Situación del arrendamiento en México

México tiene un mercado de renta similar a Uruguay En México existen 26,199,379 viviendas. Del total de viviendas, 66.3% se ubican en localidades urbanas (mayores de 15 mil habitantes). La mayor parte de las viviendas son propias. Del total de las viviendas rentadas 87.9% están ubicadas en ciudades de más de 100 mil habitantes. El mercado de vivienda en renta está concentrado en las grandes ciudades (DF, Guadalajara, Monterrey, Tijuana, Cancún)

Renta promedio renta/ingreso corriente QuintilPorcentaje Total16.9 Porcentaje del ingreso gastado en el alquiler TenenciaNo pobresPobres Pobres extremos Rentada Prestada Propia/pag ando Propia Otro Total100.0

Relación entre tenencia de la vivienda y pobreza Tenencia No pobres % Pobres % Total Rentada Prestada Propia/pagando Propia Otro Bienestar: pesos para zonas urbanas y zonas rurales La mayor parte de las viviendas (72.0%)se construyeron o compraron con recursos propios.

El marco institucional es distinto Uruguay Servicio de Garantía de Alquileres de la Contaduría General de la Nación (desde 1937) Asociación Nacional de Afiliados (75 años de existir) Depósitos en garantía México Historia de rentas congeladas Percepción de que la ley favorece al inquilino Largos tiempos de desalojo (8- 12meses) Impuesto entre 22% y 30% (necesario para juicios) Esquema de fianzas reciente Poca oferta (a pesar de viviendas desocupadas) Poca demanda (derivada de inestabilidad)

Otros desincentivos al mercado de renta  La política se ha basado en el financiamiento a la adquisición de vivienda.  Se han logrado financiamientos y precios de vivienda baratos, por lo que las personas prefieren pagar una hipoteca que una renta.  Tradicionalmente se ha tolerado la ocupación irregular del suelo, lo que resulta más rentable que rentar porque eventualmente tendrán servicios y propiedad de la vivienda  Existió un largo período de rentas congeladas en la Ciudad de México que desincentivó la oferta de propiedades.  No existe financiamiento de largo plazo para inversionistas.  No existen seguros o garantías de pago.

7 Modelo Financiero: Diagrama Fondeo de largo plazo para inversionistas Fondeo Desarrolla dor Inversionis ta(s) Administr ador Arrendata rio Desarrollador-Inversionista Inversionista-Administrador Desarrollador-Inversionista-Administrador Una de las opciones alternas para el fondeo es que se desarrolle un nuevo producto (híbrido de crédito puente a mayor plazo) para otorgar un crédito al inversionista.

Subsidio al ingreso: alquiler Ventajas de un subsidio al ingreso  Puede usarse para renta, mejoramiento o pago de algún crédito  Al tener a las personas en pobreza empadronadas y bancarizadas es más fácil ligarlas a otros programas  Se pueden exigir corresponsabilidades como la ubicación, presencia de ecotecnologías, separación de residuos sólidos, pago de predial y servicios, mantenimiento y colaboración social. Sin embargo, también hay algunos problemas que se deben sortear  ¿Cómo determinar el período de terminación del subsidio?  ¿Cómo asegurar presupuesto multianual y transexenal?  ¿Cómo evitar que desincentive el trabajo?