La vivienda tiene historia y la historia es nuestra Investigación sobre el desarrollo de la vivienda incremental en El Salvador FUNDASAL - BID Información.

Presentación del tema: "La vivienda tiene historia y la historia es nuestra Investigación sobre el desarrollo de la vivienda incremental en El Salvador FUNDASAL - BID Información."— Transcripción de la presentación:

1 La vivienda tiene historia y la historia es nuestra Investigación sobre el desarrollo de la vivienda incremental en El Salvador FUNDASAL - BID Información sobre los asentamientos estudiados

2 Asentamientos estudiados 1.Sensunapán 2.El Pepeto 3.Jardines del Boulevar 4.Nueva Trinidad 5.Las Palmas 6.Nuevos Horizontes 7.Alta Vista En cada asentamiento se levantaron 30 encuestas

3 Ubicación de los Asentamientos

4 Identificación de asentamientos por año de surgimiento 195019601972 199019921995 Sensu- napán Jardines del Boulevard Las Palmas El Pepeto Nuevos Horizontes Nueva Trinidad Alta Vista

5 Asentamientos irregulares FundamentalConsolidadaAmpliada Jardines del Boulevard Las Palmas

6 Asentamientos irregulares FundamentalConsolidada Nueva Trinidad

7 FundamentalConsolidadaAmpliada El Pepeto Sensunapán Proyectos: Lotes con servicios / Unidades básicas

8 Colonias formales FundamentalConsolidadaAmpliada Nuevos Horizontes Alta Vista

9 El Pepeto: su entorno inicial y actual Hoy el asentamiento está rodeado por -Centros comerciales (Unicentro, Plaza Mundo y otros) -Equipamiento social (Hospitales) -Equipamiento productivo (Industrias DIANA, Pollo Indio, Semillero S. A., Cristiani – Burkard (distribuidor -Crecimiento poblacional: de 2,730 habitantes en 1980 a 241,403 en 2007.

10 El Pepeto. Tamaño del asentamiento Área: 60,586.70 m 2 Familias: 1,500

11 Tamaño promedio del lote: 4 x 10 m

12 La solución habitacional

13 Las familias habitantes Principales actividades económicas: -Hombres: Obreros y agricultores -Mujeres: Operarias, lavado y planchado, oficios domésticos y comerciantes ambulantes

14 Factor detonante para los desarrollos de las viviendas Subsidio y crédito complementario accesible Incremento del ingreso familiar (remesas) Tipo de desarrollos: Construcción de dormitorios o baños.

15 Desarrollo incremental IngresoPorcentaje (%)Acción Aumento93 Mejoras y nuevos espacios Constante------- Baja------- -------- Rango: US$ 150 – US$ 600. Remesas

16 Desarrollo incremental ServicioActual (%)Comienzo (%) Agua potable10033 Red hidráulica9330 Electricidad9330 Tren de aseo9717

17 Factor detonante para el desarrollo del Asentamiento Organización social y gestión comunitaria, incentivado por la experiencia de la ayuda mutua. Tipo de desarrollos: Infraestructura social (como casa comunal), espacios recreativos (polideportivo) alumbrado público. Mantenimiento constante a la infraestructura comunitaria y a zonas verdes.

18 Condiciones financieras Modalidad: Crédito + Subsidio + Ayuda Mutua + Esfuerzo propio Costo de la vivienda Monto del crédito ¢ Monto en $ Tasa de interes Plazo en meses Plazo en años $5,852.00¢ 3,424.66$391.396%24020

19 Nueva Trinidad: Asentamiento irregular Origen del asentamiento: Por el desalojo de la comunidad 22 de Abril (1992, Soyapango) Por las desmovilizaciones a partir del conflicto armado de los años 80

20 Nueva Trinidad. Tamaño del asentamiento Área: 8,173 m 2 Familias: 144 Lote promedio: 5 x 10 m 2

21 Las familias habitantes Principales actividades económicas: -Hombres: Obreros -Mujeres: Operarias, lavado y planchado, oficios domésticos y comerciantes ambulantes

22 Factor detonante para los desarrollos de las viviendas Programas habitacionales del Goes con créditos blandos y a largo plazo. Incremento del ingreso familiar Tipo de desarrollos: Mejora de las viviendas 3 tiendas.

23 Desarrollo incremental IngresoPorcentaje (%)Acción Aumento77 Ampliaciones Constante13 Sin modificación Baja10 Ampliaciones y mejoras Rango: US$ 30 – US$ 300. Remesas

24 Factor detonante para el desarrollo del Asentamiento Organización social y gestión comunitaria, incentivado por la experiencia de la ayuda mutua. Tipo de desarrollos: Introducción de energía eléctrica Introducción de agua potable por cantareras Introducción de agua potable domiciliar Pavimentos y fraguados de pasajes Cancha Casa comunal en construcción.

25 Desarrollo incremental ServicioActual (%)Comienzo (%) Agua potable8017 Red hidráulica273 Electricidad773 Tren de aseo273

26 Condiciones financieras Modalidad: Ocupación ilegal Desarrollo de la vivienda por esfuerzo propio y subsidios para servicios básicos e infraestructura social comunitaria. Costo promedio actual del lote: $8,000

27 Alta Vista : colonia formal Tamaño del asentamiento Se ubica en tres municipios: Ilopango, Tonacatepeque y San Martín Familias: 22,000 Lote promedio: 5 m x 6 m y 5 x 10 m

28 Las familias habitantes Ingreso familiar promedio: 4 SM o más Principales actividades económicas: -Empleados y comercio

29 Factor detonante para los desarrollos de las viviendas Incremento del ingreso familiar, aunque hay familias que a pesar de incrementar su ingreso, no han hecho mejoras a las viviendas. Tipo de desarrollos: Equipamiento comercial y social (centros educativos) Terminal de buses y microbuses

30 Desarrollo incremental IngresoPorcentaje (%)Acción Aumento73 Mejoras (mayor porcentaje) y ampliaciones Constante17 Mejoras Baja10 Mejoras y ampliaciones Rango: US$ 175 – US$ 650 Requisito: 4 SM ó más

31 Desarrollo incremental ServicioActual (%)Comienzo (%) Agua potable9750 Red hidráulica9777 Electricidad9787 Tren de aseo9777

32 Condiciones financieras Modalidad: Crédito a través del FSV o Banca privada. Condiciones del crédito: plazo de 15 a 25 años

33 Nuevos Horizontes : colonia formal Tamaño del asentamiento Se ubica el municipio de Ilopango Familias: 1,500 Lote promedio: 5 m X 12 m

34 Las familias habitantes Ingreso familiar promedio: de 4 SM o más $200.00 - $1000.00 Principales actividades económicas: -Empleados y comercio

35 Factor detonante para los desarrollos de las viviendas Tipo de desarrollos: Pocas familias han realizado desarrollos en las viviendas, aún cuando han mejorado sus ingresos. No hay desarrollo colectivos

36 Desarrollo incremental IngresoPorcentaje (%)Acción Aumento63 Ninguna Constante20 Mejoras Baja17 Ampliaciones Rango: US$ 200 – US$ 1,000. Remesas

37 Desarrollo incremental ServicioActual (%)Comienzo (%) Agua potable10080 Red hidráulica10080 Electricidad10073 Tren de aseo9777

38 Condiciones financieras Modalidad: Crédito a través del FSV o Banca privada. Condiciones del crédito: plazo de 15 a 25 años

39 CONCLUSIONES Buen porcentaje de los habitantes de urbanizaciones como Alta Vista y Nuevos Horizontes tienden a mantener sus viviendas sin ampliaciones, a pesar de tener alzas en sus salarios. Los habitantes de asentamientos precarios tienden más a mejorar sus viviendas. Razones: necesidad, falta de servicios, organización social.

40 El estado de la legalidad de las viviendas sigue siendo un aspecto básico para el mejoramiento de las mismas. Ej.: Jardines del Boulevard, el proceso ha sido más lento que en otros asentamientos. A pesar que Nueva Trinidad tiene los menores niveles de ingresos en sus habitantes (US$ 30.00 – US$ 300.00), la legalidad de los terrenos y el accionar de la junta directiva han incentivado la gestión en mejoras individuales y colectivas en el asentamiento.

41 La Política y programas de vivienda en El Salvador han concentrado su atención en la modificación de la estructura financiera y en la regularización de la tierra urbana, dejando la progresividad y la tecnología en manos de la acción individual y a la dinámica del mercado. La progresividad cualitativa (acabados) y la cuantitativa (nuevos espacios) deben ser concebidas como complementarias. Para ello se hace necesario solventar la parte legal.

42 Un enfoque integral en políticas y programas de vivienda debe ser desarrollado, en donde además de aspectos físicos, financieros y legales se se considere la organización social, el trabajo conjunto, capacitación de estructuras comunitarias, gestión e incorporación al desarrollo de la ciudad, nuevas propuestas tecnológicas.