción de la obra. - (En su caso). Las reservas. Identificación & Plazo de subsanación. - Garantías exigidas al Constructor. Debe adjuntarse el Certificado Fin de obra. Acta de recepción de la obra Modelo Normalizado L.O.E., Art. 6.2 ESCUELA DE EDIFICACIÓN Roberto de Molesmes www.e-edificacion.com Abril 2009

- … nuevo plazo de recepción ?? Pág. 7/10 El rechazo de la recepción de la obra(1) debe ser motivado por escrito en un acta. - … causas del rechazo ?? - … nuevo plazo de recepción ?? L.O.E., Art. 6.3 ESCUELA DE EDIFICACIÓN Roberto de Molesmes www.e-edificacion.com Abril 2009

(m/notificación al Promotor) Pág. 8/10 Fin de Obra Recepción de Obra ≤ 30 dias (m/notificación al Promotor) Certificado Fin de obra Acta de Recepción L.O.E., Art. 6.4 ESCUELA DE EDIFICACIÓN Roberto de Molesmes www.e-edificacion.com Abril 2009

Pág. 9/10 El cómputo de los plazos de responsabilidad y garantía(1) se inicia a partir de la fecha del acta de recepción suscrita, o cuando se entienda que la recepción se ha producido tácitamente. Fecha de recepción de la obra, sin reservas o desde la subsanación. El Constructor responderá de los daños materiales por vicios o defectos de construcción que afecten a elementos de terminación o acabado. 1 Año Las personas (físicas o jurídicas) que intervienen en el proceso de la edificación responderán de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad (Higiene, salud y protección del medio ambiente) 3 Años Las personas (físicas o jurídicas) que intervienen en el proceso de la edificación responderán de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. 10 Años L.O.E., Art. 6.5 ESCUELA DE EDIFICACIÓN Roberto de Molesmes www.e-edificacion.com Abril 2009

Pág. 10/10 La documentación de la obra ejecutada incluirá lo señalado por las siguientes disposiciones legales:  Ley 38/1999, de 5 de Noviembre (L.O.E., Art. 7)  El Proyecto.  Las modificaciones (autorizadas y aprobadas).  Acta de recepción.  Relación identificativa de los agentes intervinientes.  Instrucciones de uso & mantenimiento (edificio & instalaciones).  Real Decreto 314/2006, de 17 de Marzo (C.T.E., Art. 8 y Anexo II)  Lo dispuesto en los D.B.  Plan de mantenimiento.  Documentación del control de la obra(1) - … de recepción de productos, equipos y sistemas. - … de ejecución. - … de la obra ejecutada.  Documentación del seguimiento de la obra(2) - Libro de Órdenes y Asistencias. - Libro de Incidencias. - El proyecto, anejos y modificaciones. - Licencia de obras. - Apertura de Centro de Trabajo. - Certificado Fin de obra. - Otras autorizaciones administrativas.  Otras exigencias de AA.PP. (s/ diversas Comunidades Autónomas) C.T.E., Anexo II.2 (2) C.T.E., Anexo II.1 ESCUELA DE EDIFICACIÓN Roberto de Molesmes www.e-edificacion.com Abril 2009