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Proyecto de vivienda unifamiliar barrio SAN CAYETANO.

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Presentación del tema: "Proyecto de vivienda unifamiliar barrio SAN CAYETANO."— Transcripción de la presentación:

1 Proyecto de vivienda unifamiliar barrio SAN CAYETANO

2 Proyecto de vivienda unifamiliar Barrio SAN CAYETANO INFORMACIÓN GENERAL Dirección Carrera 13ª entre calles 1 y 2 # 1 – 56 Barrio San Cayetano Numero de matricula inmobiliaria Numero predial A Propietario: SANDRA MARGARITA MONTILLA GARCIA Lote: Área: 158,00 ml Frente carrera 13A: 8,00 ml Fondo: 19,75 ml

3 FICHA NORMATIVA URBANA Código de polígono normativo: PUR- PN-41-PAAU Subarea 1 Proyecto de vivienda unifamiliar Barrio SAN CAYETANO

4 NORMAS GENERALES SOBRE USO Proyecto de vivienda unifamiliar Barrio SAN CAYETANO

5 para el proceso de urbanización Para la edificación DISPOSICIONES GENERALES Proyecto de vivienda unifamiliar Barrio SAN CAYETANO

6 LINEA DE DEMARCACIÓN Proyecto de vivienda unifamiliar Barrio SAN CAYETANO

7 MEMORIA: Respetando la normatividad vigente, se propone la construcción de una vivienda unifamiliar sobre un lote de aproximadamente 29,75 x 8.00 ms. Se trabaja con dos volúmenes de dos pisos, interrumpidos por un patio interior y con un aislamiento posterior de 3.00 ms. Se mantiene el paramento original de 1.74 ms. del bordillo del anden de acuerdo a concepto de control físico sobre línea de paramento. La materialidad es ladrillo en barro cocido, repellado y pintado en color claro, con cubierta en teja de barro, estructura madera, machimbre y carpintería en madera. Debido al área del terreno (158 m2), se hace necesario construir en dos pisos en la parte posterior, hecho que no rompe la homogeneidad de la cuadra dado que en la fachada no hay cambio volumétrico, encontramos que existe ninguna continuidad volumétrica. Proyecto de vivienda unifamiliar Barrio SAN CAYETANO

8 UBICACIÓNNORMATIVIDAD Código de polígono normativo: PUR-PN-41-PAAU Sub Área 1: Desarrollada y edificada por el sistema de no agrupación en soluciones de loteo individual para vivienda y algunos usos complementarios. Proyecto de vivienda unifamiliar Barrio SAN CAYETANO

9 manzana 29 predio 0007 Proyecto de vivienda unifamiliar Barrio SAN CAYETANO UBICACIÓN DEL PREDIO

10 NORMATIVIDAD Acuerdo 0232 del 2007, Por medio del cual se adopta el plan especial de protección del patrimonio urbano – arquitectónico del municipio de Santiago de Cali Articulo 34: Normas específicas complementarias para San Antonio, San Cayetano y un sector de Libertadores. Es de conservación tipo 4 o de preservación urbanística Numeral 4. Los aleros deben ser de 1 (un) metro de ancho a partir de la línea de paramento y esta dimensión solo podrá ser variada cuando sea necesario para dar continuidad a los aleros de los inmuebles vecinos, tras verificación y concepto favorable del Departamento Administrativo de Planeación Municipal. Proyecto de vivienda unifamiliar Barrio SAN CAYETANO

11 9. Quedan prohibidos los retrocesos del paramento original de las manzanas y deben recuperarse, cuando sea posible, el paramento original, eliminando las muelas existentes. 10. En las calles en que existen muelas, debido a retrocesos producto de normativas anteriores, deberán ampliarse los andenes, eliminando toda discontinuidad geométrica, procurando una línea de sardinel recta entre las esquinas de la cuadra, recuperando la sección original de la vía. 11. Acorde con el Acuerdo Municipal 069 de 2000, Artículo 196, en este sector se aplican los usos de área de actividad residencial neta NORMATIVIDAD Proyecto de vivienda unifamiliar Barrio SAN CAYETANO

12 12. Toda nueva construcción deberá no solo empatar volumétricamente con las construcciones vecinas, manteniendo las constantes tipológicas del sector, sino que este principio se extiende a los espacios libres como patios y solares existentes en los predios vecinos con los cuales debe siempre buscarse su coincidencia. 13. La altura de las construcciones será de un (1) piso y, excepcionalmente, dos (2) pisos, con concepto favorable previo del Departamento Administrativo de Planeación Municipal. No podrá haber sobre elevaciones sobre el nivel de fachada y solo cuando las costas del nivel del terreno desciendan al interior del lote o con relación al nivel de la calle, este desnivel podrá ser aprovechado para construir pisos adicionales, sin sobrepasar la altura sobre la vía. NORMATIVIDAD Proyecto de vivienda unifamiliar Barrio SAN CAYETANO

13 14. Dado que estos barrios se levantan sobre pendientes, las construcciones se adaptarán a las mismas, manteniendo un perfil urbano escalonado en el sentido de las calles. 17. Dado que la distribución catastral en este sector está íntimamente ligado con la tipología arquitectónica, no se permite ningún tipo de transformación de los predios existentes, sean englobes o subdivisión predial. Esta prohibido todo tipo de voladizo distinto a aleros de cubierta y balcones que correspondan plenamente con un vano de puerta no superior a uno punto cincuenta (1.50). Igualmente, queda prohibido todo balcón a una distancia menor de un (1) metro de la medianera. Todo voladizo sobre espacio público se considera invasión y usufructo indebido del mismo. NORMATIVIDAD Proyecto de vivienda unifamiliar Barrio SAN CAYETANO

14 FOTO FACHADA Carrera 13ª No Barrio San Cayetano Proyecto de vivienda unifamiliar Barrio SAN CAYETANO

15 FOTOS PERFIL URBANO Carrera 13ª entre calles 1ra y 2da Barrio San Cayetano, costado sur Proyecto de vivienda unifamiliar Barrio SAN CAYETANO

16 Proyecto de vivienda unifamiliar Barrio SAN CAYETANO FACHADA PERFIL URBANO EXISTENTE Y PROPUESTA

17 Proyecto de vivienda unifamiliar Barrio SAN CAYETANO LOCALIZACIÓN. CUADRO DE AREAS Y PLANTA CUBIERTA

18 Proyecto de vivienda unifamiliar Barrio SAN CAYETANO PLANTA, FACHADA Y CORTE DE LO EXISTENTE

19 Proyecto de vivienda unifamiliar Barrio SAN CAYETANO PLANTA PRIMER PISO Propuesta

20 Proyecto de vivienda unifamiliar Barrio SAN CAYETANO PLANTA SEGUNDO PISO Propuesta

21 Proyecto de vivienda unifamiliar Barrio SAN CAYETANO FACHADA PPAL. Y CORTES Propuesta


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