DEFINICION Contrato por el que una de las dos partes se obliga a celebrar, dentro de cierto plazo, un contrato futuro cuyos elementos esenciales se determinan al efecto. (Art. 2243 C.C.D.F.) Genera la obligación de hacer, es decir, de celebrar un contrato futuro.

DENOMINACION Promesa de contrato Contrato preliminar Contrato preparatorio Contrato futuro Contrato prometido Antecontrato Precontrato

PARTES EN EL CONTRATO CONTRATO UNILATERAL PROMITENTE. Es aquel para quien resulta la obligación derivada de esa promesa de contrato. BENEFICIARIO. Es la parte que se beneficia de la obligación contraída por la otra parte. CONTRATO BILATERAL Las partes son de forma simultánea promitente y beneficiaria, pues se engendran obligaciones recíprocas.

Es un contrato principal Es el medio concedido por la ley para asegurar un contrato Debe constar por escrito Requiere la fijación de un plazo Puede ser unilateral o bilateral

DIFERENCIA ENTRE EL CONTRATO DE PROMESA Y LA POLICITACIÓN El policitante u oferente al lanzar su oferta se obliga a celebrar el contrato que promete. La oferta se dirige a una persona presente, ausente, determinada o indeterminada, proponiendo la celebración de un contrato. Es una declaración unilateral de voluntad. El contrato urge hasta que la oferta es aceptada. Se puede celebrar una policitación con el objeto de celebrar un contrato de promesa.

DIFERENCIA ENTRE EL CONTRATO DE PROMESA Y EL CONTRATO DEFINITIVO SUJETO A TÉRMINO. Puede engendrar obligaciones de dar y de hacer. Está sujeto a término, es decir, el contrato tiene una vigencia.

DIFERENCIA ENTRE EL CONTRATO DE PROMESA Y EL CONTRATO DEFINITIVO SUJETO A CONDICIÓN. Un contrato definitivo está sujeto a condición cuando depende de un acontecimiento futuro e incierto. Pero la condición no puede depender de la exclusiva voluntad del deudor, de ser así, sería nulo. La condición subordina los efectos del contrato, ya sea sus suspendiendo o resolviendo los efectos del contrato sujeto a la modalidad.

ELEMENTOS DE EXISTENCIA 1) Consentimiento. Es el acuerdo de voluntades para celebrar el contrato prometido. 2) Objeto. Es el contrato prometido, que contiene la obligación de hacer, es decir, de celebrar un contrato futuro.

ELEMENTOS DE VALIDEZ ESPECIFICOS PARA EL CONTRATO DE PROMESA 1) DEBE CONSTAR POR ESCRITO. contrato formal Puede ser invalidado El consentimiento debe expresarse conforme la ley lo establece Desde que se perfecciona obliga a los contratantes al cumplimiento de lo pactado y a las consecuencias que según su naturaleza con conforme a la buena fe, al uso o a la ley. Debe ser firmado por todos los interesados

2) DEBE CONTENER LOS ELEMENTOS CARACTERISTICOS DEL CONTRATO DEFINITIVO. esenciales. Consentimiento y objeto. (cosa y precio) Naturales. Plazo, forma en que habrá de cumplirse lo pactado. Accidentales. Las que pacten las partes.

3) DEBE LIMITARSE A CIERTO TIEMPO. Es un plazo extintivo, es decir, resolutivo, vencido el cual se extingue la obligación del promitente. El contrato será inválido si no se establece el plazo.

RELACION DEL CONTRATO DE PROMESA EL CONTRATO DEFINITIVO. A) EN CUANTO AL OBJETO. Debe existir en la naturaleza, estar en el comercio y ser determinado o determinable, posible y lícito. B) EN CUANTO A LA CAPACIDAD DE LAS PARTES. Es válido el contrato de promesa celebrado con extranjero respecto de inmuebles. C) EN CUANTO A LA FORMA Debe de contar por escrito.

EFECTOS * Es objeto de este tipo de contratos cualquier nominado o innominado * obligación de celebrar un contrato futuro. * acción de ejecución forzada. * si la cosa pasa a un tercero de buena fe, el promitente es responsable de los daños y perjuicios ocasionados y la promesa queda sin efecto. * si el objeto se vuelve imposible el perjudicado puede pedir la rescisión del contrato más el pago de daños y perjuicios.

CLASIFICACION Preparatorio unilateral o bilateral Principal gratuito formal

TERMINACIÓN cumplimiento término imposibilidad mutuo acuerdo rescisión