Factores demográficos en las necesidades de vivienda en México Centro de estudios económicos y de vinculación institucional. Julio del 2004

2 Factores que determinan las necesidades de vivienda en México Stock de vivienda actual Crecimiento poblacional Calidad de vivienda existente Necesidades de vivienda en México Patrones de formación de hogares Estructura de la población Patrones de migración

3 La población seguirá creciendo hasta 130 millones de personas en 2045 (para 2005 seremos 106 millones). La demanda de más infraestructura y servicios seguirá creciendo en volumen.

4 La estructura poblacional, y sus necesidades de vivienda, cambiarán sustancialmente.

5 La tasa de matrimonios se ha reducido, mientras que la de divorcios ha aumentado aceleradamente. Menos matrimonios pueden significar una posposición en la demanda de vivienda; sin embargo, esta tendencia se podría compensar con la necesidad de más viviendas unipersonales, tanto por la salida más temprana de la vivienda familiar, como por más divorcios.

6 La migración interna también modifica la estructura poblacional y necesidades de infraestructura y vivienda. La migración interna en México es hacia las ciudades; además, los migrantes generalmente son más emprendedores y más prósperos. Éste incremento se está reflejando en mayores necesidades de de infraestructura y vivienda urbana.

7 A partir de 1970 el país ha sido capaz de construir más viviendas que el crecimiento de la población.

8 El número de viviendas ha crecido a una tasa de 2.9% anual de 1990 a La calidad de la vivienda, medida como “Promedio de ocupantes por cuarto” ha mejorado sensiblemente desde Sin embargo todavía es elevada al compararse con países como Canadá 0.5 habitantes por cuarto; Costa Rica 0.9; Uruguay 1.0; Israel 1.2; y aún Colombia 1.4.

9 México necesita construir 5 millones de viviendas para absorber el crecimiento de la población. Las necesidades totales de vivienda adicional (excluyendo reposiciones) para México alcanzarían casi 24 millones para 2010 y un máximo de 28 millones en No obstante, si se tratara de mejorar la calidad, considerando únicamente la densidad por cuarto igual a la de Israel, la construcción de viviendas tendría que aumentar a 30 millones en 2010.

10 Algunas implicaciones para la política de vivienda El crecimiento estimado de la población mexicana significará un incremento de casi 23% en las necesidades de infraestructura social y vivienda (sin modificación en densidades, ni mayor calidad). Los cambios en la estructura y dinámica poblacional probablemente implicarán necesidades superiores a las generadas estrictamente por el crecimiento poblacional. Mas viviendas unipersonales, y requerimientos distintos para los estratos de mayor edad. La politica de vivienda desde alrededor de los 80´s ha permitido que la construcción de viviendas sea superior al crecimiento de la población. Cambios en la densidad habitacional, como los que se han observado en las últimas décadas, significarán que México deberá construir alrededor de 1.4 millones de casas por año.

11 Las necesidades de vivienda no necesariamente se convierten en demanda efectiva. Mientras que la demanda efectiva de vivienda, que se analizará en reuniones próximas, se puede estimar objetivamente, las “necesidades” de vivienda son más difíciles de determinar cuantitativamente. La conclusión de una “necesidad” de alrededor de 1.4 millones de viviendas al año debe considerarse, por lo tanto, como una aproximación subjetiva, que además asume que la calidad de las viviendas en México permanece igual. La evidencia disponible indica que la calidad (incluyento densidad) de la vivienda en México es inferior a otros países con circunstancias a las que México puede y debe aspirar en el corto plazo. Niveles de densidad en casos como Uruguay o Costa Rica podrían constituirse en metas a alcanzar; de ser así, las necesidades de vivienda crecerían significativamente para poder absorber los crecimientos de la población mexicana.

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