INMUEBLES: VIVIENDA – EDIFICIOS TERRENOS: URBANOS - RURALES

Presentación del tema: "INMUEBLES: VIVIENDA – EDIFICIOS TERRENOS: URBANOS - RURALES"— Transcripción de la presentación:

1 INMUEBLES: VIVIENDA – EDIFICIOS TERRENOS: URBANOS - RURALES
AVALUOS INMUEBLES: VIVIENDA – EDIFICIOS TERRENOS: URBANOS - RURALES

2 INTRODUCCION El perito valuador, su importancia como tal, aplicación de metodología, lograr óptimos resultados.

3 JUSTIFICACION Implementación de los conocimientos técnicos y científicos. OBJETIVO: Determinar el VALOR COMERCIAL del inmueble.

4 MARCO REAL Valuación elaborada sobre datos teóricos y prácticos de acuerdo a la metodología que corresponda, sobre la base de un inmueble. (terreno – infraestructura).

5 CAMINO CRÍTICO Asignación del trabajo.
Definición del problema (objetivo) (Avaluó, peritaje, fiscalización) Recopilación de la información. Recursos humanos capacitados. Tiempo de elaboración. Estimación económica del trabajo. Trabajo de Campo. Visita al inmueble.

6 CAMINO CRITICO Levantamiento de datos en general (inmueble y usuario), documentación técnica y legal del objeto, (llenado de planilla). Estudio fotográfico. Trabajo de Gabinete Revisión y análisis de la información. Otras fuentes de información. Recursos materiales,(informática)

7 METODOLOGIA METODO DE COSTO
Sistema Separativo: FACTORES APLICADOS AL TERRENO Tipologia (lote ideal-12x30) Superficie del lote. Precio por m2. Factores de aplicación: (Tablas de frente – fondo, Ubicación, forma, superf. Zona, topografía, uso de Suelo, Fos, etc.).

8 METODO DE COSTO Construcción: Tipología (definiciones).
Lujoso Residencial. Muy Bueno. Bueno. Económica interés social. Marginales.

9 METODO DE COSTO Superficie construida. Computo métrico.
Precios Unitarios. Presupuesto de obra. Precio por m2. Coeficientes C1, 2, 3, 4 C1 = Funcionalidad. C2 = Soluciones. Constructivas. C3 = Materiales. C4 = Diseño. Valor de Reposición. Valor Residual. Valor Nuevo a Depreciarse Estado de conservación.(MB – B – R - M) Depreciación (edad/vida útil) Valor Final.

10 METODO DE COSTO Otros: Bardas, piscinas, jardín, Churrasquerías, etc.

11 METODO DE MERCADO Oferta y demanda. 4 factores fundamentales:
1.- Factor social. 2.- Factor económico. 3.- Factor político. 4.- Factor físico. (Factores de Aplicación)

12 METODO DE MERCADO Terreno: Tipologia. Superficie del lote.
Precio por analogía. Precio incógnita. Precio de 2 referencias. Referencia del lote ideal. Factores de aplicación (ídem) Construcción: Ídem al método directo.

13 METODO CAPITAL DE RENTA
Estimación de ingresos o rentas. Mensuales, trimestrales. Riesgo de inversión.= T. rendimiento Moderado. Recuperación de inversión Valor de capitalización de rentas. Rentas netas. Rentas brutas.