Junio 22 de 2007 Reunión Nacional del Sector Empresarial INFONAVIT 2007 Mesa de Discusión: Metas crediticias y generación de oferta de vivienda Ing. Jorge.

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1 Junio 22 de 2007 Reunión Nacional del Sector Empresarial INFONAVIT 2007 Mesa de Discusión: Metas crediticias y generación de oferta de vivienda Ing. Jorge Diez de Bonilla Rico Vicepresidente Nacional del Sector Vivienda y Desarrollo Urbano CMIC Acapulco Guerrero

2 Viernes 22 de junio 12:40 a 14:00 hrs. Mesa de Discusión: Metas crediticias y generación de oferta de vivienda Mario Sergio Cristo, Vicepresidente, CANADEVI. Netzahualcoyotl Salvatierra, Presidente de la CMIC. Miguel Angel Lares, Presidente de la Comisión de Vivienda, CONCANACO. Enrique Terrazas, Presidente de la Comisión de Vivienda, COPARMEX. Ariel Cano, Subdirector de Planeación y Finanzas, INFONAVIT. Eloy García, Subdirector de Crédito, INFONAVIT. Metas crediticias y generación de oferta de vivienda

3 FACTORES PROPUESTAS 1.- Costo y lejanía del suelo por fenómenos especulativos (dispersión suburbana). Impulsar macro desarrollos integrales para promover un crecimiento urbano gradual y progresivo e integrado a los servicios municipales de la ciudades, privilegiando proyectos que propicien “hacer ciudad” con la participación de las autoridades locales y de la iniciativa privada. Promover un impuesto predial fuerte, recuperación de plusvalías y cooperaciones por obras para disminuir especulación del suelo. 2.- Costo de llevar la Infraestructura a sitios lejanos generando especulación y subsidiando al ayuntamiento. Escasez de agua y energía, servicio deficiente de recolección de basura y deforestación. Recuperación del Impuesto predial (plusvalías) y emisión de bonos municipales y mejorar las finanzas municipales para la construcción y/o concesión de infraestructura. Promover medidas de ahorro de energía, reciclamiento de agua y reforestación de áreas verdes. Factores que inhiben la oferta de vivienda económica y propuestas para incentivarla

4 FACTORES PROPUESTAS 3.- Ausencia de reservas territoriales de las autoridades locales y reservas privadas en sitios lejanos. Suelo a precios inaccesibles. Alto costo del suelo intraurbano. Adquisición de tierra por los gobiernos Estatales, en asociaciones público - privadas, con el apoyo de la banca de desarrollo, y a disposición de los desarrolladores. Con obras de cabecera. Promover el aumento de densidades al interior de las ciudades y la saturación de baldíos 4.- Procesos lentos de desincorporación del suelo social (ejidal y comunal), especulación y fraccionamiento ilegal del mismo. Promover Asociaciones Ejidales, para incorporar el suelo social al desarrollo Urbano incluyéndolo en los planes municipales y someterlo a la normatividad urbana y al pago de los impuestos por servicios municipales.(Recursos expropiación por causa de utilidad pública). Factores que inhiben la oferta de vivienda económica y propuestas para incentivarla

5 FACTORES PROPUESTAS 5.- Excesiva Normatividad de los reglamentos locales (sin distinción con relación a la vivienda residencial, como, anchos de calle, áreas de donación, equipamiento, tamaño de lote mínimo, infraestructura, baja densidad). Baja densidad. Diseñar un apartado en los especial en los reglamentos de construcción, únicamente para vivienda económica. Homologación de códigos de edificación y de fraccionamiento. Convenios CONAVI con Municipios.. 6.- Discrecionalidad en Permisos y Licencias y tiempos excesivos de gestión y autorizaciones tanto municipales, Estatales y Federales. Manifestación de obra y D.R.O. Afirmativa ficta, licencia VIN Actualizar planes de D.U. Homologar reglamentos de construcción. Impulsar y difundir el Desregulómetro de la CONAVI. 7.- Dificultades en el acceso al subsidio directo y desconocimiento de la mecánica operativa e insuficiencia. Subsidio: Convenio CONAVI-ONAVIs con la opinión de los desarrolladores. Factores que inhiben la oferta de vivienda económica y propuestas para incentivarla

6 FACTORES PROPUESTAS 8.- Falta de capacidad de compra de la demanda de menores ingresos, (particularmente en el sureste). Subsidios de los tres niveles de gobierno con esquemas de ahorro previo, o la subcuenta de vivienda, con garantía de crédito hipotecario. 9.- Falta de incentivos con visión integral, desperfilamiento de la demanda por el nuevo puntaje. Aumento del subsidio a tres salarios mínimos, gradual y progresivo, regionalizar puntaje. Incorporar en los convenios del INFONAVIT con los Estados a los principales municipios involucrados en la oferta, y acordar las medidas específicas que en cada entidad se deriven de las propuestas del Sector Empresarial. 10.- Impacto por alzas en los costos de materiales (acero, cobre). Convenios de colaboración con proveedores clave e indexar el valor de la vivienda. Factores que inhiben la oferta de vivienda económica y propuestas para incentivarla