Tema XXIII Derechos reales limitados (IX) La hipoteca El dinero siempre está ahí; sólo cambian los bolsillos. Anónimo © Luis Javier Capote Pérez

Conceptos generales. Concepto Arts CC Arts LH CONTRATO P.ej. Préstamo CONTRATOHIPOTECA OBLIGACIÓN Crédito / Deuda DERECHO REAL LIM. HIPOTECA

Conceptos generales. Caracteres CARACTERES(I) REAL LIMITADO Art CC Art. 104 LH GARANTÍA IN RE ALIENA R. del valor ACCESORIO Hipoteca global Eurohipoteca

Conceptos generales. Caracteres CARACTERES(II)INMOBILIARIO PUBLICIDADESPECIALIDADINDIVISIBILIDAD Art. 122 LH Constitución registral Art CC Determinación Art. 119 LH Art. 216 RH

Conceptos generales. Clases TÍTULO Arts. 137 y 161 LH VOLUNTARIAS Art. 138 LH LEGALES Art. 158 LH CONVENCIONALESUNILATERALES

Conceptos generales. Clases PUBLICIDADEXPRESAS Art LH TÁCITAS Arts. 271 RH y 35 RGR ACTO CONSTITUTIVO INSCRIPCIÓNLEY Art. 73 LGT, Art º CC Art. 9.1.e LPH

Conceptos generales. Clases OBLIGACIÓNGARANTIZADA DE TRÁFICO DE SEGURIDAD DE CAPITAL DE RENTA SOLIDARIAS ESPECIALESCOMUNES PREFERENTES

Estructura. Sujetos ACREEDORHIPOTECARIO HIPOTECANTEDEUDOR Obligación D. Real

Estructura. Sujetos ACREEDOR HIPOTECARIO Capacidad de obrar GENERAL RDGRN 15 diciembre 1953

Estructura. Sujetos HIPOTECANTE Capacidad de obrar Regla general GENERAL LIBRE DISPOSICIÓN Art CC Art. 138 LH

Estructura. Sujetos HIPOTECANTE Capacidad de obrar EspecialidadesREPRESENTACIÓNCOMUNIDAD Art. 397 CC Unanimidad LEGAL Arts. 166, 186, 271.2º CC Autorización judicial VOLUNTARIA Art CC y 189 LH Poder expreso

Estructura. Objeto ELEMENTOSHIPOTECABLES Art CC Art. 106 LH BIENES INMUEBLES INSCRIBIBLES Art. 334 CC Propiedad DERECHOS REALES LIMITADOSINSCRIBIBLES

Estructura. Objeto BIENES Y DERECHOS Y DERECHOSHIPOTECABLES Art. 107 LH (I)USUFRUCTO Art º LH NUDAPROPIEDAD Art º LH BIENES Y D. HIPOTECADOS Art º LH HIPOTECA Art º LH Subhipoteca

Estructura. Objeto BIENES Y DERECHOS Y DERECHOSHIPOTECABLES Art. 107 LH (II)SUPERFICIEAGUASPASTOSLEÑA Art º LH Ley FN (D. Adm. II) CONCESIONESADMTRATIVAS. Art º LH Arts. 255 y ss LCAP Bienes-  Ser. púb. (D. Adm. II) BIENESVENDIDOS PACTO RETRO Art º LH RETRACTOCONVENCIONAL Art º LH

Estructura. Objeto BIENES Y DERECHOS HIPOTECABLES Art. 107 LH (III) INMUEBLES EN PH EDIFICIOS EN PH Art º LH Art. 218 RH REMATE BIENES SUBASTA JUDICIAL Art º LH

Estructura. Objeto BIENES Y DERECHOS Y DERECHOS NO HIPOTECABLES Art. 108 LH SERVIDUMBRESPREDIALES Art º LH USUFRUCTOSLEGALES Art º LH Excepto el vidual USO Y HABITACIÓN Art º LH ARRENDAMIENTOINMOBILIARIO(*)

Estructura. Extensión objetiva Art CC Arts LH LEGALCONVENCIONAL FRENTE A TERCEROS

Estructura. Extensión objetiva EXTENSIÓNLEGALFINCA STS 21 febrero 1995 STS 21 marzo 1997 IndemnizacionesPARTESINTEGRANTES Art º LH MEJORAS Arts LH Accesión natural Mejoras artificiales INMUEBLES POR INCORPORACIÓN Art. 334 CC SERVIDUMBRES Art. 534 CC CUOTA EN P.H. Art. 3 LPH

Estructura. Extensión objetiva EXTENSIÓNCONVENCIONALINMUEBLES POR DESTINO FRUTOSRENTASVENCIDAS NO PAGADAS

Estructura. Extensión objetiva FRENTE A TERCERO Arts. 112 y 113 LH ExclusiónMUEBLESMEJORASRENTASVENCIDAS NO PAGADAS FRUTOS

Estructura. Forma Art CC Art. 145 LH CONTRATOHIPOTECA Art CC ELEVACIÓNESCRITURAPÚBLICA Art CC INSCRIPCIÓN Art. 159 LH D. real de hipoteca

Obligaciones garantizables REGLA GENERAL Art CC Art. 105 LH Todas las obligaciones DINERARIASPrestación NO DINERARIAS Responsabilidad

Obligaciones garantizables ESPECIALIDADES Art CC Art. 105 LH DeterminaciónOBLIGACIONESCONDICIONALES Arts LH C. suspensiva C. resolutoria CUENTASCORRIENTES Art. 153 LH Hipoteca de máximo TÍTULOSTRANSMISIBLES ENDOSO O AL PORTADOR Art LH Hipoteca cambiaria RENTASPERIÓDICAS Art. 157 LH

Obligaciones garantizables EXTENSIÓNDeterminación Límite máximo PRINCIPALINTERESESRETRIBUTIVOS Art. 114 LH INTERESESMORATORIOS No, salvo pacto GASTOS Y COSTAS No, salvo pacto CONTRA TERCERO Última anualidad Dos años NO CONTRA TERCERO Ha. cinco años AMPLIACIÓN Art. 115 LH

Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Constitución CONTRATO DE PRÉSTAMO CONTRATO DE HIPOTECA Elevación a escritura pública INSCRIPCIÓN REGISTRAL

Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Contenido y eficacia FASES DE LA HIPOTECA SEGURIDAD Obligación por cumplir ACCIÓN DE DEVASTACIÓN REALIZACIÓN DEL VALOR Obligación incumplida VENCIMIENTOANTICIPADO

Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Contenido y eficacia ACCIÓN DE DEVASTACIÓN Art. 117 LH Art. 256 LCAP Art. 437 LEC Juicio verbal DETERIOROFísicoJurídico P.ej. Arrendamiento PÉRDIDA DE VALOR VOLUNTAD DEL DUEÑO DoloCulpa

Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Contenido y eficacia VENCIMIENTOANTICIPADO Obligación garantizada LEGAL Art º CC CONVENCIONAL Art. 693 LEC Inscripción

Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Transmisión del bien hipotecado DEUDOR HIPOTECAN TE ACREEDORHIPOTECARIO TERCEROPOSEEDOR FINCA Obligación D. Real Hipoteca

Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Transmisión del bien hipotecado TERCERO POSEEDOR Art. 118 LH ASUNCIÓN DE DEUDA Art. 118 Párrafo 1º LH SIN ASUNCIÓN PAGO POR RETENCIÓN Art. 118 Párrafo 2º LH

Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Transmisión del crédito TRANSMISIÓNPRINCIPAL Arts y 1878 CC HipotecaTRANSMISIÓNACCESORIA Art CC REQUISITOS Art. 149 LH CONOCIMIENTODEUDORESCRITURAPÚBLICAINSCRIPCIÓNREGISTRAL TRANSMISIÓNSUBROGATORIA Ley 2/1994, 30 marzo, SMPH

Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Rango hipotecario RANGO HIPOTECARIO PRELACIÓNCREDITICIACONCURRENCIAHIPOTECAS Prior tempore, potior iure

Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Rango hipotecario PRELACIÓNCREDITICIA EJECUCIÓN INDIVIDUAL Arts CC EJECUCIÓN COLECTIVA Ley 22/2003, 9 julio Concurso RÉGIMEN GENERAL PRIVILEGIOSINSCRIPCIÓN Prior tempore, potior iure

Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Rango hipotecario PRIVILEGIOS ESPECIALES INMOBILIARIOS 1. Los créditos de los aseguradores, sobre los bienes asegurados (Art º CC) 2. Los créditos hipotecarios y los refaccionarios, anotados e inscritos en el Registro de la propiedad, sobre los bienes hipotecados o que hubiesen sido objeto de la refacción (Art º CC) 3. Los créditos preventivamente anotados en el Registro de la propiedad, en virtud de mandamiento judicial, por embargos, secuestros o ejecución de sentencias, sobre los bienes anotados, y sólo en cuanto a créditos posteriores (Art º CC) 4. Los refaccionarios no anotados ni inscritos, sobre los inmuebles a que la refacción se refiera, y sólo respecto a otros créditos distintos de los expresados en los cuatro números anteriores (Art º CC)

Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Rango hipotecario PRIVILEGIOS PRIVILEGIOSPARTICULARMENTEPRIVILEGIADOSCRÉDITOS HACIENDA PÚBLICA TESORERÍA G. S. S. CRÉDITOSSALARIALES Art º y º CC Art. 28 LGT Art. 22 LGSS Art º.D CC Art. 32 ET CRÉDITOSCIVILES P. ej. LVP o LPH

Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Rango hipotecario MODIFICACIONES MODIFICACIONESRANGOPOSPOSICIÓN Art. 241 Rh RESERVAPERMUTA

Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Fase de realización del valor INCUMPLIMIENTO ACCIÓN CREDITICIA Art CC RESPONSABILIDAD Art CC REALIZACIÓN DEL VALOR Art. 129 LH JUDICIAL Acción real hipotecaria EXTRAJUDICIAL Venta notarial

Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Fase de realización del valor ACCIÓN REAL HIPOTECARIA Arts. 517, 571 y 681 ss LEC Requisitos Ejecución forzosa BIENES HIPOTECADOS Art. 682 LEC PRECIO TASADO Art. 682 LEC Referente para subastar DOMICILIO Art. 682 LEC Notificación Deudor hipotecante Tercero poseedor

Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Fase de realización del valor ACCIÓN REAL HIPOTECARIA Art. 691 LEC Realización del valor SUBASTAJUDICIAL Art. 655 y 691 LEC Método principal CONVENIO Art. 640 y LEC Acreedor-Deudor-T.REALIZACIÓN POR TERCERO Art. 641 y LEC

Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Fase de realización del valor ACCIÓN REAL HIPOTECARIA Art. 695 LEC ExcepcionesOPOSICIÓNTERCERÍADOMINIO Art. 696 LEC PREJ. PENAL Art. 697 LEC EXTINCIÓNGarantíaObligaciónERRORDeterminación

Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Fase de realización del valor ACCIÓN REAL HIPOTECARIAEfectosPRECIO Art LEC INSCRIPCIÓN Art LH Art. 674 LEC CARGAS PRINCIPAL Acreedor hipotecario REMANENTE Titulares d. pos. PropietarioANTERIORES Art LEC SubsistenciaPOSTERIORES Art. 134 Párr. 1º LH Extinción

Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Fase de realización del valor VENTANOTARIAL Art. 129 LH Subasta notarial PACTO Art. 129 LH Art RH E. hipotecaria TASACIÓN Art º RH ValoraciónDOMICILIO Art º RH NotificaciónIDENTIDADOTORGANTE Art º RH Escritura pública

Extinción y cancelación del derecho real de hipoteca EXTINCIÓNCausasACCESORIEDAD Art CC (Derecho Civil II) DERECHO REAL Inter partes Erga omnes Art. 144 LH InscripciónGENERALES Tema VI ESPECÍFICASEjecución Propia o preferente CANCELACIÓN Art. 79.2º LH

Extinción y cancelación del derecho real de hipoteca ACCIÓN REAL HIPOTECARIA Art CC y 128 LH Veinte años ACCIÓN CREDITICIA Art CC Hasta quince años

AnticresisCONCEPTO Y REGULACIÓN Arts CC D. DE GARANTÍA FRUTOSINMOBILIARIOS