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Universidad Autónoma Metropolitana división de ciencias y artes para el diseño Departamento de procesos y técnicas de realización Arq. Oscar henry castro.

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1 Universidad Autónoma Metropolitana división de ciencias y artes para el diseño Departamento de procesos y técnicas de realización Arq. Oscar henry castro almeida Diaporama 2010

2 Definición U n edificio inteligente es aquel que proporciona un ambiente de trabajo productivo y eficiente a través de la optimización de sus cuatro elementos básicos: Estructura Sistemas Servicios Administración Con las interrelaciones entre ellos. Los edificios inteligentes ayudan a los propietarios, operadores y ocupantes, a realizar sus propósitos en términos de costo, confort, comodidad, seguridad, flexibilidad y comercialización. (-Intelligent Building Institute (IBI), Washington, D.C., E.U.) Un edificio inteligente es aquel que está dotado de un sistema de control computarizado que pretende optimizar ciertas funciones inherentes a la operativa y administración del edificio. INTRODUCCIÓN

3 Las características fundamentales que debemos encontrar en un sistema inteligente son: Capacidad para integrar todos los sistemas Que actúe con condiciones varias, ligadas o no entre sí. Que tenga memoria Que tenga noción temporal Que se comunique agradablemente con el usuario Que sea sencillamente modificable Que disponga de capacidad de auto corrección INTRODUCCIÓN

4 Según el IMEI, un edificio inteligente debe reunir las siguientes características: Máxima economía (eficiente uso de energéticos) Flexibilidad (adaptabilidad a bajo costo) Seguridad, del entorno, del usuario, del patrimonio (entorno ecológico interior y exterior habitable y sustentable. Que proporcione el máximo confort e incrementando la eficiencia de sus ocupantes Automatización, de la actividad (eficazmente comunicativo en su operación y mantenimiento) Predicción y prevención virtual (operación y mantenimiento bajo estrictos métodos de optimización) Grados de inteligencia Básica. Media. Total. INTRODUCCIÓN

5 L a realización de cualquier obra afecta directamente a sus vecinos. Ruido, polvo, problemas viales, son algunas de las consecuencias que trae implícitas cualquier construcción, y cuando es de la envergadura de Torre Mayor también despierta polémica, simpatías y oposiciones. La Torre Mayor ha participado en los programas urbanos como son la construcción de banquetas y la siembra de árboles. Al disminuir las molestias a la comunidad causadas por la construcción, la espigada estructura de acero se ha incorporado desde el inicio como un vecino más evitando conflictos al establecer un diálogo directo con los pobladores de su contexto inmediato. Además de los beneficios que se han realizado en materia urbana y arquitectónica con la construcción de Torre Mayor, numerosos negocios circundantes han incrementado sus ventas. Algunos hoteles ampliaron su capacidad en cuartos con miras a alojar a los ejecutivos que visiten las empresas con sede en este edificio AAA. ANTECEDENTE

6 Suites ejecutivas, restaurantes, centros de entretenimiento, entre otros, realizaron mejoras en sus instalaciones y también hay nuevos proyectos de diversos géneros en las calles aledañas. La actividad que este tipo de inversiones genera en su contexto inmediato es sumamente interesante, y en el caso específico de esta obra fue un hecho sin precedentes y que traspasó fronteras, gracias a la política adoptada por Reichmann de México. ANTECEDENTE

7 L a Ciudad de México posee edificios emblemáticos que tienen su propia historia. La de los rascacielos empezó en 1940 con la sede de Seguros La Nacional, obra de Manuel Ortiz Monasterio y Bernardo Calderón, situada frente al Palacio de Bellas Artes; años más tarde, en la contraesquina, la Torre Latinoamericana (1956) despertó polémica y admiración con sus pilotes de control que han sorteado exitosamente sismos y hundimientos diferenciales en pleno corazón del Centro Histórico. Por varias décadas, la sede de Petróleos Mexicanos (1984) fue el edificio más alto en el perfil horizontal de la ciudad, mientras en las nuevas zonas de desarrollo como Santa Fe en los últimos años han aparecido altas estructuras de concreto que conviven con esqueletos de acero forrados de cristal. Sólidos, transparentes, monumentales, imponentes, los rascacielos son iconos del paisaje urbano y transforman la fisonomía de las ciudades. TORRE MAYOR, REICHMANN, COLOSAL

8 PROCESO CONSTRUCTIVO ingeniería sísmica L a Torre Mayor está ubicado en el límite entre las zonas sísmicas II y III, siendo esta última -por definición del Reglamento de Construcciones del Distrito Federal - la zona sísmica más fuerte. De allí que este proyecto exceda el Reglamento de Construcción de Ciudad de México, que incluye requerimientos sísmicos que se encuentran entre los más rigurosos del mundo. De hecho, en caso de que se repitiera un terremoto como el ocurrido en 1985 en esta ciudad, el edificio solamente se movería como si estuviera siendo sujeto a vientos de 32 Kilómetros por hora. El diseño sísmico propuesto que se utilizó en este proyecto ofrece un innovador concepto de absorción de la energía sísmica para edificios altos. Para obtener una información realista con respecto a la sismicidad y la respuesta de la misma, se llevó a cabo un análisis de interacción con la estructura del suelo y un análisis del espectro específico del sitio.

9 f ueron hechos estudios de laboratorio en túneles de viento debido a lo esbelto del inmueble, aunque la Ciudad de México no se caracteriza por vientos intensos, pero en este caso fue considerado necesario para el diseño de las fachadas. El concepto de la estructura, contempla un criterio basado en el desempeño que se desea que tenga la estructura durante un sismo intenso, según lo contempla la tendencia hacia los más avanzados criterios de diseño antisísmico en el mundo. Este criterio intenta no sólo ofrecer un determinado nivel de seguridad estructural en el caso de sobrevenir un sismo muy intenso, sino especialmente garantizar que el edificio permanezca operacional durante y después del evento. PROCESO CONSTRUCTIVO ingeniería sísmica

10 L a superestructura del edificio es principalmente una estructura de acero. Las columnas en el interior y el perímetro de la Torre son mixtas, de acero estructural, recubiertas de concreto reforzado en la primera mitad de la Torre, para añadirles rigidez y fuerza en forma económica. La superestructura del edificio combina adecuadamente el uso del acero estructural y del concreto reforzado utilizando un sistema denominado tubo en tubo, que significa que se forma un marco perimetral externo con base en columnas y vigas unidas rígidamente, y otro similar dentro del primero, de manera de que armen el sistema principal resistente a las cargas laterales. La planta tipo consta de una losa de sección de tres pulgadas de espesor y está compuesta de cimbra metálica perdida e integrada a la sección estructural conectada vía pernos de cortante. criterios de diseño estructural PROCESO CONSTRUCTIVO

11 Las losas más gruesas se usan para los pisos mecánicos y techo para llevar altas cargas y mejorar el aislamiento del ruido. Este criterio intenta no sólo ofrecer un determinado nivel de seguridad estructural en el caso de sobrevenir un sismo muy intenso, sino especialmente garantizar que el edificio permanezca operacional durante y después del evento. criterios de diseño estructural PROCESO CONSTRUCTIVO

12 criterios de diseño estructural

13 PROCESO CONSTRUCTIVO criterios de diseño estructural

14 PROCESO CONSTRUCTIVO criterios de diseño estructural

15 S e inició en enero de 1999 con la demolición de las antiguas estructuras y la extracción de pilotes (en algunos casos de madera). Una vez despejada el área de trabajo se inició la perforación de pilas utilizando una perforadora rotatoria montada sobre una grúa. La cimentación para la Torre es una combinación de sistemas conformado por pilas y losas. El edificio esta basado en pilas de hasta 1.50 m de diámetro llegando al estrato duro o depósitos profundos hasta 40 m, existentes debajo de la capa de depósitos de suelo suaves típicamente encontrados en Ciudad de México. El sistema de losa de cimentación de concreto reforzado conecta todas las pilas y al muro de cimentación de 800 mm. de espesor en el nivel más bajo de los sótanos PROCESO CONSTRUCTIVO cimentación

16 Para la contención del empuje de tierras alrededor del área por excavar, se construyó un muro-ademe perimetral de 60 cm de espesor y 22 m de profundidad, empleando la técnica de muro Milán, haciendo paneles de longitud variable entre 2.5 y 6.0 m y dejando una viga metálica ahogada en cada junta. Estas piezas sirvieron más adelante para soldar en ellos los elementos estructurales del sistema de apuntalamiento. Además del muro perimetral fueron construidos un par de muros intermedios para dividir el área de excavación en tres partes, empleando tablestacas precoladas de 60 cm de peralte y 1 m de longitud, las cuales fueron colocadas en perforación previa, a la misma profundidad que el muro perimetral. El muro milán de 600 mm. fue colocado previamente a la excavación y está incrementado por un muro de acompañamiento de 200 mm. que fue colocado durante la construcción de la estructura subterránea. PROCESO CONSTRUCTIVO cimentación

17 Además, desde el comienzo mismo de las excavaciones fueron dispuestas varias referencias topográficas, puntos de nivelación en calles, banquetas y edificios, así como bancos de nivel profundos y superficiales, puntos para desplomes de edificios colindantes, referencias sobre los muros-ademe, inclinómetros para medir la variación con la profundidad de los movimientos horizontales y diversas estaciones piezométricas para observar la evolución de la presión del agua en el subsuelo a diferentes niveles. El trabajo desempeñado durante la fase de excavación del proyecto merece una mención particular en virtud de que los inmuebles circunvencinos no sufrieron inclinación o desperfecto alguno, a pesar de existir estructuras muy antiguas de mampostería no reforzada y cimentaciones someras. De hecho, el entorno fue altamente beneficiado. PROCESO CONSTRUCTIVO cimentación Verificación de niveles de trabes. Al fondo se ve el Castillo de Chapultepec

18 E l sistema estructural seleccionado está basado en un sistema redundante múltiple, el cual se lleva a cabo introduciendo el sistema dual, (sensible a deflección) de resistencia lateral de fuerza convencional, en combinación con un sistema de amortiguamiento suplementario (sensible a la velocidad). El resultado es un sistema trío que está previsto para responder a la energía sísmica en un terremoto. El sistema trío está compuesto de una estructura primaria de contraventeo extraordinario en el perímetro de la Torre, en conjunto con un sistema tubular formado por una estructura perimetral y un tubo estructurado a través del núcleo del edificio. El contraventeo que conecta a las columnas mixtas del núcleo crea una espina estructural del núcleo principal del edificio. El marco del perímetro y el poderoso sistema super diagonal crea una estructura eficiente a partir de tubos, juntando la espina para resistir las fuerzas sísmicas. PROCESO CONSTRUCTIVO estructura

19 Este sistema es mejorado por una serie de amortiguadores viscosos suplementarios situados en las direcciones norte-sur y este-oeste. Diversos estudios se llevaron a cabo para la selección del tipo de amortiguador, así como para la capacidad y localización de los mismos. En la orientación norte-sur se colocaron un total de 72 amortiguadores dentro del sistema de armaduras del núcleo principal. Un total de 24 amortiguadores fueron colocados como parte del sistema de contraventeo perimetral. En la orientación este-oeste los amortiguadores están colocados en el perímetro norte y sur de la Torre. La alternativa estructural seleccionada incorpora dispositivos suplementarios de amortiguamiento, los cuales son altamente eficaces para reducir el impacto del movimiento sísmico sobre la estructura, así como los elementos no estructurales (por ejemplo, los componentes arquitectónicos y mecánicos). PROCESO CONSTRUCTIVO estructura

20 Los amortiguadores suplementarios reducen el balanceo de todos los niveles intermedios y de conjunto de la Torre, así como la vibración y las fuerzas sísmicas de los elementos estructurales. Reducen la respuesta del edificio a través de la absorción y disipación de una porción significativa de esta energía sísmica trasmitida al edificio y consecuentemente reducen la demanda de ductibilidad de la estructura de acero. Durante la fase esquemática, la estructura fue estudiada con y sin el sistema suplementario de amortiguamiento, de manera que se asegure cuantitativamente las ventajas del sistema suplementario de amortiguamiento con respecto al desempeño del edificio, en caso de un sismo. Las unidades de amortiguamiento viscoso fabricadas por Taylor Device, Inc. fueron seleccionadas después de un estudio de varios sistemas viscosos de amortiguamiento para el proyecto. PROCESO CONSTRUCTIVO estructura La Torre Mayor cuenta con una serie de amortiguadores gigantes (la ventana de la foto es de aproximadamente 2 metros de alto) que entran en acción cuando hay un sismo lo que ayuda a que dentro de la Torre cualquier movimiento pase casi imperceptible

21 Las unidades de amortiguamiento viscoso fabricadas por Taylor Device, Inc. fueron seleccionadas después de un estudio de varios sistemas viscosos de amortiguamiento para el proyecto. Los elementos del sistema de amortiguamiento viscoso proveen radios equivalentes de amortiguamiento del 8.5 % en el sentido norte-sur y un 12 % en el sentido este- oeste para los grados básicos de vibración, considerado como un porcentaje crítico de amortiguamiento. La capacidad de rigidez y carga de las columnas de la Torre se incrementa mediante un recubrimiento de concreto reforzado hasta la mitad de la Torre donde las demandas de rigidez y esfuerzo son mayores. El recubrimiento de concreto en las columnas del núcleo se extiende cinco niveles arriba de las columnas perimetrales para no crear un repentino cambio en la rigidez de los niveles intermedios. PROCESO CONSTRUCTIVO estructura

22 E l contraventeo de la estructura responde a la configuración de las Super X en las fachadas este y oeste de la Torre, donde las fachadas son cubiertas en su totalidad. En la fachadas norte y sur dos juegos de Super X fueron colocados. Ningún contraventeo se colocó en las dos naves centrales excepto en tres puntos donde un juego de diagonales forman un diamante conectándose al sistema de Super X. Los amortiguadores en la fachada norte-sur están ubicados en donde el contraventeo forma éste diamante. Esto, de hecho, mejora el desempeño del sistema de amortiguamiento a través de la creación de una liga amortiguada entre los sistemas Super X. Fue necesaria una sintonización refinada adicional al elemento de liga secundario para enfatizar el concepto básico del elemento ligado amortiguado.. PROCESO CONSTRUCTIVO estructura Vista desde el piso 10, lado norte. Se aprecian los elevadores de obra

23 E l contraventeo de la estructura responde a la configuración de las Super X en las fachadas este y oeste de la Torre, donde las fachadas son cubiertas en su totalidad. En la fachadas norte y sur dos juegos de Super X fueron colocados. Ningún contraventeo se colocó en las dos naves centrales excepto en tres puntos donde un juego de diagonales forman un diamante conectándose al sistema de Super X. Los amortiguadores en la fachada norte-sur están ubicados en donde el contraventeo forma éste diamante. Esto, de hecho, mejora el desempeño del sistema de amortiguamiento a través de la creación de una liga amortiguada entre los sistemas Super X. Fue necesaria una sintonización refinada adicional al elemento de liga secundario para enfatizar el concepto básico del elemento ligado amortiguado. PROCESO CONSTRUCTIVO estructura

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29 el edificio cuenta con dos plantas de tratamiento. La primera filtra y purifica toda el agua pluvial que cae sobre la torre y es almacenada en dos cisternas, una de agua cruda con 320,000 Lts de capacidad y otra de agua tratada que almacena 1,000,000 Lts. La segunda planta recupera las aguas jabonosas y es más compleja que la primera ya que cuenta con un sistema de floculación que separa de las aguas grises el jabón, el detergente, la grasa y, posteriormente, filtra el agua hasta obtener la calidad necesaria para reutilizarla en el sistema de aire acondicionado. Una vez ocupada la totalidad de los pisos el volumen de agua recuperado será mayor que el consumo interno, por lo que se obsequiará agua de riego a las áreas verdes del cercano Bosque de Chapultepec. En materia de energía eléctrica, la compañía Luz y Fuerza abastece al inmueble por medio de tres alimentadores de media tensión de 23,000 V que generan una capacidad instalada de 16 MVA, lo cual equivale a alimentar un poblado con cerca Instalaciones de primer nivel PROCESO CONSTRUCTIVO

30 de 60,000 habitantes; la capacidad instalada está distribuida en varias subestaciones de 9 y 7 MVA en los niveles 9, 53 y 54, los cuales cuentan con transformadores secos. La energía eléctrica llega a todos los pisos por medio de dos sistemas de electroducto, uno con capacidad de hasta 600 A para servicios de la torre y otro con capacidad de hasta 4,000 A para servicios de los inquilinos. En cada nivel hay un equipo supresor de picos que elimina las variaciones de voltaje, evitando así daños al equipo electrónico o de computación. Este rascacielos es el primero en el mundo que posee el sistema central Grafik serie 6000 para encender, apagar y variar la intensidad luminosa de su alumbrado. El ingeniero responsable en TM puede programar desde su computadora la iluminación de acuerdo con las necesidades de la torre. Asimismo, opera y monitorea más de 4,000 zonas y controla 24,756 circuitos; además, cada nivel cuenta con un equipo de operación local de modo que pueden realizarse programaciones individuales. Instalaciones de primer nivel PROCESO CONSTRUCTIVO

31 Como todo edificio de primer nivel, TM tiene iluminación especial de ornato, la cual es controlada por el sistema implementado por Lutron. Éste le da un sello distintivo y es ahorrador de energía, además de que posee un programa que facilita su mantenimiento al informar cuando es necesario reemplazar focos o tubos luminosos de acuerdo con el promedio de vida de cada elemento lumínico Instalaciones de primer nivel PROCESO CONSTRUCTIVO

32 Superficies Terreno: 6,337 m 2. Total construido: 129,885 m 2. Total área útil: 63,689 m 2. Promedio por planta: 2,200 m 2. Área rentable (área útil): 1,700 m 2. Altura: 225 m hacia Reforma y 24 m hacia Río Atoyac. Número de niveles: 55 más 13 niveles de estacionamientos (4 sótanos y 9 niveles) y un helipuerto. Número de cajones de estacionamiento: Superficie 54,722 m 2. RESÚMEN DE LA OBRA Vista desde la acera de enfrente

33 Cimentación profunda Volumen excavado en la demolición de edificios: 6,564 m 3. Pilas: 251 construidas. Muro Milán: 57 tableros construidos. Tabla estacas: 168 tabletas colocadas. Losa de cimentación. Volumen excavación: 97,900 m 3. Volumen de concreto: 12,572 m 3 en la losa. Acero: 1,526 ton en la losa. DETALLE DE LA CIMENTACIÓN RESÚMEN DE LA OBRA

34 Subestructura. Concreto: 13,360 m 3 del sótano 4 a la planta baja. Acero: 2,855 ton (1,328 ton del sótano 4 a la planta baja). Acero estructural: 1,400 ton (del sótano No. 4 a la planta baja). Superestructura (columnas, muros y losas de la PB al nivel 55). Concreto: 20,984 m 3. Acero de refuerzo: 494 ton. Acero estructural: 16,500 ton. Amortiguadores (dampers): 98. Brigada de Topografía marcando trazo de ejes en nivel 04. RESÚMEN DE LA OBRA

35 Materiales y operación de equipos Fachada prefabricada: 13,500 m 2 aproximadamente. Fachada sur (Courtain wall): 30,000 m 2 aproximadamente. Energía eléctrica: Casi 10,000 km de cable entre calibres de 500, 350 y 200 mca. Electroducto: 775m. Subestaciones: 3, alimentadores de media tensión (23,000 volts). Aire acondicionado: 2,700 ton de refrigeración de agua helada; 2,565 ton de refrigeración de aire acondicionado en área de oficinas y 1,336,500 m 3 /h. Vista desde Paseo de la Reforma RESÚMEN DE LA OBRA

36 Agua potable y reciclaje. Capacidad de cisternas: 2,400 m 3 de agua potable; 600 m 3 de agua tratada; 300 m 3 de agua doméstica. Drenaje: Directo a la red municipal sin requerir reductores de velocidad RESÚMEN DE LA OBRA

37 TORRE MAYOR, Trazo de ejes en el piso 36Un soldador empleado en la construcción de la mayor torre de Latinoamérica con 55 pisos y 225 metros, la Torre Mayor, se apoya sobre un cable de acero para trabajar

38 TORRE MAYOR,

39 Vista desde el helipuerto hacia el Ángel de la Independencia

40 TORRE MAYOR, Vista de la Ciudad desde el helipuertoEsta es la parte más alta de la fachada, pero aún sin cristales

41 El punto más alto de Torre Mayor es el Helipuerto. La tecnología y los sistemas de construcción utilizados en la Torre son lo más moderno que existe. Con su arquitectura impactante y dimensiones monumentales, Torre Mayor es el centro corporativo más destacado de la Ciudad de México TORRE MAYOR,

42 E l ahorro de energía es uno de los aspectos que ha cobrado mayor importancia en la realización de proyectos corporativos en los últimos años. Actualmente el tiempo de vida de un edificio varía entre 20 y 30 años, y el costo del mantenimiento durante ese periodo puede llegar a ser hasta de un 80% del valor total de la construcción. Es por ello que cada vez más se recurre a la automatización de las instalaciones para optimar los recursos. Torre Mayor cuenta con un Sistema de Automatización y Control (BMS-Metasys) diseñado para llevar a cabo las funciones de supervisión, control y ahorro de energía que integran las instalaciones de aire acondicionado, sistema eléctrico, el hidrosanitario, elevadores y bombeo para protección contra incendio del inmueble. el mejor edificio inteligente SISTEMA DE AUTOMATIZACIÓN

43 SISTEMA DE ELEVADORES

44 BMS-Metasys está conectado por medio de una interfase a los sistemas de alarma y detección de incendio, al sistema automático de extinción de incendios, al sistema de circuito cerrado de televisión (CCTV) y al sistema de control de acceso e intercomunicación; todos ellos superan los lineamientos del Reglamento de Construcciones del Distrito Federal y se rigen por normas internacionales. El sistema de alarma y detección de incendio cuenta con seis tableros de control, un graficador en pantalla, alrededor de 550 detectores de humo, 110 detectores de humo combinados con sensores térmicos, 158 estaciones manuales, 610 bocinas, control de 58 unidades manejadoras de aire, 96 compuertas del sistema de aire acondicionado, control de 88 extractores/inyectores de aire, con 21 km de tubería conduit y 130 km de cable. Su operación y control es muy sencilla, ya que la información llega al cuarto de seguridad por medio de imágenes gráficas con nombres en español captadas por dispositivos distribuidos en todas las áreas que localizan en un mapa cualquier evento de peligro. el mejor edificio inteligente SISTEMA DE AUTOMATIZACIÓN

45 De este modo, el guardia puede iniciar los procedimientos necesarios para atacar el fuego inmediatamente y evitar su propagación. Elevadores, escaleras eléctricas, accesos controlados y sistemas de aire acondicionado responden a las indicaciones del sistema para parar, abrirse o bloquearse. En todo el edificio existe una red de telefonía dedicada para apoyar la comunicación entre guardias y/o bomberos. El CCTV supervisa y monitorea las 24 horas del día el área común exterior del edificio, el vestíbulo, los estacionamientos, así como los elevadores VIP y de servicio. Para ello cuenta con 45 cámaras fijas y 65 cámaras de movimiento para interior y exterior, 11 monitores de video de 9, 1 monitor de video de 21, dos teclados de control de movimiento de cámaras, un sistema matricial de video con 128 entradas y 16 salidas de video, nueve grabadoras digitales de 160 GB de disco duro cada una, además de 15 km de cable coaxial, 8.7 km de cable monopolar y 1 km de cable UTP categoría 5. el mejor edificio inteligente SISTEMA DE AUTOMATIZACIÓN

46 El CCTV presenta innovaciones como son la interfase con el Sistema de Control de Acceso y la grabación digital de video que remplaza el uso de cinta magnética. Para controlar los accesos a TM los usuarios tienen tarjetas de proximidad que disminuyen el mantenimiento del equipo y son fáciles de usar. El personal de la recepción puede corroborar los datos de la persona que ingresa al aparecer éstos en una pantalla cuando son captados por la lectora. Con este sistema es controlado el acceso al estacionamiento, a los elevadores y a los diferentes pisos, ya que al momento de presentar la tarjeta serán habilitados en la botonera los pisos y servicios a los cuales se está autorizado a pasar. Torre Mayor es un edificio sellado donde el sistema de aire acondicionado provee constantemente de aire fresco al interior, mismo que es filtrado por tres diferentes procesos: el primero elimina partículas, el segundo químicos y el tercero mantiene una humedad promedio de 40%. el mejor edificio inteligente SISTEMA DE AUTOMATIZACIÓN

47 El aire exterior es suministrado por tres unidades manejadoras ubicadas en el cuarto de máquinas principal del piso 9 y en el piso 53; cada nivel posee una unidad manejadora del tipo de volumen variable, lo cual permite a los arrendatarios controlar la temperatura. Es importante mencionar que el sistema de la fachada de cristal, además de sellar al edificio, contribuye de manera importante al ahorro de energía con el uso de cristales de alta tecnología que permiten el paso de la luz solar pero detienen la entrada de calor reduciendo la utilización de los equipos de enfriamiento. Para mantener libre de humos y contaminantes los estacionamientos subterráneos y superiores fueron instalados equipos de ventilación para inyección y extracción de aire ubicados estratégicamente, de modo que se evita el uso de ductos metálicos. Los sanitarios son ventilados mecánicamente y las escaleras tienen equipos inyectores. Además hay un sistema general de extracción de humos en cada nivel que operarán en caso de incendio. el mejor edificio inteligente SISTEMA DE AUTOMATIZACIÓN

48 L A Torre Mayor es un punto distintivo de la Ciudad de México. La firma canadiense Zeidler Roberts Partnership realizó el proyecto arquitectónico que remete al edificio del paramento de la calle para tener una plaza de acceso ambientada con palmeras y jardines interiores, que integra la ciudad al vestíbulo abierto de más de 35 m de altura. Con 77,000 m 2 de áreas de oficinas, TM posee además 4,000 m 2 de área comercial, 2,000 cajones de estacionamiento y helipuerto. Una de las características que se buscó cumpliera Torre Mayor era una eficiencia excepcional en el diseño de las plantas tipo. Para esto se cuidaron todos los detalles en la arquitectura de la estructura y la distribución de los espacios de la planta tipo, para asegurar la máxima utilización de espacio Arquitectura

49 El Área de oficina de la Torre tiene 43 niveles de espacios corporativos a partir del décimo nivel, con aproximadamente m2 de superficie disponible. El tamaño típico de área rentable en cada piso es de a m2. El espacio está distribuido en retículas de 1.5 m que corresponden a la distribución de las ventanas, reduciendo el impacto de columnas y las uniones de las ventanas, salvo en casos donde hay vigas de sostén o diagonales. Las profundidades de las plantas varían de 10 a 12 m, ideales para el diseño de plantas abiertas u oficinas privadas. La altura mínima de los techos es de 2.74 m, que favorece a la calidad del aire y la sensación de amplitud, lo que permite instalar excelentes sistemas de iluminación. La altura entre pisos es de 4 m diseñada para la instalación de equipos y maquinaria. Las áreas públicas tienen iluminación fluorescente con lentes parabólicos de bajo reflejo, para lograr un manejo eficiente de la energía. Arquitectura

50 Arquitectura

51 Esta es la terraza localizada en la azotea del edificio, se tienen vistas impresionantes de las zonas oriente y poniente de la Ciudad. mantenimiento a la fachada de cristal de este edificio, un moderno aparato que permite limpiar los cristales con el menor riesgo posible. Arquitectura

52 Torre Mayor es Smoke-Free, sin embargo en el piso 10 se encuentra esta terraza donde se puede fumar. Vista del lobby de la torre mayor Arquitectura

53 L a fachada curva y acristalada hacia Reforma fue prefabricada y ensamblada totalmente en planta dadas sus especificaciones técnicas; una vez llegadas las piezas a la obra, se logró una velocidad récord de montaje de dos pisos completos cada semana. Esta piel fue dividida en ocho zonas y cubre un área de alrededor de 35,000 m 2. Entre las bondades principales de esta fachada destacan las unidades dobles aislantes de cristales de visión que dotan al edificio de una enorme eficiencia en cuanto al desempeño térmico. Esta nueva generación de cristales de alta tecnología permite el paso de la luz solar, detiene la entrada de calor y logra iluminación natural en todos los espacios. La fachada trasera es de paneles precolados tipo granito (ver Obras 359, noviembre, 2002, p. 75). Originalmente fue proyectada en piedra natural, pero su gran peso obligó a plantear otras propuestas que dieron por resultado la fabricación de módulos de concreto con agregados, cuyo montaje duró ocho meses. Arquitectura

54 Las piezas de 3 x 4 m fueron sometidas a pruebas de sismo y viento al igual que sus homólogos de cristal. El equipo involucrado en la realización de Torre Mayor ha aportado su experiencia con compromiso y seriedad para cumplir cabalmente el calendario de obra. Los directivos de Reichmann International comentan que ha sido una gratificante experiencia constatar que las empresas mexicanas involucradas están al nivel de las mejores compañías internacionales. Arquitectura

55 DETALLE REICHMANN COLOSAL Link: DESCRIPCIÓNDESCRIPCIÓN Link: TORRE MAYORTORRE MAYOR

56 M uchos son los temas de interés que se desprenden del análisis de esta torre, cuyo objetivo principal es ofrecer en renta espacios para oficinas de clase mundial, donde la calidad de los servicios incide sustancialmente en el ahorro de energía para reducir los costos operativos. La Torre Mayor posee infraestructura de vanguardia totalmente automatizada que proporciona un ambiente de trabajo productivo y de gran prestigio en el que las empresas pueden desarrollar al máximo su potencial de negocios. Para dotar a TM de servicios de clase mundial el proyecto atendió enfáticamente puntos como el problema de escasez de agua en la Ciudad de México y los constantes cambios de tensión en el suministro de la energía eléctrica. La optimación de estos recursos no escatimó en costos de inversión, de modo que su abastecimiento está totalmente garantizado. CONCLUSIÓN

57 t%3D247826&usg=__l3zr56LlwlXD5JUBSubIy8sB- c4=&h=600&w=800&sz=39&hl=es&start=17&tbnid= UN6_15j8CW5_mM:&tbnh=107&tbnw=143&prev=/i mages%3Fq%3Dconstrucci%25C3%25B3n%2Bde %2Bla%2Btorre%2Bmayor%26gbv%3D2%26hl%3 Des%26sa%3DG mayor.html&usg=__1Wk7ltC1pCcuaAMkdJ1_CyAz H1U=&h=240&w=320&sz=19&hl=es&start=10&tbni d=xjAFmtVUlcGCPM:&tbnh=89&tbnw=118&prev=/i mages%3Fq%3Dla%2Btorre%2Bmayor%2Ben%2B obra%26gbv%3D2%26hl%3Des%26sa%3DG o/T/TorreMayor/Estructuradeledificio.htm Paginas web


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