USUCAPIÓN Universidad Francisco Marroquín Facultad de Derecho Derecho Romano II Dra. María Luisa Beltranena de Padilla Lic. Juan Pablo Gramajo Castro Br. Andrés Alberto Calderón

Concepto y fines Adquisición (iuris civilis) del dominio por la posesión (usus) continuada de una cosa durante cierto tiempo. Dos años, inmueble. Un año, mueble. Convertir en propietario al que no lo es, por haberla adquirido: De quien no tenía derecho (a non domino). Sin la formalidad requerida.

Requisitos XII Tablas: no usucapir res furtivae. Lex Plautia de vi: no res vi possessae. Derecho clásico: Objetivo: posesión fundada en iusta causa. Subjetivo: bona fides del usucapiente.

Praescriptio longi temporis Fundos provinciales (usucapio sólo a propiedad quiritaria). Poseedor de largo tiempo puede oponerse a reivindicación del propietario. Requisitos: Iustum initium possessionis. Bona fides del prescribiente. Estado posesorio continuado: 10 años entre presentes (prescribiente y propietario habitan en mismo municipio o civitas). 20 años entre ausentes (distinto municipio).

Prescripción ordinaria Justiniano da eficacia adquisitiva a la longi temporis praescriptio, y desde entonces existe sólo una institución: la usucapión o prescripción ordinaria. Juristas medievales clasifican sus requisitos: Res habilis. Titulus. Fides. Possessio. Tempus.

Res habilis No son susceptibles de usucapión: Res extra commercium. Res furtivae y vi possessae. Cosas donadas al magistrado en provincia de su cargo. Res mancipi enajenadas por mujer sometida a tutela legítima sin auctoritas tutoris. Fundo dotal. Cosas del Estado, del príncipe, iglesias y obras pías. Cosas enajenadas por poseedor de mala fe. Cosas respecto de los cuales está prohibida la enajenación.

Titulus o iusta causa Condición objetiva que hubiera sido suficiente por sí misma para justificar la adquisición inmediata de la propiedad, pero que legitima sólo la posesión por haber mediado vicio: De fondo: adquisición a non domino, o De forma: falta de mancipatio o in iure cessio.

Principales iustae causae respecto de la adquisición a non domino Pro soluto: cuando en cumplimiento de una obligación precedente se da en pago una cosa que no pertenece al solvens. Solutio es causa suficiente para justificar usucapión, sin que la afecte inexistencia o invalidez de la obligación precedente. Pro emptore: vendedor ha entregado cosa ajena. Para usucapión es necesaria compraventa válida. Pro donato: cosa donada por quien no es dueño.

Principales iustae causae respecto de la adquisición a non domino Pro dote: entregada en dote cosa perteneciente a otro. Pro legato: entregada cosa de que el testador sólo es possessor bonae fidei. Pro derelicto: ocupada cosa abandonada por quien no era propietario, comportándose como tal. Litis aestimatio, adiudicatio, missio in possessionem ex secundo decreto, noxae deditio, ductio noxalis, etc.

Fides Creencia leal, honesta convicción, de no lesionar intereses jurídicos ajenos al entrar en posesión de la cosa. De ordinario, aunque no necesariamente, se basa en creer que el poseedor precedente era propietario. Basta que exista al iniciar posesión: mala fides superveniens non nocet.

Possessio Señoría de hecho, no mera detentación, sobre la cosa. Debe ser continuada: su interrupción hace necesaria una nueva usucapión. En derecho clásico, litis contestatio formalizada en acción reivindicatoria no interrumpe usucapión. Pero, si convenido o demandado consuma la usucapión intra moras litis, debe restituir la cosa. En derecho justinianeo, se interrumpe por demanda judicial.

Tempus Régimen justinianeo: 3 años, muebles. 10 años, inmuebles entre presentes. 20 años, inmuebles entre ausentes. Sucesor universal continúa posesión del causante. Mala fe del causante perjudica a heredero, aunque éste sea de buena fe. Buena fe del causante favorece a heredero, aunque éste sea de mala fe.

Tempus Sucesor singular goza de accessio possessionis: puede sumar a su posesión la del transmitente, si concurren requisitos de usucapión. Si causante obró de mala fe, sucesor no puede computar su posesión. Pero, si sucesor es de buena fe, puede comenzar posesión ex novo.

Praescriptio longissimi temporis Puede oponerse a cualquier acción reivindicatoria por quien haya poseído durante 40 años, aun sin título ni buena fe. Tiene fuerza adquisitiva y no sólo defensiva en derecho justinianeo. Adquiere propiedad quien ha poseído durante: 30 años, incluso la cosa furtiva pero no la sustraída violentamente. 40 años, cosa pertenecía al fisco, la Iglesia, obra pía, emperador o emperatriz. No exige título, sólo buena fe inicial.