SEMINARIO DE GESTIÓN Axel Arrieta – Pedro Pablo León – Renato Coronado

TERRENO ELEGIDO SAN MIGUEL MAGDALENA DEL MAR PUEBLO LIBRE CERCADO DE LIMA CALLAO

TERRENO ELEGIDO Av. La Marina Av. Universitaria Av. Brigada Silva de Ochoa Circuito de playa TERRENO

ZONIFICACIÓN RDM RDA CV CZ CM E1 - E2 H2 – H3 ZRP OU TERRENO

COMPATIBILIDAD SEGÙN ZONIFICACIÒN

ANÁLISIS DEL ENTORNO

VÍAS DE ACCESO TERRENO VÍAS PRINCIPALES VÍAS SECUNDARIAS

COMERCIO TERRENO 1.Mercado La Marina 2.Hiraoka 3. Supermercados Metro 4. Open Plaza 5. Plaza Vea 6. Plaza San Miguel 7. Maestro

EDUCACIÓN UPC 2.Colegio Claretiano 3. PUCP 4. Colegio Peruano - Chino 5. Zegel Ipae 6. Colegio La Unión 7. Colegio Juan XXIII Colegios e institutos menores TERRENO

SALUD 1.Centro de Salud San Miguel 2.Clínica San Gabriel 3. Clínica Providencia 4. SIS 5. Ministerio de Salud 6. Clínica San Judas Tadeo TERRENO

RECREACIÓN Y ENTRETENIMIENTO 1.Circuito de Playas 2. Complejo deportivo Julio Meléndez 3. Huaca Huantinamarca Parque de las Leyendas 3 Red de Parques TERRENO

SEGURIDAD TERRENO Centro de reclusión infantil Maranguita CASETA CAMARAS PATRULLAJE CASETA CALLES ACTIVAS ILUMINACIÓN ZONA CON MAYOR SENSACION DE INSEGURIDAD

ENTORNO TERRENO DESARROLLO INMOBILIARIO Prol. Manco II Manco II Padre Urraca AV. RAFAEL ESCARDO AV. BRIGIDA SILVA DE OCHOA

ANÀLISIS INMOBILIARIO – Oferta de viviendas (unidades)

Oferta de viviendas por distrito

Oferta de viviendas según precio

Demanda efectiva de familias por adquirir un departamento

Demanda efectiva según precios

Venta de viviendas por distrito

Venta de viviendas según precio en dòlares

Precio promedio anual por distrito

Estructura de hogares según NSE ( % de hogares )

ANÁLISIS FODA FORTALEZAS OPORTUNIDADES DEBILIDADESAMENAZAS Equipamiento generador de inseguridad Trafico vehicular a ciertas horas del día Zona altamente comercial Ubicación cerca a avenidas principales Equipamientos de educación, salud y ocio Propuesta para regenerar trama urbana Demanda de departamentos en el distrito Desarrollo inmobiliario cercano Borde costero sin actividad Vías secundarias desconectadas Propuesta distinta de vivienda

FIT TEST

Area de terreno : 1`000 m2 Precio por metro cuadrado: 1`212 Costo de terreno: 1`212`000 Costo de construcción: 3`300`000 ( 12 pisos, 2 sótanos) Costo ideal de terreno: 1`100`000 Déficit : 112`000 sobrecosto de terreno