Situación Actual Condominio La Marina 1400

Presentación del tema: "Situación Actual Condominio La Marina 1400"— Transcripción de la presentación:

1 Situación Actual Condominio La Marina 1400
Miércoles, 05 de Junio 2013

2 ¿Por qué esta Presentación?
Anomalías Problemas sin Solución Incumplimiento de Compromisos Necesidad de Transparencia

3 Anomalías Ley de Garantía Nº Modificaciones a la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Artículo 18 Las inmobiliarias deben responder en caso de fallas o defectos que afecten a: Edificaciones: Por 10 años (cuando afectan a la estructura) Instalaciones: Por 5 años (elementos constructivos o de instalaciones) Terminaciones: Por 3 años

4 Anomalías Los plazos contarán desde la recepción definitiva de la obra. En el caso de terminaciones es a partir de la fecha de la inscripción a nombre del comprador en el Conservador de Bienes Raíces respectivo. Fuente: Recepción final de obras Torre A: (Res.17/2010) fecha: (certificado de rectificación 17A/2010 del ) Torre B: (res. 01/2011) fecha: (certificado de rectificación 01/11/A del )

5 Mantenciones

6 INSTALACIONES SANITARIAS
Elementos Frecuencia Acción E F M A J S O N D Estanque Agua Potable Cada 2 años limpiar X Planta Elevadora Agua Potable Cada 2 meses mantener Alternado de Bombas Cada 2 semanas alternar Red de Agua Potable revisar Remarcadores (conexiones) Red de Alcantarillado Cámaras Cada 1 año Planta Elevadora Aguas Servidas Alternado Bombas Aguas Servidas Estanque Aguas Servidas INSTALACION ELECTRICA Y CORRIENTES DEBILES Elementos Frecuencia Acción E F M A J S O N D Tableros Cada 2 años reapretar X Grupo Generador (partida forzada) Cada 1 semana funcionar Grupo Generador Cada 1 año mantener Iluminación de Emergencia (ampoll.) revisar Iluminación de Emergencia baterías Citofonía Alarmas Portón Eléctrico Extracción forzada central Cada 6 meses

7 SISTEMA DE PROTECCION DE INCENDIO
ASCENSORES Elementos Frecuencia Acción E F M A J S O N D Ascensores Cada 1 mes mantener X SISTEMA DE PROTECCION DE INCENDIO Elementos Frecuencia Acción E F M A J S O N D Red Seca Cada 2 años revisar X Red Húmeda Extintores Cada 1 año mantener Alarma de Incendio Presurización (partida forzada) Cada 2 meses funcionar Presurización ILUMINACION Y SEGURIDAD Elementos Frecuencia Acción E F M A J S O N D Luminarias (Ampolletas) Cada 1 semana revisar X Puertas de Emergencia Portón y rejas Cada 1 mes SISTEMA DE RECOLECCION DE BASURA Elementos Frecuencia Acción E F M A J S O N D Salas de Basura (aseo profundo) Cada 1 semana asear X Ductos de Basura Cada 1 mes

8 PAVIMENTOS Y AGUAS LLUVIAS
Elementos Frecuencia Acción E F M A J S O N D Techumbre Cada 1 año revisar X Bajadas de Aguas limpiar Drenajes (Cámaras decantadoras) Canaletas y rejillas permanente PAVIMENTOS Y AGUAS LLUVIAS Elementos Frecuencia Acción E F M A J S O N D Pavimentos Cada 3 años revisar X Sumideros Cada 1 año limpiar Cámaras decantadoras JARDINES Elementos Frecuencia Acción E F M A J S O N D Riego Automático (regadores) Cada 6 meses revisar X Riego Automático Cada 3 meses programar Cesped y plantas Cada 1 mes mantener SALA DE LAVADO Elementos Frecuencia Acción E F M A J S O N D Lavadora Cada 1 año mantener X Secadora

9 Mantenciones Bombas Mantenciones mensuales por $54.740
Cambio de Válvulas $ ( Nov - Dic 2012) Reparación Tablero Contactor $ (Abril-Mayo 2013) Total $

10

11 Mantenciones Bombas Agosto 2011 Instalar Secuenciador Bombas de Agua Potable. Bomba de aguas servidas con problemas Febrero Limpiar y mantener los Sistemas de Agua Potable y Aguas Servidas Marzo ROTACION DE MOTORES E INSTALAR SECUENCIADOR para evitar que se dañen las bombas Sept Revisar equipo de Aguas Servidas Torre B tablero y bomba con problemas. Agosto indican problemas en bomba 2 (Registro 2928) Dic se daña contactor de bomba 5 y se reemplaza. Marzo se solicita reparar URGENTE bomba de achique, se avisa que puede haber INTERRUPCION DE SUMINISTRO E INUNDACIÓN DE LA SALA. (Registros 5416, 5482, 5616). Se sigue insistiendo en Lavado y mantención de equipos de aguas servidas y Agua Potable desde Febrero de 2012 en todas las visitas.

12 Otras Mantenciones Noviembre de 2012 se reparan sensores de humo, no existe registros de si se realizó la reparación de los 4 sensores de la sala de máquinas indicados como defectuosos en Octubre. Septiembre de 2011 última mantención Sistema de Extracción de Aire. Focos Halógenos con sensor movimiento: de 10, funcionan 3. Balizas de Azotea: de 4 Balizas, funciona 1 Mantención de piscina incluye medir PH, agregar/medir cloro y en algunas ocasiones aspirar y limpiar hojas, se realiza todas las semanas incluso en invierno. No se miden percloritos (cancerígeno) o estado de la infraestructura (escalera suelta se retiro en Enero de 2013 y no se ha reinstalado)

13 Mantenciones Programa recomendado en el Manual de Condominios de la Cámara Chilena de la Construcción. En la página 15 del Manual de Uso y Mantención de Departamentos del Condominio se especifican varias de estas mantenciones. Algunas mantenciones necesarias para las operaciones básicas del condominio no se efectúan. Las realizadas no se supervisan ni evalúan sus diagnósticos. Despreocupación por lo importante y respuestas reactivas.

14 Administración del Personal

15 Administración del Personal
Dos conserjes tienen curso OS10. Exigido por ley. No se capacita al nuevo personal en el manejo de problemas en ascensor, de emergencias, de accidentes, etc. Distribución horaria ineficiente del personal. Tareas sin supervisión y desigualdad en tareas.

16 Administración del Personal
Contratos de trabajo regularizados el 24 de Abril Sergio Nuñez Auxiliar de Aseo 04/08/2012 Juan Carlos Molina Conserje 04/12/2012 Marcia Correa Auxiliar de Aseo 09/02/2013 Andrea Olivares Auxiliar de Aseo 11/ Angel Cifuentes Conserje 18/03/2013 Diferencias en sus descuentos legales sin solucionar. Condiciones laborales poco acogedoras (colaciones, área de descanso, calefacción, etc.)

17 Plan de Emergencia

18 Plan de Emergencia Por ley se debe realizar en los primeros tres meses desde la elección del primer comité. Es responsabilidad del Comité de Administración. Artículo 36, Ley Plan ante siniestros como incendios terremotos y semejantes. Con especial énfasis en la evacuación durante incendios. Puede hacer la diferencia entre que un incendio se propague o no, e incluso salvar vidas. Debe ser aprobado por la Asamblea y se debe capacitar a los copropietarios. Se debe dar cuenta de este a Carabineros y Bomberos.

19 Plan de Emergencia Debe incluir la revisión de todas las instalaciones. Actualización Anual Se deben tomar medidas para evitar posibles riesgos. Persona contratada para este fin desde Febrero del Ha entregado una definición básica de un Plan, sin entregar sugerencias o recomendaciones para la mejora de la seguridad en el condominio.

20 Gastos Comunes

21 Gastos Comunes Desde Enero de 2013:
Solicitud de creación de Comisión Revisora de Cuentas. Solicitud de entrega de respaldos de gastos comunes, cotizaciones, cartolas bancarias, declaraciones ante SII, contratos de trabajo, etc. Rendición de cuentas es una obligación legal y debe ser entregada en las asambleas ordinarias o cuando lo solicite la Asamblea o el Comité de Copropietarios. Articulo 23, Ley Proveedores exclusivos, desconocimiento si se evalúan mejora en costos o servicios. Alza de gastos comunes no aparece acompañada de un mejor estado de la comunidad, del personal o previsión de dificultades.

22 Otras Solicitudes Solicitud de informe sobre Póliza de Seguros.
No se observa respuesta adecuada a los problemas o consultas que se presentan, siendo las respuestas lentas, incompletas o nulas.

23 FIN