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IGLESIA CRISTIANA JOSUE COMO DETERMINAR LOS PRECIOS DE COMPRA Y VENTA DE INMUEBLES 23-09-2011.

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1 IGLESIA CRISTIANA JOSUE COMO DETERMINAR LOS PRECIOS DE COMPRA Y VENTA DE INMUEBLES

2 IGLESIA CRISTIANA JOSUE BIEN INMUEBLE: DEFINICION MACROECONOMIA Y VALOR DE INMUEBLES FACTORES DETERMINANTES DEL PRECIO TACTICAS DE NEGOCIACION

3 IGLESIA CRISTIANA JOSUE DEFINICIONES BIEN INMUEBLE: ACTIVO ECONOMICO UTILIZABLE PARA PROPOSITOS COMERCIALES O RESIDENCIALES. SE CARACTERIZA POR SER NEGOCIABLE EN UN MERCADO CON AMPLIA DISPONIBILIDAD DE INFORMACION LO QUE FALICITA LA COMPARABILIDAD

4 IGLESIA CRISTIANA JOSUE Mostrando los últimos datos disponibles. En Lourdes de Montes de Oca, cerca de la Universidad Latina, se alquilan oficinas particulares (de 1... Oportunidad Excelente ubicación de edificio de oficinas, en perfecto estado de conservación, con oficinas inde... MES $160 MES $150

5 IGLESIA CRISTIANA JOSUE COMO TODO ACTIVO ECONOMICO, SU PRECIO ESTA SUJETO A LAS FUERZAS DE MERCADO Y A MOVIMIENTOS OSCILATORIOS EN EL TIEMPO

6 IGLESIA CRISTIANA JOSUE BIEN INMUEBLE: DEFINICION MACROECONOMIA Y VALOR DE INMUEBLES FACTORES DETERMINANTES DEL PRECIO TACTICAS DE NEGOCIACION

7 IGLESIA CRISTIANA JOSUE LOS FACTORES MACROECONOMICOS AFECTAN EL PRECIO DE LOS BIENES INMUEBLES CON MAS FUERZA QUE LOS FACTORES MICROECONOMICOS. SIN EMBARGO, EL ANALISIS DE LAS FUERZAS MACRO CASI NUNCA SE REALIZA AL MOMENTO DE REALIZAR UNA INVERSION EN BIENES RAICES

8 IGLESIA CRISTIANA JOSUE FACTOR 1: CRECIMIENTO ECONOMICO EL CRECIMIENTO DEL PIB TIENE UNA CORRELACION BASTANTE ALTA CON EL INCREMENTO DE LOS PRECIOS DE BIENES RAICES

9 IGLESIA CRISTIANA JOSUE Year 2002 : $300K Year 2005 : $600KYear 2010 : $200K FUENTE:www.housingbubblebust.com/

10 IGLESIA CRISTIANA JOSUE FACTOR 2: CRECIMIENTO POBLACIONAL EL CRECIMIENTO POBLACIONAL GENERA UNA MAYOR DEMANDA DE INMUEBLES Y POR ENDE INCREMENTA SU PRECIO CRECIMIENTO POBLACIONAL USA CRECIMIENTO DE PRECIOS DE INMUEBLES

11 IGLESIA CRISTIANA JOSUE FACTOR 3: INFLACION Y DEVALUACION LOS BIENES INMUEBLES HAN MOSTRADO UNA GRAN CAPACIDAD DE MANTENER SU VALOR REAL AUN EN SITUACIONES DE ALTAS TASAS DE INFLACION Y/O DEVALUACION FUENTE: BANCO DE LA REPUBLICA COLOMBIA PRECIOS VIVIENDA COLOMBIA ( )

12 IGLESIA CRISTIANA JOSUE BIEN INMUEBLE: DEFINICION MACROECONOMIA Y VALOR DE INMUEBLES FACTORES DETERMINANTES DEL PRECIO TACTICAS DE NEGOCIACION

13 IGLESIA CRISTIANA JOSUE FACTOR 1: UBICACION LA UBICACIÓN ES EL FACTOR DETERMINANTE DE LA FUTURA EVOLUCION DEL PRECIO DE UN INMUEBLE. POR UBICACIÓN SE ENTIENDE: A) ZONA DE POTENCIAL DESARROLLO RESIDENCIAL O COMERCIAL EJEMPLO: SANTA ELENA EN EL AÑO 1990 B) DESARROLLO DE INFRAESTRUCTURA VIAL EN EL CASO DE NUESTRO PAIS, EL DESARROLLO DE INFRAESTRUCTURA PUEDE REDUCIR EL PRECIO DE UN INMUEBLE RESIDENCIAL

14 IGLESIA CRISTIANA JOSUE

15 FACTOR 1: UBICACION C) INGRESO PER CAPITA DE LA ZONA A MAYOR INGRESO, MEJOR MANTENIMIENTO DE LAS ZONAS VERDES, MEJORES SERVICIOS PUBLICOS D) SEGURIDAD EN LA PERIFERIA ACCESO CONTROLADO, INDICES DE CRIMINILIDAD, CONOCIMIENTO DE LOS HABITANTES DE LA ZONA

16 IGLESIA CRISTIANA JOSUE FACTOR 2: CARACTERISTICAS DE INMUEBLE RESIDENCIAL NUMERO DE HABITACIONES NUMEROS DE BAÑOS TAMAÑO DE CLOSETS DIMENSION COCINA ESTILO CONSTRUCTIVO ALTURAS NUMERO DE PARQUEOS OFICINAS AISLAMIENTO SONIDO AIRE ACONDICIONADO CENTRAL NUMERO DE PARQUEOS ESTRUCTURA DE CONDOMINIO AREAS COMERCIALES (RESTAURANTES) NUMERO DE PISOS INSTALACIONES ELECTRICAS Y ELECTRONICAS BODEGAS ACCESOS A INFRAESTRUCTURA VIAL INSTALACIONES PARA CARGA ALTURAS INSTALACIONES ELECTRICAS ANTIGUEDAD

17 IGLESIA CRISTIANA JOSUE FACTOR 3: SITUACION DEL PROPIETARIO C) PROBLEMAS JURIDICOS O FINANCIEROS D) FALTA DE INTERES EN EL INMUEBLE E) SITUACIONES RELACIONADAS A HERENCIAS F) EMPRESAS REALIZANDO ACTIVOS NO INDISPENSABLES

18 IGLESIA CRISTIANA JOSUE BIEN INMUEBLE: DEFINICION MACROECONOMIA Y VALOR DE INMUEBLES FACTORES DETERMINANTES DEL PRECIO TACTICAS DE NEGOCIACION

19 IGLESIA CRISTIANA JOSUE 1: ES PREFERIBLE OFERTAR DESDE UN INICIO 1)AL OFERTAR ANTES DE RECIBIR EL PRECIO SOLICITADO, SE LE ASIGNA IMPLICITAMENTE UN TECHO A LA NEGOCIACION 2)PARA REALIZAR LA PRIMERA OFERTA ES NECESARIO INFORMARSE SOBRE LA DEMANDA POTENCIAL QUE PUEDA TENER EL INMUEBLE 3)NO ES CONVENINENTE OFERTAR VALORES INVEROSIMILES A LA BAJA. LE RESTA CREDIBILIDAD A LA NEGOCIACION

20 IGLESIA CRISTIANA JOSUE 2: REQUERIMIENTO DE INFORMACION 1)INFORMACION SOBRE TRANSACCIONES SIMILARES EN LA ZONA (FUENTES: CLASIFICADOS, CORREDORES DE BIENES RAICES) 2)PLANES URBANISTICOS PARA LA ZONA (INFORMACION OPAAMS) 3)CALIDAD DE SERVICIOS PUBLICOS 4)DIMENSION DE OFERTA EN LA ZONA

21 IGLESIA CRISTIANA JOSUE 3: TEMAS ESPECIFICOS 1)ES CONVENIENTE REALIZAR LA BUSQUEDA A TRAVES DE UN CORREDOR DE BIENES RAICES 2)ES NECESARIO TENER CLARIDAD SOBRE LO QUE SE BUSCA 3)NUNCA SE REALIZA UNA OFERTA SIN ANALIZAR AL MENOS 10 INMUEBLES

22 IGLESIA CRISTIANA JOSUE 3) SE DEBE DEFINIR EL PRECIO MAXIMO A PAGAR Y NO CERRAR UN NEGOCIO POR ENCIMA DE ESE PRECIO 4) MUCHO CUIDADO CON LAS GANGAS. EN UN MERCADO SANO, LAS GANGAS POR LO REGULAR ENCIERRAN UN INCONVENIENTE

23 IGLESIA CRISTIANA JOSUE PERSPECTIVA ESPIRITUAL LOS PATRIARCAS DEL ANTIGUO TESTAMENTO (ABRAHAM, JACOB, DAVID Y SALOMON) FUERON GRANDES INVERSIONISTAS EN BIENES RAICES Génesis 17:7-8: Y estableceré mi pacto entre mí y tu, y tu descendencia después de ti en sus generaciones, en pacto perpetuo, para ser tu Dios, y el de tu descendencia después de ti. Y te daré a ti, y a tu descendencia después de ti la tierra que moras, toda la tierra de Canaán en heredad perpetua; y seré el Dios de ellos. DIOS NOS DA LA TIERRA

24 IGLESIA CRISTIANA JOSUE PARA QUE «DIOS NOS DE LA TIERRA, ES NECESARIO»: A)COMPRAR Y VENDER DE ACUERDO A SU VOLUNTAD: NO HAY QUE OLVIDAR QUE TODOS NUESTROS ACTIVOS NOS HAN SIDO DADO EN «ARRENDAMIENTO» PARA QUE LOS UTILICEMOS PARA LA GLORIA DE DIOS B)EVITE LA AVARICIA: LA PALABRA HABLA DE LA AVARICIA COMO «RAIZ DE TODOS LOS MALOS». POR ENDE, CUALQUIER TRANSACCION NACIDA DE LA AVARICIA ESTA DESTINADA AL FRACASO MATERIAL O ESPIRITUAL

25 IGLESIA CRISTIANA JOSUE PARA QUE «DIOS NOS DE LA TIERRA, ES NECESARIO»: C) EVITE LA MENTIRA D) NUNCA SE APROVECHE DE SU PROJIMO… E) PIDA UNA REVELACION DIVINA SOBRE EL TIEMPO QUE SE VIVE


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