Ordenanza general de urbanismo y construcciones Legislación de la construcción / II SEMESTRE / 2008

¿Qué es la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones? Es el reglamento de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y contiene las disposiciones reglamentarias de la ley, regula las procedimientos administrativos, el proceso de la planificación urbana, la urbanización de los terrenos, la construcción y los estándares técnicos de diseño y construcción exigibles en la urbanización y la construcción (artículo 2° LGUC). Las Direcciones de Obras Municipales , son los organismos encargados de aplicar y fiscalizar que se cumplan todas las normas legales y reglamentarias sobre urbanismo y construcciones en su respectiva comuna

INDICE DE LA ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES TITULO I DISPOSICIONES GENERALES TITULO II DE LA PLANIFICACION TITULO III DE LA URBANIZACION TITULO IV DE LAS ARQUITECTURA TITULO V DE LA CONSTRUCCION TITULO VI REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMCAS

TITULO I DISPOSICIONES GENERALES Normas de competencia y definiciones Glosario De las responsabilidades De las sanciones

TITULO II DE LA PLANIFICACION Planificación urbana Normas de urbanización Trazados viales urbanos Estacionamientos Líneas de edificación

TITULO III DE LA URBANIZACION De los permisos de las obras y sus trámites De la ejecución de las obras

TITULO IV DE LAS ARQUITECTURA De las condiciones de habitabilidad De las condiciones generales de seguridad De las condiciones de seguridad contra incendio Locales escolares y hogares estudiantiles Establecimientos deportivos y recreativos Hoteles, hogares, residenciales y hospederías Terminales de servicios de locomocion colectiva urbana

TITULO V DE LA CONSTRUCCION De los permisos de edificación y sus tramites Permisos de demolición Faenas previas: nos permite hacer la instalación de faenas hasta construir hasta cota cero. Permisos de edificación. Permisos de ocupación de acera y calzadas. Permiso de rotura de pavimentos: Seguro contra terceros.

Tipos de obras requieren Permiso de Edificación Según esta ley cualquier: Construcción Reconstrucción Alteración Ampliación Demolición de edificios Obras de urbanización Requerirán permiso de la Dirección de Obras Municipales

Obras que NO requieren Permiso de Edificación Cualquier obra de carácter no estructural al interior de la vivienda y elementos exteriores que no requieran cimientos. Cierros interiores Piscinas privadas a más de 1,5 metros del deslinde con predios vecinos.

TITULO V DE LA CONSTRUCCION De las inspecciones y recepciones de obras Corresponde a la Dirección de Obras Municipales fiscalizar toda construcción que se ejecute dentro del territorio de su jurisdicción y comprobar el destino que se dé a los edificios y a sus distintas dependencias. Las obras deberán ejecutarse en conformidad con los planos, especificaciones y demás antecedentes aprobados en el respectivo permiso y sus modificaciones, si las hubiere.

TITULO V DE LA CONSTRUCCION Clasificación de las construcciones Clase A: Construcciones con estructura soportante de acero. Clase B: Construcciones con estructura soportante de hormigón armado Clase C: Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo confinado Clase D: Construcciones con muros soportantes de albañilería de bloques o de piedra. Clase E: Construcciones con estructura soportante de madera. Clase F: Construcciones de adobe. Clase G: Construcciones prefabricadas con estructura metálica. Clase H: Construcciones prefabricadas de madera. Clase I: Construcciones de placas o paneles prefabricados.

TITULO V DE LA CONSTRUCCION Solicitaciones de las construcciones Sobrecargas mínimas en el cálculo de las construcciones. Fundaciones Los edificios de carácter definitivo tendrán fundaciones de hormigón armado, de albañilería, de pilotes u hormigón. Faenas constructivas Responsabilidad y cuidados del constructor al momento de edificar en sitios urbanos

¿Cuál es el Período de Garantía de una vivienda? Desde que la vivienda cuenta con recepción final municipal , existen plazos para hacer efectivas las responsabilidades en caso de fallas o defectos que afecten a las edificaciones, que pueden ser: 10 años (cuando afectan a la estructura) 5 años (cuando afectan a los elementos constructivos o de instalaciones) 3 años (cuando afectan las terminaciones o de acabado). Todo conforme a la Ley Nº20.016 que introdujo modificaciones a la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

Responsable por la Calidad de una Vivienda Nueva El propietario primer vendedor de una construcción será responsable por todos los daños y perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella, sea durante su ejecución o después de terminada, sin perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes sean responsables de las fallas o defectos de construcción que hayan dado origen a los daños y perjuicios.

Responsabilidad de los daños producidos por las fallas de construcción Los proyectistas serán responsables por los errores en que hayan incurrido, si de éstos se han derivado daños o perjuicios. Sin perjuicio de lo establecido en el Nº 3 del artículo 2003 del Código Civil, los constructores serán responsables por las fallas, errores o defectos en la construcción, incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y el uso de materiales o insumos defectuosos, sin perjuicio de las acciones legales que puedan interponer a su vez en contra de los proveedores, fabricantes y subcontratistas.

RESPONSABILIDADES LEGALES EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN EN CHILE Respecto de infracciones y sanciones, la ley establece en su artículo 20 que toda infracción a ella, a su ordenanza y a los instrumentos de planificación territorial aplicables en cada caso, será sancionada con una multa, no inferior a un 0,5% ni superior al 20% del presupuesto de la obra, sin perjuicio de la paralización o demolición de todo o parte de la misma.

RESPONSABILIDADES LEGALES EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN EN CHILE La obligatoriedad del constructor de la obra de adoptar medidas de aseguramiento y control de calidad para que ésta se ejecute conforme a las normas legales correspondientes, y se ajuste a los planos y especificaciones del proyecto.

Sistemas de gestión de calidad Permite trabajar de manera ordenada y controlada. Para aquello existe un plan de calidad. Procedimientos e instructivos, que nos dicen las mejores prácticas para ejecutar una actividad. Lista de chequeo, para controlar las actividades críticas de una faena y así aseguraremos de que está bien hecha. Procedimientos de no conformidades, el cual nos permite identificar problemas y buscar que no se vuelvan a repetir.