USUCAPIÓN Y REGISTRO GUNTHER GONZALES BARRÓN hgonzales@terra.com.pe

CONFLICTO POSEEDOR-PROPIETARIO ¿HASTA CUÁNDO MERECE PROTECCIÓN EL PROPIETARIO INACTIVO? ¿SIEMPRE? ¿EN QUÉ MOMENTO SE DEBE CAMBIAR LA TUTELA DEL INTERÉS PROTEGIDO? LA USUCAPIÓN ES LA JUSTA CONCILIACIÓN DE AMBOS INTERESES

CONFLICTO USUCAPIENTE-PROPIETARIO INSCRITO SUPUESTO DE HECHO A es propietario inscrito. B es poseedor B consuma la usucapión, pero no inscribe la adquisición A vende a C, quien inscribe. ¿QUÉ POSICIÓN JURÍDICA ES PREFERIBLE? ¿B ó C?

¿QUÉ DICE CORTE SUPREMA? CAS. 750-2008-CAJAMARCA: toca tangencialmente el tema. El usucapiente demanda nulidad de donación entre propietario inscrito y Municipalidad donataria, que inscribe. Se dice que la usucapión es declarativa, pero finalmente se resuelve el caso por la mala fe de la donataria que conoció el proceso de usucapión, pues se apersonó

¿QUÉ DICE CORTE SUPREMA? CAS. 2185-2008-LIMA: Una compañía urbanizadora le cede un lote a SERPAR, que lo inscribe antes que la usucapión declarada por sentencia a favor de un particular. La Corte aplica el art. 2014 CC, y otorga el mejor derecho de propiedad a SERPAR, pues no se ha desvirtuado su “buena fe”.

NUESTRA OPINIÓN SUPREMACÍA TELEOLÓGICA DE LA USUCAPIÓN SUPREMACÍA ECONÓMICA DE LA USUCAPIÓN SUPREMACÍA DOGMÁTICA-JURÍDICA DE LA USUCAPIÓN SUPREMACÍA POSITIVISTA DE LA USUCAPIÓN (LA LEY LO DICE)

FE PÚBLICA REGISTRAL ARTÍCULO 2014 CÓDIGO CIVIL, primer párrafo: EL TERCERO QUE DE BUENA FE ADQUIERE A TÍTULO ONEROSO ALGÚN DERECHO DE PERSONA QUE EN EL REGISTRO APARECE CON FACULTADES DE OTORGARLO, MANTIENE SU ADQUISICIÓN UNA VEZ INSCRITO SU DERECHO, AUNQUE DESPUÉS SE ANULE, RESCINDA O RESUELVA EL DEL OTORGANTE POR VIRTUD DE CAUSAS QUE NO CONSTEN EN LOS REGISTROS PÚBLICOS.

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ARTÍCULO 950 DEL CÓDIGO CIVIL: LA PROPIEDAD INMUEBLE SE ADQUIERE POR PRESCRIPCIÓN MEDIANTE LA POSESIÓN CONTINUA, PACÍFICA Y PÚBLICA COMO PROPIETARIO DURANTE DIEZ AÑOS. SE ADQUIERE A LOS CINCO AÑOS CUANDO MEDIA JUSTO TÍTULO Y BUENA FE.

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ARTÍCULO 952 DEL CÓDIGO CIVIL: QUIEN ADQUIERE UN BIEN POR PRESCRIPCIÓN PUEDE ENTABLAR JUICIO PARA QUE SE LE DECLARE PROPIETARIO. LA SENTENCIA QUE ACCEDE A LA PETICIÓN ES TÍTULO PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD EN EL REGISTRO RESPECTIVO Y PARA CANCELAR EL ASIENTO A FAVOR DEL ANTIGUO DUEÑO

SENTENCIA RECIENTE CAS 3667-2010-LA LIBERTAD (21/6/2011) “HA QUEDADO ACREDITADO EN AUTOS QUE LA DEMANDANTE NO PUEDE ALEGAR QUE LE ASISTE LA BUENA FE EN LA TRANSFERENCIA, TODA VEZ QUE A LA FECHA DE SU ADQUISICIÓN CONOCÍA DE LA EXISTENCIA, EN EL INMUEBLE SUB-LITIS, DE POSEEDORES CONTINUOS, PACÍFICOS Y PÚBLICOS, PUES SE ENCUENTRA INSCRITO EN LA FICHA REGISTRAL (…) EL CONTENIDO DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA ..

SENTENCIA RECIENTE CAS 3667-2010-LA LIBERTAD (21/6/2011) (…) DEL DOS DE NOVIEMBRE DE DOS MIL SEIS, EN DONDE SE DEJA CONSTANCIA DE LA EXISTENCIA DE TERCEROS POSEEDORES DEL INMUEBLE (…), RAZÓN POR LA CUAL A LA DEMANDANTE NO LE ASISTE LA PRESUNCIÓN DE LA BUENA FE REGISTRAL (…)”. FUNDADA LA CASACIÓN, REVOCARON LA SENTENCIA APELADA Y DECLARARON INFUNDADA LA DEMANDA (INTERPUESTA POR EL TITULAR INSCRITO)