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F I N D E O B R A (Certificación final & Recepción) ESCUELA DE EDIFICACIÓN Roberto de Molesmes www.e-edificacion.com Abril 2009 Pág. 1/10 Actívese el.

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3 ESCUELA DE EDIFICACIÓN Roberto de Molesmes Abril 2009 La certificación final de obra especifica la terminación de la misma. Se formulará conforme a las siguientes disposiciones: -Decreto 462/1971, de 11 de marzo. -Orden del Ministerio de la Vivienda de 28/01/1972 -Ley 38/1999, de 5 de Noviembre. -Real Decreto 314/2006, de 17 de Marzo. -Normativas Colegiales. Pág. 2/10

4 ESCUELA DE EDIFICACIÓN Roberto de Molesmes Abril 2009 La formalización documental del Certificado final de obra (1) se realizará siguiendo un modelo normalizado, en tamaño UNE A-4, suscrito por los Técnicos superior (2) y medio (3) y visado por los respectivos Colegios profesionales (4) Los visados preceptivos del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos y del Colegio de Arquitectos se recabarán en el orden citado. (1)Orden del Mº de Vivienda, 28/01/1972(2)Director de obra (s/ Terminología L.O.E.) (3) Director de ejecución material (s/Terminología L.O.E.) (4)Decreto 462/1971, Art. 6 Certificado final de obra Modelo Normalizado Pág. 3/10

5 ESCUELA DE EDIFICACIÓN Roberto de Molesmes Abril 2009 Como documentos anejos al certificado final de obra se adjuntarán los siguientes: -Modificaciones del proyecto (1) -Relación de controles realizados (1) -Certificado Descriptivo de la obra (2) -Exigencias propias de CC.AA. Certificado descriptivo de la obra Modelo Normalizado (1)C.T.E., Anexo II.3.3. Las modificaciones estarán conformadas por el Promotor y autorizadas por el Director de obra. (2)R.D. 1093/1997. Para obras inscribibles en el Registro de la Propiedad. Pág. 4/10

6 ESCUELA DE EDIFICACIÓN Roberto de Molesmes Abril 2009 La recepción de la obra (1) es el acto por el cual el constructor hace entrega de la misma al promotor y es aceptada por éste. -… con reservas ?? -… sin reservas ?? -… totalidad de la obra ?? -… fases completas de la obra ?? (1)Ley 38/1999, Art. 6.1, de ordenación de la edificación (L.O.E.) Pág. 5/10

7 ESCUELA DE EDIFICACIÓN Roberto de Molesmes Abril 2009 El acta de recepción de la obra (1) estará firmada por el promotor y el constructor. En el acta constará lo siguiente: -Las partes que intervienen. -La fecha del Certificado fin de obra. -El coste final de la ejecución material. -La declaración de la recepción de la obra. -(En su caso). Las reservas. Identificación & Plazo de subsanación. -Garantías exigidas al Constructor. Debe adjuntarse el Certificado Fin de obra. (1)L.O.E., Art. 6.2 Acta de recepción de la obra Modelo Normalizado Pág. 6/10

8 ESCUELA DE EDIFICACIÓN Roberto de Molesmes Abril 2009 El rechazo de la recepción de la obra (1) debe ser motivado por escrito en un acta. -… causas del rechazo ?? -… nuevo plazo de recepción ?? (1)L.O.E., Art. 6.3 Pág. 7/10

9 ESCUELA DE EDIFICACIÓN Roberto de Molesmes Abril 2009 Certificado Fin de obra Acta de Recepción Fin de ObraRecepción de Obra L.O.E., Art dias (m/notificación al Promotor) Pág. 8/10

10 ESCUELA DE EDIFICACIÓN Roberto de Molesmes Abril 2009 (1)L.O.E., Art. 6.5 El cómputo de los plazos de responsabilidad y garantía (1) se inicia a partir de la fecha del acta de recepción suscrita, o cuando se entienda que la recepción se ha producido tácitamente. El Constructor responderá de los daños materiales por vicios o defectos de construcción que afecten a elementos de terminación o acabado. 1 Año Las personas (físicas o jurídicas) que intervienen en el proceso de la edificación responderán de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad (Higiene, salud y protección del medio ambiente) 3 Años Las personas (físicas o jurídicas) que intervienen en el proceso de la edificación responderán de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. 10 Años Fecha de recepción de la obra, sin reservas o desde la subsanación. Pág. 9/10

11 ESCUELA DE EDIFICACIÓN Roberto de Molesmes Abril 2009 (1)C.T.E., Anexo II.2 (2)C.T.E., Anexo II.1 La documentación de la obra ejecutada incluirá lo señalado por las siguientes disposiciones legales: Ley 38/1999, de 5 de Noviembre (L.O.E., Art. 7) El Proyecto. Las modificaciones (autorizadas y aprobadas). Acta de recepción. Relación identificativa de los agentes intervinientes. Instrucciones de uso & mantenimiento (edificio & instalaciones). Real Decreto 314/2006, de 17 de Marzo (C.T.E., Art. 8 y Anexo II) Lo dispuesto en los D.B. Plan de mantenimiento. Documentación del control de la obra (1) -… de recepción de productos, equipos y sistemas. -… de ejecución. -… de la obra ejecutada. Documentación del seguimiento de la obra (2) -Libro de Órdenes y Asistencias. -Libro de Incidencias. -El proyecto, anejos y modificaciones. -Licencia de obras. -Apertura de Centro de Trabajo. -Certificado Fin de obra. -Otras autorizaciones administrativas. Otras exigencias de AA.PP. (s/ diversas Comunidades Autónomas) Pág. 10/10


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