Proyecto Residencial Privadas Cristalinas

Presentación del tema: "Proyecto Residencial Privadas Cristalinas"— Transcripción de la presentación:

1 Proyecto Residencial Privadas Cristalinas
Proyecto Residencial Privadas Cristalinas

2 Presentación de anteproyecto para desarrollo residencial en Santiago, NL que consta de una privada con 10 lotes de aproximadamente 350 metros cuadrados y 9 departamentos tipo loft en colindancia con la privada. Valor del proyecto 33 millones, margen de utilidad de aproximadamente 30% en 18 meses. Proyecto autofinanciable ya que cuenta con autorización de ventas y casa muestra terminada.

3 18 Km de Estanzuela

4 Acceso a 150 metros de Carr. Nal.

5 Plano de Lotes

6 Dimensiones de los Lotes
LOTES TERRENO FRENTE FONDO NO. PLANO m2 m 1 25 350.28 16.50 21.00 2 26 357.00 17.00 3 27 4 28 317.13 21.50 19.19 Sub Total 1,381.41 5 29 359.90 17.80 20.00 6 30 7 31 8 32 9 33 357.10 10 34 411.92 16.96 22.00 2,199.92 11 12 452.82 25.77 20.91 24 559.90 15.00 30.83 1,012.72 A1 35 423.35 14.28 35.13 A2 36 357.31 29.00 780.66 Total 5,374.71 Vendible 4,594.05

7 Costo del terreno Valor de venta del terreno: $ 10 500,000.00
Valor por metro cuadrado de área vendible: $2, ( $/m2 ) Valor comercial de la Zona: $ 2,000 a $ 2,300 ( $/m2 ) Valor tentativo para aportación a proyecto: $ 3, ( $/m2 )

8 Costo de edificación de Vivienda
LOTES TERRENO PRECIO CONSTRUCCION m2 $/m2 PROYECTO 1 350 2,290.00 $ ,141.20 285 3,500.00 $ ,500.00 2 357 $ ,530.00 3 4 317 $ ,227.70 5 360 $ ,171.00 6 7 8 9 $ ,759.00 10 412 $ ,296.80 $ 8,201,245.70 $ 9,975,000.00

9 Costo de edificación Lofts
DEPTOS X METROS X % TERRENO CONST. DEPTO TOTALES LOTE P. PROYECTO $/m2 PRECIO VALOR 4 75 $ 259,239.45 $ 3,000.00 $ 225,000.00 $ 484,239.45 $ 1,936,957.80 5 $ 256,434.20 $ 481,434.20 $ 2,407,171.00 $ 4,344,128.80 LOTES TERRENO m2 PROYECTO 11 453 $ 1,036,957.80 12 560 $ 1,282,171.00 $ 2,319,128.80

10 Precio de venta Vivienda
LOTES TERRENO PRECIO CONSTRUCCION IMPORTE m2 $/m2 PROYECTO CASA 1 350 3,200.00 $ 1,120,896.00 285 6,500.00 $ 1,852,500.00 $ ,973,396.00 2 357 $ 1,142,400.00 $ ,994,900.00 3 4 317 $ 1,014,816.00 $ ,867,316.00 $ 5 360 $ 1,151,680.00 $ ,004,180.00 6 7 8 9 $ 1,142,720.00 $ ,995,220.00 10 412 $ 1,318,144.00 $ ,170,644.00 $ 11,460,256.00 $ 18,525,000.00 $ ,985,256.00

11 Precio de Venta Lofts LOTES DEPTOS X METROS X % TERRENO CONST. DEPTO
TOTALES LOTE P. PROYECTO $/m2 PRECIO VALOR 11 4 75 $ 338,482.95 $ 6,500.00 $ 487,500.00 $ 825,982.95 $ 3,303,931.80 12 5 $ 334,820.20 $ 822,320.20 $ 4,111,601.00 $ 7,415,532.80 TERRENO m2 PROYECTO 453 $ 1,353,931.80 560 $ 1,674,101.00

12 Comparativos Casa Costo Vs Venta
LOTES TERRENO COSTO PRECIO DE VENTA UTILIDAD m2 CASA BRUTA 1 350 $ ,799,991.48 $ ,973,396.00 $ ,799,991.48 2 357 $ ,815,387.00 $ ,994,900.00 $ ,815,387.00 3 4 317 $ ,724,044.83 $ ,867,316.00 $ ,724,044.83 5 360 $ ,822,030.90 $ ,004,180.00 $ ,822,030.90 6 7 8 9 $ ,815,616.10 $ ,995,220.00 $ ,815,616.10 10 412 $ ,941,208.72 $ ,170,644.00 $ ,941,208.72 $ ,176,245.70 $ ,985,256.00 $ ,176,245.70

13 Comparativo Lofts Costo Vs Venta
LOTES DEPTOS X METROS X DEPTO TOTALES LOTE VALOR 11 4 75 $ 825,982.95 $ ,303,931.80 12 5 $ 822,320.20 $ ,111,601.00 Venta $ ,415,532.80 $ 484,239.45 $ ,936,957.80 $ 481,434.20 $ ,407,171.00 Costo $ ,344,128.80 Utilidad $ ,071,404.00

14 Características del fraccionamiento
Seguridad Monitoreo externo cada hora con patrullas Caseta de Vigilancia Portones totalmente eléctricos para acceso Accesos Blindados Barda Perimetral electrificada Cámaras de seguridad en accesos Guardia las 24 horas Alarma en todas las casas con servicio de monitoreo medico EMME

15 Servicios del fraccionamiento
Recolección de basura Servicios de agua y drenaje individual Cisterna común para emergencias Electrificación Sub terranea Jardinería en áreas comunes Iluminación en áreas comunes Internet inalámbrico en área comunes

16 Amenidades del fraccionamiento
Palapa con asadores Alberca recreativa con jacuzzi Gimnasio Baños y vestidores en área común Parque con juegos para los niños Maquinas dispensadoras de bebidas y golosinas

17 Vista Satelital

18 Ubicación Localizado en la nueva zona residencial de la presa de la Boca justo a unas cuadras de Valle de Santiago, Frente a puntas cristalinas, a unos metros del Fraccionamiento Punta la boca, muy cerca del fraccionamiento las Aldabas. Encontramos este privado desarrollo un lugar para sentirse alejado del bullicio citadino pero a la vez cerca de él, Privada Cristalinas le asegura un ambiente natural en el que usted podrá gozar de una hermosa residencia con todos los servicios de la Ciudad pero con un clima agradable y fresco, a escasos minutos de Centros Comerciales, Supermercados, Restaurantes, Salas de Cine, Hospitales y mucho más. Dentro del municipio de Santiago a 18 km de Monterrey, y a solo 25 minutos del cruce de las Avenidas Eugenio Garza Sada y Lázaro Cárdenas se encuentra este lugar para vivir o descansar en uno de los desarrollos habitacionales más exclusivos del área, ya que usted no tendrá que convivir con grandes cantidades de personas para disfrutar de sus instalaciones y conservar la Privacidad tan escaza en estos últimos tiempos.

19 Opciones de Residencias

20 Interiores de lofts

21 Requerimientos del Proyecto
Este proyecto requiere un capital de aproximadamente de: $ 18,500, para producir una cantidad similar en un plazo de 18 meses, es decir un 100% de utilidad. El proyecto esta para iniciar inmediatamente y el dinero que se invierte se garantiza al 100% con la construcción de manera que la inversión es 100% segura.

22 Potencial de la zona Este proyecto es único por las dimensiones de los lotes, ya que en este sector no existen terrenos de estas dimensiones, que podemos llamar comerciales dentro de una zona exclusivamente de grandes lotes. Esta es una gran oportunidad para esa gente que quiere dejar la ciudad pero, desea tener la ventaja de estar en un lugar mas sano y con un ritmo de vida de una comunidad pequeña como lo es Santiago, NL.