CONSTRUCCIÓN Crédito Hipotecario Individual con destino CONSTRUCCIÓN

I. DEFINICIONES. Avalúo Proyectado. Es el avalúo elaborado utilizando el presupuesto de construcción de una casa, y dá como resultado el valor total de la casa al final de la construcción. El valor final del avalúo proyectado, incluye terreno y construcción y constituye el valor de la garantía una vez que se ha utilizado el crédito para construir la casa. Presupuesto de construcción. Es el costo de material y mano de obra necesario para llevar a cabo la construcción de una casa, debe contener el desglose de partidas con descripción, unidad, cantidad, precio unitario y total. Destino construcción. El objetivo tanto del crédito con destino construcción, como del cliente es lograr tener al final de la construcción una casa habitable (que contenga los servicios públicos y que esté terminada). Para Banorte es importante que el inmueble en garantía se encuentre en condiciones de ser comercializado (que esté terminado), una vez dispuesto el crédito. Ministraciones. Son disposiciones parciales del crédito, sujetas a que se aprecie en la obra la inversión de la ministración anterior o inversión del cliente si es el caso. Requieren para operarse el Vo.Bo. del responsable del Área Técnica Inmobiliaria.

II. MONTO MÁXIMO DEL CRÉDITO. Boletín 28/2003. Hasta el 50% sobre el valor comercial proyectado del avalúo Banorte, sin que exceda del 100% del presupuesto de construccioón. III. PARTICIPACION DEL CLIENTE. Es indispensable informarle al cliente previo a la firma del contrato que: Tomando como base el presupuesto de construcción, Si con el monto de crédito NO alcanza a cubrir todo el presupuesto, La diferencia entre el presupuesto de construcción y el crédito con destino construcción deberá ser cubierta con recursos propios del cliente antes de disponer de los recursos pero NO puede ser hasta el final. Ya que Banorte pone como condición, que con la última disposición de los recursos, se concluya la construcción y la casa adquiera el valor que se determinó con el Avalúo proyectado. En este momento se ha dispuesto de todo el crédito y la casa o la garantía ahora tiene el valor con el que se solicitó el crédito.

III. PARTICIPACION DEL CLIENTE. EJEMPLO: Datos: 1. Terreno de 400m2, valor estimado por el cliente $800, Presupuesto de construcción, casa de dos plantas 200m2 $1´000, Monto máximo del crédito: Hasta el 50% sobre el valor comercial proyectado del avalúo Banorte, sin que exceda del 100% del presupuesto de construccioón. APROXIMADAMENTE: Valor avalúo mínimo* $1´800,000.00, entonces: Monto máximo de crédito $900, El cliente tendrá que aportar la diferencia $100,000.00, previo a las ministraciones, *Los valores de los inmuebles son afectados por una serie de factores que afectan de manera directa el resultado, en forma positiva o negativa.

IV. PROCEDIMIENTO PARA LAS MINISTRACIONES. Documentos necesarios, entregar copias al responsable del Área Técnica Inmobiliaria: 1. Instrucción notarial. 2. Avalúo proyectado. 3. Presupuesto de construcción. 4. Plano de planta arquitectónica y plano de corte estructural. 5. Licencia de construcción vigente. El responsable de Área Técnica Inmobiliaria visitará la construcción y determinará la inversión y avance de obra a la fecha y si procede de acuerdo al programa de disposiciones, elabora autorización para disponer de la siguiente ministración y la envía al departamento central de crédito hipotecario para que se opere. Si la casa en construcción se encuentra en una ciudad distinta a la ubicación del responsable de Área Técnica Inmobiliaria, el responsable del crédito deberá enviar al responsable de Área Técnica Inmobiliaria, vía correo electrónico o valija un juego de al menos 10 fotos donde se aprecie la inversión en la construcción a la fecha. El responsable del crédito deberá monitorear la operación en Apolo o con los funcionarios de crédito hipotecario.

V. RECOMENDACIONES 1. Tener a la mano el Manual de Políticas y Procedimientos de Crédito Hipotecario Disponible en la intranet 2. Consutar los boletines 28/2003 y 29/ Preguntar dudas Recordar: El plazo de disposición es de un año a partir de la primer ministración. Las casas deben ser construídas de block, ladrillo, concreto o similar, ya que el seguro no aplica para tablaroca, madera u otro material similar. Las casas deben de contar con servicios municipales como agua potable, drenaje sanitario, energía eléctrica y pavimento...al menos.