Revaluación para Estados Financieros Consideraciones relacionadas al revalúo de inmuebles y equipos

Marco de conceptos Balance General Estado financiero que muestra la situación financiera a una fecha determinada Estado de resultados Estado financieros que muestra el desempeño por un período determinado Activo Recursos controlado del que la empresa espera obtener en el futuro beneficios económicos Pasivo Obligación presente a cuyo vencimiento la empresa espera desprenderse de recursos que conlleven beneficios económicos

Marco de conceptos Corriente / No Corriente Se esperar realizar/liquidar en el ciclo normal de operación (1 año) Idem mayor a un año Propiedades, planta y equipo Activos tangibles para uso en producción, suministro de bienes, arrendarlo o para propósitos administrativos Depreciación Distribución sistemática del importe depreciable de un activo a lo largo de su vida útil Deterioro de valor de los activos Cuando el valor en libros es superior a su importe recuperable

Balance general

Estado de resultados

Consideraciones legales

Regulación de Comercio sobre revaluaciones Artículo 445 del Código de Comercio de El Salvador: “Es lícito revaluar los bienes que figuran en el balance si tal resolución se justifica por las condiciones reales del mercado…” Excepciones de revaluación Materias primas Productos y mercancías

Regulación de Comercio sobre revaluaciones El Artículo 196 del Código de Comercio respecto a las aportaciones de capital en especie para las sociedades, indica: Las aportaciones en especie serán efectuadas según valúo hecho previamente por auditor autorizado, emitiendo certificación del mismo, debiendo enviar dicha certificación dentro de 3 días hábiles a la SOM; el notario que autoriza la escritura debe relacionar dicho valúo. Regulación técnica de auditoría: NIA 620 – Utilización del trabajo de un experto del auditor

Disposiciones tributarias sobre el revalúo de bienes tangibles e intangibles Depreciación de bienes: Artículo 30 LISR, inciso tercero, numeral 4 La depreciación es deducible para efectos del ISR, excepto la que corresponde a la valuación o revaluación de los bienes en uso… Depreciación de intangibles: Artículo 30-A, literal b) La depreciación de intangibles es deducible, para efectos del ISR, excepto la que corresponde a la valuación o revaluación de los programas

Revalúo en Ley de Régimen Especial de la Tierra Ley del Régimen Especial de la Tierra en Propiedad de las Asociaciones Cooperativas, Comunales y Comunitarias Campesinas y Beneficiarios de la Reforma Agraria El Artículo 14 de dicha ley establece que: El aumento de capital social de las Asociaciones podrá realizarse por medio de la revaluación del activo El Artículo 15 establece: Las aportaciones en especie para capitalización en las asociaciones deben ser sometidas a valuación por dos peritos nombrados

Consideraciones financieras

Propiedades de inversión Son propiedades como: Terrenos Edificios O partes de un edificio o ambos Mantenidos por el arrendatario para obtener: Rentas Plusvalías o ambas Medición posterior (requiere revalúo) Valor razonable Requiere: Revelar los métodos e hipótesis empleados para determinar valor razonable Tasador independiente, cualificación profesional, experiencia en la zona

Propiedad, planta y equipo Costo o revalúo DepreciaciónDeterioro

Costo o revalúo Costo de adquisición Uso del bien Ubicación Separación de partes principales del bien Otros criterios del valuador Valor presente de los pagos futuros Flujos de efectivo descontados

Depreciación – elementos para el método Uso del activo Cambios en el uso del activo o desgaste físico esperado Cambios tecnológicos y obsolescencia comercial Cambios en la demanda de productos o servicios Límites legales Cambios en precios de mercado

Postulados éticos

Normas Internacionales de Auditoría