Transferencia de propiedad: Compraventa, permuta y donación Diplomado de Derecho Inmobiliario Transferencia de propiedad: Compraventa, permuta y donación Andrea Gotuzzo Vasquez

Régimen de la transferencia de propiedad de inmuebles Artículo 949 del Código Civil.- Acuerdo Contrato escrito Escritura pública Inscripción Concurrencia de acreedores. Artículo 1135 del Código Civil.

1. Compraventa Artículo 1529 del Código Civil. Elementos: Vendedor, comprador, bien, precio y forma.

Vendedor: Titular registral Principio de legitimación Principio de tracto sucesivo Principio de prioridad excluyente

Intervención mediante representante: Persona natural Sociedad Persona jurídica no societaria Autocontrato

Escritura pública otorgada por el juez en rebeldía del vendedor

Transferencia otorgada por liquidador en procedimiento concursal

Formalización de transferencia otorgada por los herederos

Comprador Estado civil : calidad del bien. Inscripción en el Registro Personal: separación de patrimonios o unión de hecho

Identificación del predio Bien: Predio Identificación del predio

Transferencia de parte material de un predio Transferencia de parte alícuota

Precio Moneda nacional o extranjera Letras y números Pago con títulos valores Cancelación: hipoteca legal Tasa registral : precio en intis o soles oro Compraventa con reserva de dominio

Forma Escritura pública : Parte notarial. Presentación cautiva Testimonio expedido por el Archivo General de la Nación o archivos regionales Partes expedidos por cónsul del Perú

Obligaciones del Notario: Verificación de pago de impuesto a la renta, alcabala, impuesto predial. Uso de medios de pagos. Prevención contra el lavado de activos Identificación a través de firma biométrica.

Escritura imperfecta

Formulario registral

2. Permuta Artículo 1602 y 1603 del Código Civil Actos separables Acto invalorado Saldo de valor: hipoteca legal Subrogación o sustitución de bienes. Artículo 311 inciso 2 del Código Civil

4. Donación Artículos 1621 y 1625 del Código Civil Valor del bien en escritura pública

Anticipo de legítima Artículo 831 del Código Civil Heredero forzoso : hijos, padres, cónyuge. Acreditación Con o sin dispensa de colación (acto no inscribible) Transferencia de la nuda propiedad

Revocación o reversión de donación Artículos 1637 y 1640 del Código Civil