Informe avances Inversión Inmobiliaria “Rugendas” vía Fideicomiso.

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1 Informe avances Inversión Inmobiliaria “Rugendas” vía Fideicomiso

2 Jun.12: Diversificación de Cartera en Activos Inmobiliarios. Plan de Trabajo. Jun. a Oct. 12: Estudio de Cartera, de Inversiones, de Implicancias Operativas, Legales e Impositivas. Capacitación. Evaluación de Terrenos. Nov. 12: Selección de alternativas y Asamblea; compra Rugendas para desarrollo vía Fideicomiso. Ene. 13: Escrituración. Feb. a Jun. 13: Plan de Tareas y Ejecución: entrevista estudios legales, contables, estudio de contratos tipo, presupuestos, etc. Jul. 13: Contratación del Estudio Legal p/ redacción contrato Fideicomiso y asesoramiento durante el proceso. Set. 13: 3er borrador terminado, inicio selección Fiduciario. Dic.13: Llamado a Concurso Anteproyecto. Prefactibilidad y pedido excepcion. Mar. 14: Asamblea, Resolución Concurso, redacción contrato locación. May 14: Contratación equipo Proyectista. Fideicomiso Rugendas: Antecedentes

3 Fideicomiso Rugendas: Anteproyecto seleccionado

4 Fideicomiso Rugendas: Avances

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11 Por que Fideicomiso Aislar la actividad: la caja no es emprendedora ni desarrollista, si inversora. Ley 7361 art. 35 inc. E, que autoriza a la caja a formar parte de fideicomisos para realizar inversiones. Aislar riesgos patrimoniales y otros (Ej.: accidentes, juicios laborales, etc). Transparencia: patrimonio fiduciario aislado, contabilidad independiente. Garantizar la ejecutividad y operatividad del emprendimiento. Resguardar la situación impositiva de la caja. Objeto Específico. Canalizar productos crediticios.

12 Fiduciante Originante Fiduciante Inversor Caja Técnica Afiliados Caja No Afiliados Fiduciario Beneficiario Caja Técnica Fideicomisario Terreno $$ Venta de Lotes $$ Prestamos Caja Técnica Esquema Fideicomiso Rugendas Afiliados y No Afiliados No Afiliado Financiación

13 Fideicomiso Rugendas: Instructivo para redacción del Contrato Objeto: realizar el proyecto, el desarrollo de un loteo en el terreno Rugendas y su posterior comercialización. Fiduciantes: Fiduciante Inicial u Originante: Caja Técnica aporta el terreno y el derecho de uso de la marca. Fiduciante Inversor: Caja Técnica, aporta las inversiones necesarias para la manutención del terreno hasta el inicio del desarrollo momento en el que deberá aportar los fondos necesarios para el desarrollo del loteo en forma parcial o total. Beneficiarios: 100% Caja Técnica de todo lo producido. Fiduciario: Designado por Caja Técnica y limitado en sus funciones por el Fiduciante, en particular en disposición de fondos, endeudamiento y ventas (requiere autorización expresa). Podrá ser una sociedad anónima cuyo mayor accionista sea la Caja Técnica u otra persona jurídica o física contratada a tal fin.

14 Fideicomiso Rugendas: Objeto del Contrato y Deberes del Fiduciario Propuestas de reuniones por matriculas

15 Fideicomiso Rugendas: Opciones Fiduciario Persona Física Persona Jurídica Propia/Individual Tercerizada Mixta Tercerizada Propia Mixta/Colegiada Soc. Anónima S.R.L. Fundación, Cooperativa, etc. Temporal

16 Fideicomiso Rugendas: Opciones Fiduciario Persona Física Propia/Individual Tercerizada Mixta/Colegiada Ctdor. Crosta P-S-V ? Ing. Lobarbo

17 Fideicomiso Rugendas: Opciones Fiduciario Persona Jurídica Propia (S.A.) Accionistas: 98% Caja y 0,5% Pers. físicas (1 x matricula) Directorio: 3D o 5D (1 Externo) Tercerizada Fidem S.A Argenconsult Cdor Crosta Est. S.M. Escr. Fernandez Temporal (S.A.) Accionistas: 51% Caja y 49% Externo Directorio: 3D o 5D (1 Externo)

18 Fideicomiso Rugendas: Análisis comparativo propuestas fiduciarias

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20 Fideicomiso Rugendas: Resultados análisis Fiduciarias

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22 Fideicomiso Rugendas: Próximos pasos 15 Set.: Asamblea 31 Oct.: Fideicomiso Constituido (margen 2 meses) 15 Nov.: Proyecto Definitivo 30 Nov.: Plan de Negocio definitivo 30 Dic.: Plan Comercial Ene. 15: Inicio de Preventa e Inicio de Obra Jun. 15: Fin de Obra