Sistema de Empresas – SEP Ministerio de Economía, Fomento y Turismo Gobierno de Chile Valorización de Terrenos Área de Respaldo Malecón de Costa Empresa.

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1 Sistema de Empresas – SEP Ministerio de Economía, Fomento y Turismo Gobierno de Chile Valorización de Terrenos Área de Respaldo Malecón de Costa Empresa Portuaria Antofagasta 1 Dirección Corporativa Sistema de Empresas SEP Marzo de 2012

2 2 Gobierno de Chile | Sistema de Empresas SEP Solicitud Comité I Diciembre 2011 A nalizar valor económico del uso inmobiliario de los terrenos del actual Frente Malecón de Costa, especialmente la “cancha de minerales” o patio del cobre (terreno plano a 4 msnm). Evaluar alternativa de venta de los terrenos, trasladando las operaciones portuarias a Mejillones u otra zona. Dirección Corporativa - SEP | Marzo de 2012

3 3 Gobierno de Chile | Sistema de Empresas SEPDirección Corporativa - SEP | Marzo de 2012 Puerto Antofagasta

4 Dársena 30 ha TMO 12,7 ha

5 5 Gobierno de Chile | Sistema de Empresas SEP Antecedentes Empresa considera la zona como de uso industrial portuario. La retasación técnica realizada por Deloitte, le asignó un valor de 3,2 UF/m 2. La Planificación Estratégica de EPA, considera la necesidad de áreas portuarias para esta región., por la alta demanda esperada y el actual movimiento de cargas, cuyo orígenes son la industria minera. Respecto del valor de 40 UF/m 2 (estimado para el área C) indica que el valor responde a la decisión de destinarlo para uso Inmobiliario Habitacional. Existe un caso en el sector Residencial del parque Brasil (ex terrenos del Ejército), que para uso inmobiliario mixto un estudio encargado por EPA le asigna un valor aproximado de 30 UF/m 2. Dirección Corporativa - SEP | Marzo de 2012

6 6 Gobierno de Chile | Sistema de Empresas SEP Opinión del SEP: Análisis Plan Regulador El Plan Regulador Comunal de Antofagasta (PRC) es el instrumento que establece las normas que rigen el desarrollo urbano-inmobiliario del sector. Área en consulta tiene definida una vialidad urbana interna, una zonificación de usos de suelo, y exige para la aprobación de cualquier proyecto, la presentación de un Estudio de Impacto Urbano (EIU). En el caso particular de la Zona consultada, el PRC establece que se trata de “Recintos portuarios prescindibles” y, establece también que este uso se puede modificar a lo siguiente: Edificaciones con una altura máxima de 20 pisos (61 metros), limitando su uso habitacional solo desde el tercer piso inclusive. Los tipos de uso posible permitido son: cultural, áreas verdes, deportes, esparcimiento y turismo, servicios públicos, edificios estacionamiento, servicios profesionales (oficinas, bancos, notarias), y comercio (incluye grandes tiendas y centros comerciales). Dirección Corporativa - SEP | Marzo de 2012

7 7 Gobierno de Chile | Sistema de Empresas SEP Sectores contiguos a la zona en consulta, forman parte del actual Frente de Atraque N° 1 o Malecón de Costa (Multioperado y aún no licitado) actualmente tienen uso portuario, pudiendo eventualmente cambiar su uso a turística recreativa, pero no habitacional o de comercio. El sector adjudicado como Concesión Portuaria a Antofagasta Terminal Internacional S.A. (ATI) se describe en el PRC como Área Especial y su perfil de uso es Puerto. El PRC no indica la posibilidad de un uso alternativo. Dirección Corporativa - SEP | Marzo de 2012 Análisis Plan Regulador

8 8 Gobierno de Chile | Sistema de Empresas SEP Opinión del SEP Solo tienen uso alternativo inmobiliario 3 de las 12 Has. Estos terrenos tienen un alto valor económico inmobiliario, pudiéndose enajenar a un valor entre 30 UF/m 2. a 40 UF / m 2. El paño contempla una superficie cercana a los 20.000 m 2. Valor estimado uso inmobiliario 3 Has: US $ 41 - 55 millones. Costo Puerto (12 Has): US $ 300 millones (US $ 1.000 con abrigo) Equivalente costo Puerto 3 Has: US $ 75 millones ( US $ 250 millones con abrigo) El Plan Estratégico contempla un uso portuario para esa área. La costa chilena tiene escasos espacios de su borde costero aptos para uso portuario. El riesgo de terremotos y eventuales Tsunami requiere un terminal alternativo a Mejillones que garantice la continuidad de envíos de cobre al exterior. El costo de desarrollar un terminal portuario como el Malecón de costa en una zona alternativa bordea MMUS 300. Dirección Corporativa - SEP | Marzo de 2012

9 9 Gobierno de Chile | Sistema de Empresas SEP Puerto Antofagasta Dirección Corporativa - SEP | Marzo de 2012