San Martín, Mendoza Loteo “ Urvisoles ” Barrio Residencial Abierto.

Presentación del tema: "San Martín, Mendoza Loteo “ Urvisoles ” Barrio Residencial Abierto."— Transcripción de la presentación:

1 San Martín, Mendoza Loteo “ Urvisoles ” Barrio Residencial Abierto

2 ¿Qué es un Loteo? Un loteo es el proceso de división del suelo, cualquier sea el número de predios resultantes, cuyo proyecto contempla la apertura de nuevas vías públicas, y su correspondiente urbanización. Es una muy buena manera de invertir en propiedad, ya que se pueden vender incluso con propiedades construidas.

3 ¿Por qué “Urvisoles”? Urvisoles Urvisoles es un proyecto que surgió hace algunos años atrás con el objetivo de ofrecer terrenos aptos para vivienda y para desarrollos agrícolas de menor escala. Urvisoles Poder construir y vivir en Urvisoles, es una oportunidad única, dado que el paisaje de fondo de La Cordillera de los Andes, el aire puro y limpio, el estar rodeado e inmerso en una zona de viñedos y el increíble sol mendocino hacen al lugar único y súper atractivo para la vivienda permanente ó incluso como casa de campo ó de fin de semana. Los lotes están perfectamente nivelados, con documentación en orden listos para escriturar, punto que los diferencia del resto de los loteos disponibles.

4 Ubicación Urvisoles queda en la provincia de Mendoza, en el departamento (partido) de San Martín, ciudad de más de 100 mil habitantes. El Barrio Residencial “Urvisoles” se localiza a 5Km de San Martín, a 30kms de la ciudad de Mendoza (Capital de la provincia) y a 40kms de la Cordillera de los Andes. “Urvisoles” está a una hora del ingreso de la provincia de Mendoza (Desaguadero). “Urvisoles” está situado en una zona vitivinícola por excelencia, en la zona este de la provincia de Mendoza, la región que aporta la mayor producción de uva del país. El barrio residencial se encuentra emplazado en una zona semi-urbana con accesos asfaltados y súper rápidos, siendo la misma una zona segura, tranquila y muy característica de la geografía mendocina.

5 Ubicación Urvisoles Ciudad de San Martín Hacia Ciudad de Mendoza A 5 kms. de la ciudad de San Martín y a 30 kms. de la ciudad de Mendoza (Capital de la Provincia).

6 Accesos "Urvisoles"

7 Accesos Viniendo desde Buenos Aires por la única ruta existente (Autopista Nacional Nº7) se baja en la calle “Robert”, se toma la derecha, se hacen 500 metros y se llega al Barrio “Urvisoles”.

8 Fotos actuales accesos Autopista Bi Oceánica N°7

9 Fotos actuales accesos Barrio Residencial “Urvisoles”

10 Fotos actuales accesos Vista desde Autopista

11 Fotos actuales accesos Barrio Residencial “Urvisoles” 500 mts desde Autopista

12 Vista aérea El loteo y Barrio Residencial “Urvisoles” se comercializará en etapas. Actualmente se lanza a la venta la etapa 1 con precios muy inferiores a la media del mercado. Etapa 1 Barrio Residencial "Urvisoles" Etapa 1 Barrio Residencial "Urvisoles" Etapa 1

13 Características  El loteo se desarrolla sobre una superficie total de 10 hectáreas.  Se situa entre las calles Robert (Este), Molina (Oeste) y el Carril Norte (Norte).  Se compone de 63 lotes en total, 42 lotes de 600 mts2 y 21 lotes agrícolas de 2.000 mts2.  Todos los lotes de 600 mts2 son frentistas, es decir que su frente da al Carril Norte.  El aire puro y limpio, la tranquilidad, los viñedos aledaños hacen a “Urvisoles” un lugar único para vivir.

14 Ventajas  El loteo se desarrolla sobre una superficie total de 10 hectáreas.  Se compone de 63 lotes en total, 42 lotes de 600 mts2 y 21 lotes agrícolas de 2.000 mts2.  Por su excelente ubicación se visualizan las montañas (Cordillera de los Andes) de fondo.  Todos los lotes de 600 mts2 son frentistas, es decir que su frente da al Carril Norte.  El loteo se encuentra situado en una zona de viñedos y plantación de olivos.  Los terrenos se encuentran perfectamente nivelados y altos, por lo tanto se puede comenzar a construir directamente y no hay que rellenar.

15 ¿Por qué invertir en “Urvisoles”?  Por la excelente ubicación donde se encuentra situado, súper estratégico, con fáciles accesos, cercano a la importante ciudad de San Martín, y a media hora de la capital de la provincia.  Por el paisaje, condiciones naturales, tranquilidad del lugar.  Al ser comercializado en forma directa no hay comisiones ni gastos extras.  Por la revalorización del Barrio en un corto plazo.  Por ser 100% escriturables cada terreno y ser dueño realmente.  Por el precio competitivo.

16 Loteo – Master Plan  42 lotes de 600 mts2 desde $ 40.000  21 lotes de 2000 mts2 desde $ 133.000  42 lotes de 600 mts2 (15mts frente x 40mts fondo)  21 lotes de 2000 mts2 (30mts frente x 70mts fondo)

17 Formas de Pago  Saldo restante de contado ó financiado en 6/12/24 cuotas consecutivas mensuales en $ (pesos).  Los lotes se venden 100% en pesos argentinos.  Anticipo del 35% para firmar el Boleto de Compraventa.  Dado que la venta de los lotes se realizan en etapas, conviene comprar cuanto antes dado que a medida que el proyecto avanza el precio de los terrenos se encarece producto de las mejoras que recibe el loteo.

18 Ejemplo de Pago y Financiación 1er Etapa:  Pago anticipo 35% Boleto Compraventa: $ 13.400 ó se pueden escriturar  Todos los terrenos se pueden escriturar en forma inmediata!!  Precio Terreno 600mts2: $ 38.200 (contado)  Saldo Contado al momento de escritura: $ 24.800  Saldo Financiado en 6 cuotas mensuales de $ 5.000 Paso 1 Pago Seña/Reserva de $ 2.000 Boleto Compraventa 35% del valor total Escrituración y Posesión Pago del 65%

19 Fotos Etapa Inicial

20 Información adicional  Si el comprador del terreno desea puede consultar por la construcción de una vivienda, formato, y precios aproximados de las mismas, dado que la construcción llave en mano de las mismas es otro servicio que se ofrece.

21 Plano Detallado

22 Croquis in situ Lotes Agrícolas de 2.000m2 Lotes Urbanos de 600m2

23 Datos de Referencia  Agrimensor: Oscar A. Grecco (Matricula Nº 1101 C.A.M.)  Propietario:  Comercialización: Etapa 1 –