PARQUE INDUSTRIAL MORAIMA www.blanco.com.co

AREAS DEL PROYECTO (m2) Area Bruta 527,954 Afectación Variante BTS 25,123 5% Area Neta Urbanizable 502,831 95% Etapa 1 202,056 38% Etapa 2 299,530 57%

ETAPA 1 (m2) Etapa 1 202,056 Cesiones Tipo A 40,411 20% (Vías / Zonas Verdes) Area Util 161,645 80% Super Manzana 1 58,709 29% Super Manzana 2 6,985 3% Super Manzana 3 66,473 33% Super Manzana 4 29,474 15%

Ubicación

Proyecto

Etapa 1

Generalidades Objetivo: Desarrollar el único Complejo Industrial con Servicios Complementarios con más de 5 frentes sobre importantes vías nacionales (Autopista del Norte, Variante, Vía Tocancipá – Sopó, Vía Ebel, Camino del Medio). Esquema de Negocio: Venta, aporte o alquiler Productos: 1. Macro-lotes urbanizados 2. Lotes urbanizados con o sin bodega 3. Punto de venta (comercio sobre vía principal) con almacén / bodega Desarrollador: Ingeurbe (www.ingeurbe.com) Informes: Daniel Gómez, 310-560-9437 dgcastello@hotmail.com

Características del Predio Uso - Industrial de Alto Impacto Ubicación - Autopista del Norte (costado Oriental), Km. 22 Vía Tocancipá, Parque Industrial Canavita Normatividad - Licencia de Urbanismo aprobada y vigente previa Decreto 3600 Topografía - Plana Proyección - En construcción Variante Tocancipá y pavimentándose Vía Tocancipá – Sopó y Camino del Medio Frentes - Proyección sobre 6 carreteras pavimentadas Vecinos - Oriente: Vía Tocancipá – Sopó Occidente: 500 mts. sobre Autopista del Norte Norte: Industria Sur: Planta de BelCorp – Ebel Medio: Variante BTS

¿Por qué invertir en Tocancipá? Privilegiada situación geográfica: Ubicación estratégica, equidistante de la capital y de las principales vías de interconexión nacional. Proyectos de ampliación vial: Organizado desarrollo vial, entre otras gracias a la ampliación de la Vía Nacional de doble calzada BTS (Briceño – Tunja – Sogamoso) y a la Variante de Tocancipá – Gachancipá, vías a la Costa Atlántica. Seguridad: Históricamente con bajos índices de inseguridad, no está ubicado en zona de conflicto ni hay grupos insurgentes que amenacen su orden público y la tranquilidad de sus habitantes - en parte gracias a su cercanía con Bogotá. Regulaciones / Restricciones Viales, Logísticas y de Tránsito Bogotá representa más del 50% de la economía nacional Coyuntura comercial internacional e inter-regional Alternativa para el desarrollo industrial / comercial en la Sabana Btá.

Continuación Potencialidad / fortaleza de su Zona Industrial: Importante polo de desarrollo industrial en constante crecimiento gracias al establecimiento de industrias de gran tamaño debido a su privilegiada localización geográfica, excelente cobertura vial, amplio sistema de comunicaciones, infraestructura, mano de obra, liderazgo regional y alicientes tributarios. Sus productos varían desde bebidas, productos de papel y cartón, envases plásticos y de latón, materiales para la construcción de arcilla y fósforos hasta gases industriales. Ejemplos: Extensa Zona Industrial determinada por el POT con empresas como Agafano, Bel Star, Cervecería Bavaria / Leona, Kimberly Clark – Colpapel, Crown Corn Seal, Emgesa, Lucta Gran Colombiana, Mantesa, Metacol, Packing Venepal, Pelpak, Productos Químicos Panamericanos, Seam, Quala, Sidenal, Sika, Sajatex, etc. Zona industrial aledaña: En los municipios de Zipaquirá, Sopó y Gachancipá.

Ventajas Tributarias Impuesto de Industria y Comercio: Otros: Se cobra año vencido en vez de cada 2 meses como sucede en Bogotá. Las tarifas son significativamente más bajas que en otros municipios de la Sabana de Bogotá y por supuesto, que las de Bogotá. Se puede pre-pagar haciéndose a un importante descuento. Junto con el Impuesto Predial, se pueden deducir de Renta. Otros: Impuesto a la Renta: se condonan los siguientes porcentajes por año (próximamente se ampliará el plazo de 5 a 10 años): Año 1 - 60% Año 2 - 50% Año 3 - 40% Año 4 - 30% Año 5 - 20% Los recursos provenientes de los impuestos son destinados, entre otros, a mejorar el nivel de educación pública y la calidad de vida de la rápidamente creciente población del Municipio de Tocancipá. El Municipio de Tocancipá y todos sus órganos administrativos como la Alcaldía, Secretaría de Hacienda, Consejo y otras instancias, están dispuestos a analizar sugerencias tributarias y adelantar negociaciones particulares.

Posibles Usos Complementarios Industria (Cluster de una ó varias industrias) Comercio Oficinas Entretenimiento Hotelería Hub Logístico y/o de Transportes (plataforma de “Cross-docking” / transferencia de carga) Zona Franca Puerto Seco Venta y/o Arriendo de Bodegas o Lotes Urbanizados Centro de Servicios Empresariales Cámara de Comercio DIAN Entidades Financieras y de Seguridad Social CAI Empresarial Estación de Servicio Otros

Varios I. Servicios Públicos: Teléfono: ETB Internet: Servicio de Internet de Banda Ancha de la ETB Gas Natural: Gas Natural CundiBoyacense S.A. Agua: Abastecido por el Acueducto de Tibitó Energía: Líneas de Alta, Media y Baja tensión II. Distancias hasta Complejo Industrial: Peaje (Hipódromo) Andes - 19 Kms. Puente del Común - 15 Kms. Bodegas de Almaviva - 14 Kms. Hacienda Presidencial Hato Grande - 08 Kms. Plaza Principal de Tocancipá - 02 Kms.

Empresas / Industrias Vecinas AGA FANO S.A. CERVECERIA LEONA S.A. QUALA SIKA CONCESIONARIA TIBITOC EBEL "BELCORP“ FONANDES S.A. MADERAS CIMITARRA CALES Y ENMIENDAS LTDA. COLPAPEL S.A. CROWN COLOMBIANA S.A. FERROFABRIL COLOMBIANA LTDA. LUCTA GRAN COLOMBIANA MALTERIAS DE COLOMBIA S.A. MANTESA S.A. METACOL S.A. PACKING VENEPAL S.A. PROD.QUIMICOS PANAMERICANOS TRANSPORTES MONTEJO MATCO MIRE - Manejo Integral Residuos PELPAK LTDA. SEAM LTDA. SERVICRETO DIACO FLORES ROYAL FARMS FLORA BELLISIMA LTDA. FLORES LA CONEJERA FLORES ROYAL FARMS ROSAS DE TOCANCIPA MAMUT

Continuación Bel Star (Ebel) Crown Colombiana S.A. Matco S.A.                                                                                                                                                                                                        Bel Star (Ebel) Crown Colombiana S.A. Matco S.A. Colpapel S.A. Quala Sika                                                                      

Recreación y Deporte AUTODROMO DE TOCANCIPA BOGOTA GOLF CLUB CLUB CAMPESTRE LA SABANA PARQUE JAIME DUQUE PANACA PARQUE RECREACIONAL