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CONSTRUCCION NUEVA SEDE EN EL BARRIO SAN NICOLAS CARRERA 5 No 19-71 Arq. Esteban Bonilla F. - Arq. Carlos Leonardo Salamanca.

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1 CONSTRUCCION NUEVA SEDE EN EL BARRIO SAN NICOLAS CARRERA 5 No Arq. Esteban Bonilla F. - Arq. Carlos Leonardo Salamanca

2 LOCALIZACION – UBICACIÓN NORMATIVA – P.O.T. DESCRIPCION DEL PROYECTO FOTOS URBANAS (EXTERNAS), INTERNA PLANOS ARQUITECTONICOS CONCLUSIONES

3 INTRODUCCION El BANCO POPULAR en su proyección de ampliar sus servicios a nivel nacional y dentro de su enfoque de construir Nuevas Sedes u Oficinas con un Servicio Integral y de Gran Tecnología, a desarrollado un Proyecto Arquitectónico en un Lote de su Propiedad ubicado en la CARRERA 5 No (Esquina) en el Barrio San Nicolás de la Ciudad de Santiago de Cali del cual les hará conocer y se dirige a ustedes Honorable Concejo de Patrimonio para tener un concepto en este sector tan importante de la ciudad de Conservación y Rehabilitación. De antemano un Cordial Saludo.

4 LOCALIZACION - UBICACION El Proyecto Arquitectónico esta ubicado en la comuna 9 de la Ciudad de Santiago de Cali y el Barrio San Nicolas. Parque 20 de Julio

5 SAN NICOLAS SAN PEDRO El Área del lote 523 m2 Iglesia San Nicolas El Lote se encuentra ubicado en una esquina frente al Parque San Nicolás o 20 de Julio en la Carrera 5 con Calle 20. El predio presenta la Ficha normativa PN-34 en la Sub-Area 7 y esta en el area del recinto Patrimonial de Parque San Nicolás. En estos momento en el predio no hay actividad y no hay construccion en su interior. Teatro San Nicolas

6 NORMATIVA - MEMORIA Código de polígono normativo: PN-34-RRH Sub Área 7: Esta conformada por los Recintos patrimoniales Parque de San Nicolás. Están Desarrollados y Edificados por el Sistema de No Agrupación en solución de Loteo Individual para usos de Vivienda, Comercio y Equipamiento Colectivo. Se propone consolidar espacialmente estos recintos mediante la preservación de los edificios con valor patrimonial existentes, edificar los predios vacios y reedificar, en un proceso de Renovación por Rehabilitación, las edificaciones sin valor, según sea el caso. Por estar conformado esta sub-area por Inmuebles de Interés Patrimonial, el POT ya tiene regulado un manejo para cada recinto de conformidad con el Art. 181, 195 y se le hacen unas precisiones y ajustes en el Apartado 4.1. de la presente Ficha Normativa.

7 NORMATIVA - MEMORIA P.O.T. - ARTICULO 181: Normas Generales para la Protección de los Recintos Urbanos. Los recintos descritos y determinados en el presente Plan de Ordenamiento Territorial se someten al Tratamiento de Preservación, es decir, que las acciones que en ellos se adelanten apunten a la permanencia del recinto en su estado físico actual, sin introducirle cambio alguno que afecte su espacialidad y materialidad. Solo se permiten intervenciones que mejoren o refuercen su aspecto ambiental, con el visto bueno de la entidad competente, así como la dotación de mobiliario urbano, definición de senderos, en general intervenciones menores previo concepto favorable de la entidad municipal competente.. Parque 20 de Julio (San Nicolás): Altura máxima de 4 pisos. El predio colindante con la Iglesia, deberá dejar un aislamiento lateral de 3 metros para aislarla a partir del tercer piso.

8 NORMATIVA - MEMORIA 1.1. AREA DE ACTIVIDAD * Area de Actividad Económica Predominante. (Artículo 262 y 263) El Area de Actividad Económica Predominante designa aquellos sectores en donde los inmuebles se destinan en forma exclusiva o en una proporción superior al sesenta (60%), a la realización de actividades generadoras de empleo, relacionados con el sector terciario de la economía, incluidos el comercio, los servicios financieros, empresariales, profesionales, técnicos, de mercadeo y servicios de la Administración Pública destinados a la atención del ciudadano USOS Los Usos principales de este Polígono Normativo son los Servicios, Equipamientos y Comercio. Se permite la presencia limitada de Vivienda, para lo cual se delimitan y fijan las siguientes criterios: La Sub-Area 7 esta compuesta por los recintos y inmuebles aislados declarados como patrimonio urbano arquipectónico municipal por el P.O.T. En términos de uso se definen las siguientes condiciones: Los predios y edificaciones alrededor de los recintos: Parque del Barrio Obrero, Parque San Nicolas y Parque Santa Rosa se les permite los usos de la Columna "ECONOMICA PREDOMINANTE" contemplados en la "Matriz de Clasificación y Jerarquización de Usos" y de la "Matriz desagregada de usos del Suelo" TRATAMIENTO Y SUBAREAS DE MANEJO * Subárea 7: Esta conformada por los Recintos patrimoniales Parque Santas Rosa, Parque de San Nicolas y Parque del Barrio Obrero. Están Desarrollados y Edificados por el Sistema de No Agrupación en solución de Loteo Individual para usos de Vivienda, Comercio y Equipamiento Colectivo. Se propone consolidar espacialmente estos recintos mediante la preservación de los edificios con valor patrimonial existentes, edificar los predios vacios y reedificar, en un proceso de Renovación por Rehabilitación, las edificaciones sin valor, según sea el caso. Por estar conformado esta subarea por inmuebles de interes patrimonial, el POT ya tiene regulado un manejo para cada recinto de conformidad con el Art. 181, 195 y se le hacen unas precisiones y ajustes en el Apartado 4.1. de la presente Ficha Normativa. Pieza Urbana : Urbano RegionalCódigo del Polígono Normativo: PUR-PN-34 RRH Comuna (s) : Area del Polígono Normativo (ha): 136,20 Barrio (s): San Juan Bosco (0306), Santa Rosa (0307), San Pascual (0309), El Calvario (0310), San Pedro (0311), Sucre (0909), Barrio Obrero (0910) Hoja 2/4

9 2.2. APROVECHAMIENTOS (1) VARIABLES CON PLAN PARC (2) SIN PLAN PARCIAL (3) SUB-AREA 1SUB-AREA 2S-A 3SU-AREA 4SUB- AREA 5 SUB- AREA 6 SUB- AREA 7 SUB-AREA 8 (****) NO AGRUP. (**) NO AGR. (**) NO AGRUP. (**)AGRUP. (***) NO AGR. (**) NO AGRUP. (**) AGRUP. (***) NO AGRUP. (**) Unif./ Bif. MultMixtoUnif./Bif.MultMixtoEquip.Unif.Mixto O.Usos / Indust. Mixto INDICE MAXIMO DE OCUPACION (I.O) 0,600,80 0,700,80 0,700, ,500,80 (****)0,450,80 INDICE MAX. DE CONSTRUCCION (I.C) 3,201,604,003,502,40 2,10…1,601,402,504,006,40(****)…1,60 ALTURA MAXIMA PERMITIDA (PISOS) *255333Exist.22558(****)9,002,00 ALTURA MINIMA PERMITIDA (PISOS) *3 pisos o 9,00 Metros sobre las Calles 13 y 15 y la carrera 1a. FRENTE LOTE MINIMO (ML)* 6 y y 7 12 Exist.12 … 2412 … AREA LOTE MINIMO (M2)1 Manz. 72 y y Exist.252 … …252 AISLAMIENTOS LATERALES*5Mts. A partir del 6 piso. AISLAMIENTOS POSTERIORES * Del 1 al 2 piso = No exigible. Escalonado Del 3 al 5 piso = 4.5Mts. Del 6 al 8 piso = 6MtsDesde el Tercer piso. NORMATIVA - MEMORIA

10 Siendo el Parque San Nicolás Recintos urbanos declarados bienes de interés cultural del Municipio de Cali y Tipo 4 o de preservación urbanística, tenemos: La conservación Tipo 4 está dirigida a la preservación de áreas, sectores, conjuntos y espacios y recintos urbanos históricos y/o tradicionales que deben conservar o recuperar sus valores arquitectónicos, urbanos, paisajísticos y, por tanto, mantener el trazado, carácter y forma del espacio público, la calidad ambiental y paisajística como un conjunto formal integrado y como soporte de formas de vida socialmente valiosas. El objeto de preservación urbanística, asignado a estos sectores señalados, complementa los diversos tratamientos urbanísticos establecidos en el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Santiago de Cali. 1. Consolidación de la Estructura Urbana: mantener o recuperar y mejorar las condiciones de especial significación urbanística como la calidad del espacio público, trazado, morfología, edificios destacados y perspectivas urbanas y paisaje. 2.Conservación de la Predialidad: preservación de la estructura tipológico-morfológica de un sector en que la mayoría de sus construcciones obedecen a tipos arquitectónicos consolidados. 3.Rehabilitación: habilitar de nuevo o habilitar para un nuevo uso una construcción, un predio o un conjunto de predios en función de aprovechar plenamente su potencialidad material, espacial y/o urbanística. Parqueaderos: a los inmuebles clasificados como de conservación puntual que se encuentren en sectores de conservación urbanística, no se les exigirá garajes distintos de los que posea y permita la edificación original. Usos: las edificaciones localizadas en sectores con tratamiento de conservación urbanística podrán adecuarse interiormente a nuevas actividades debido a cambios de uso o destinación, cumpliendo las restricciones particulares establecidos para cada edificación patrimonial y el sector en general.

11 NORMATIVA - MEMORIA Área de influencia de recintos declarados como bienes de interés cultural: Todo recinto está conformado por las edificaciones que lo rodean, incluyendo los predios en las esquinas, las cuales constituyen su área de influencia inmediata. Las normas generales para estas construcciones, en función de la conservación de los valores del espacio, son: 1. Cuando el recinto sea un parque, bulevar, plaza o plazoleta, y al menos una de las edificaciones que conforman el marco de dicho parque sea protegida como bien de interés cultural, se aplica la normativa del área de influencia de dicho inmueble o inmuebles, modificando el régimen de alturas contemplado en el Artículo 181, del Acuerdo 069 de 2000 (POT). Estas alturas son las siguientes: Para el Parque de San Nicolás: la altura máxima del costado de la Iglesia de San Nicolás es la de la nave principal. La altura máxima del costado del edificio del antiguo Teatro San Nicolás será la del mismo. En los otros dos costados la altura será de cuatro pisos.

12 DESCRIPCION DEL PROYECTO La Nueva Sede del Banco Popular es una Edificación de 1 piso de altura que conforma esquina y tiene un Área Construida de 283 m2. En estos momento en el lote no se presenta ninguna actividad comercial y tiene un cerramiento en Muro de Mampostería de 2.6 mts y en la esquina esta la Puerta Metálica. El Proyecto Arquitectónico proyecta sobre la Cr. 5 un Acceso peatonal de ingreso a la Oficina, en la esquina donde se conforma un chafan esta el Acceso al Tecnológico (Espacio destinado en cajeros automáticos, datafonos y servicios complementarios) y sobre la Calle 20 esta proyectado hacia el interior del predio un área de Parqueo de 4 Und. Su fachada es una combinación de Vitrinas en Ventaneria de Aluminio con vidrio Templado y Muros con acabado de pintura plana. El volumen del proyecto contempla una altura de 6.40 mts y genera una continuidad en altura con sus vecinos de la Calle 20 y Carrera 5. Asi mismo, de acuerdo a la Línea de Demarcación realiza los retrocesos sobre el espacio publico sobre la Calle 20 Desde el parque hacia el lote Desde el la plazoleta de la Iglesia hacia el lote

13 Desde el parque hacia el lote Hacia la esquina del Lote (derecha Calle 20 ) (Izquierda Cr 5) Sobre la Calle 20 el Norte DESCRIPCION DEL PROYECTO El proyecto en su interior contempla espacios destinados para el funcionamiento de un Banco: Cajeros, Punto Tecnológico, Plataforma de Información y atención, Hall Bancario y servicio administrativos, parqueaderos. El proyecto a enfocado los puntos clave de: CONSOLIDACION URBANISTICA: Conformación de esquina y de Manzana, mejoramiento al espacio publico y paisajístico, CONSERVACION Y REHABILITACION URBANISTICA: continuidad de las alturas, generación de actividad económica, marcar la importación de la esquina y complementar el conjunto de predios alrededor del Parque San Nicolás. Es de tener claro que este proyecto va a Consolidar lo que en estos momento se ve abandonado y que es agresivo en el sector al eliminar ese muro paredon cuando llegamos a la esquina de la Cr 5 con 20, igualmente en la consolidación comercial del sector y mejoramiento paisajístico con el Parque San Nicolás. Los avisos publicitarios de Banco Popular ya como se conoce estara por definir de acuerdo a los comentarios que realice Planeacion Municipal o El Concejo de Patrimonio tanto en tamaño, textura y material.

14 Desde el anden de la iglesia sobre la Cr 5 Sobre el anden de la Calle 20Sobre el anden de la Carrera 5 Sobre la Calle 20 el NorteEsquina del Lote – Acceso-Puerta Desde el Interior hacia la Iglesia DESCRIPCION DEL PROYECTO Estas fotos nos muestra el estado actual del predio y la preocupación de realizar un Proyecto Arquitectónico que responda con la actividad del Sector, conformar lo que en estos momentos es un vacio sobre la esquina, Rehabilitar los espacios publicos y se acorde con los reglamentos al estar en un sectos de Interes Cultural.

15 LOCALIZACION

16 PLANTA DE CUBIERTA

17 PLANTA 1er PISO

18 FACHADAS 1 - 2

19 CORTES A - B

20 DESCRIPCION - CONCLUSION La intervencion que se proyecta sobre este predio Identifica y cumplirá las directrices que esta establecidas en el Acuerdo 0232 del 2007, P.O.T. y la Ficha Normativa PN-34 – Sub-area 7. El Banco Popular independiente de su actividad económica, es consiente de la importancia que tiene este Proyecto Arquitectónico en la Recuperación y Rehabilitación que tendrá este sector, que por muchos años tuvo en una esquina un predio si actividad y que a pesar de su muro en ladrillos sobre sus fachadas genera un vacio al no conformar esa esquina que contiene el Parque 20 de Julio, igualmente de la Rehabilitación y Conservación alrededor del Parque. Este proyecto contribuye a: Conformación de esquina. Calle 20 con Carrera 5. Recuperación y movilidad del Espacio publico (Anden) Eliminar lo que por muchos años fue un muros paredon y basurero del sector. Consolidación de la manzana y predios perimetrales al Parque 20de Julio. Generación y estimulación del área comercial. El Banco Popular agradece al Honorable Concejo de Patrimonio de Cali por su atención y queda presto a cualquier inquietud y a disposición de las decisión que tomen para la continuar con el proceso de la Licencia de Construcción que esta en curso. Att. Arq. ESTEBAN BONILLA FIGUEROA ARQ. CARLOS LEONARDO SALAMANCA


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