EL AGUSTINO Taller Internacional, Lima 2005 FAUA-UNI, SIGUS-MIT.

Presentación del tema: "EL AGUSTINO Taller Internacional, Lima 2005 FAUA-UNI, SIGUS-MIT."— Transcripción de la presentación:

1 EL AGUSTINO Taller Internacional, Lima 2005 FAUA-UNI, SIGUS-MIT

2 Equipo El Agustino Wilbert Calle Cristina Creavu Beatriz de la Torre Solangel Fernández Stefan Fischer Linda Pizzuti Marcela Vásquez Estudiantes ¡y todos los que nos apoyaron! Alfredo Melgar Felicita Palomino Dirigentes

3 Lima Zona de Trabajo El Agustino Localización

4 El Cerro el Agustino 1965 Primer asentamiento: 1947 Estadísticas de 1969 Población:2,530 Lotes:460 Personas/Lote: 5.5 Fuente: Urban Dwelling Environments

5 El Cerro el Agustino 2005 Crecimiento rápido: Estadísticas de 1999 Población:61,518 Lotes:7,510 Unidades:11,715 Personas/Unidad: 5.25 Fuente: SEA, página de web

6 El Cerro el Agustino 2005 Crecimiento rápido: Estadísticas de 1999 Población:61,518 Lotes:7,510 Unidades:11,715 Personas/Unidad: 5.25 Fuente: SEA, página de web

7 19652005 Progreso

8 1960 1970 1980 1990 2000 `69 Estudio bajo Urban Dwelling Environments `71 Agua y electricidad `83-`86 Segundo tanque de agua (medio del cerro) `90 Tercer tanque de agua (tope del cerro) `88 Construcción Av. Mártir Olaya `96-`98 Titulación de tierra y propiedad 90´s Banco de Materiales, construcción de escaleras `47 Comienza el asentamiento `73 Replanificación del área plana Desarrollo `65Distrito independiente

9 Ubicación vivienda no consolidada recién llegados vivienda consolidada

10 1960 1970 1980 1990 2000 7 14 28 1 2 3 4 LEYENDA No. Pisos No. Personas inquilinos Crecimiento Financiero 3 5 9 11 21 vivienda consolidada personas pisos título crédito 1,950 S/. 650 S/. 950 S/.

11 1960 19701980 19902000 2 3 4 5 1 2 LEYENDA No. Pisos No. Personas Crecimiento Financiero personas pisos vivienda no consolidada título crédito 200 S/.

12 1985 19901995 20002005 6 8 2 1 LEYENDA No. Pisos No. Personas Crecimiento Financiero 4 2 recién llegados personas pisos 450 S/.

13 Observaciones Tugurización en la primera etapa (20-30 años) de desarrollo El ingreso familiar está relacionado con el trabajo de los hijos El desarrollo de las viviendas ocurrió al recibir un crédito del Banco de Materiales

14 Etapas de desarrollo Problemas Terreno no es adecuado Falta de planificación Sobrepoblación Higiene Asistencia técnica 15% Abandonadas Vender es complicado Riesgos Derrumbes Altos costos de construcción e infraestructura Tugurización Dificultad de progreso Humedad Iluminación Derrumbe Deterioro Titulación Ideas y estrategias Prohibir la construcción en areas de riesgo Dirigentes y vecinos se pueden hacer cargo Crédito y asistencia técnica (Futuro Firme) Asesoría en confort Techos como áreas libres Infraestructura Futuro Firme Detectar y registrar las casas abandon- adas y destinar uso Crear listado de las casas en venta y alquiler Costo del programa Bajo Alto Medio

15 Programa de Micro-finanzas Darle la oportunidad a las familias sin crédito de construir o invertir en su propiedad Proveer asistencia técnica y un proceso formal para obtener materiales de construcción Incrementar inversión en la comunidad y crear un ambiente de esperanza y auto-suficiencia Metas Crear un programa de micro-finanzas administrado por el sector privado que provee materiales de construcción Ideas La expansión de propiedad está limitada por la falta de acceso a capital económico Problema

16 Patrimonio Hoy Programa administrado por CEMEX en México que provee materiales de construcción que permite que las familias pobres desarrollen su vivienda. ¿Cómo funciona? Tres familias 7 ciclos de 10 semanas Pagos semanales de $11.50 (US) Materiales después de primeros dos pagos Asistencia técnica Oportunidad de préstamos futuros Resultados 110,000 clientes en 22 ciudades Construcción reducido de 4-7 años a 1.5 años Costo de construcción reducido a 2/3 99% préstamos pagos

17 Futuro Firme en Perú Funcionaría igual que Patrimonio Hoy con las siguientes modificaciones: Taza de interés regulada por el gobierno Gobierno provee incentivos a compañías privadas para comenzar el programa Asistencia técnica incluye construcciones antisísmicas Sistema de reporte de todas transacciones

18 Cuadro Comparativo gobierno individual préstamo global pago mensual privado colectivo préstamo gradual pago semanal Banco de MaterialesFuturo Firme

19 El Agustino cuenta con buenos recursos Costo de falta de asistencia técnica Riesgo de desastres Asistencia para los dirigentes por personal técnico Reflexiones