REGULACIÓN LEGAL ARRENDAMIENTOS

Presentación del tema: "REGULACIÓN LEGAL ARRENDAMIENTOS"— Transcripción de la presentación:

1 REGULACIÓN LEGAL ARRENDAMIENTOS
CODIGO CIVIL DISPOSICIONES GENERALES: A 1.545 DISPOSICIONES GENERALES SOBRE ARRENDAMIENTO DE FINCAS: ARTS A 1.575 ARRENDAMIENTOS RUSTICOS : ARTS A 1.579 ARRENDAMIENTOS URBANOS: ARTS A 1.582 ARRENDAMIENTO DE OBRAS Y SERVICIOS: A 1.587 TRANSPORTES: ARTS A 1.603

2 LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS 29/1994 DE 24 DE NOVIEMBRE
OBJETO: ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA Y PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA REGULACIÓN: TITULOS I Y IV IMPERATIVOS EXCLUSIONES (APARTAMENTOS TURISTICOS) NULAS LAS MODIFICACIONES EN PERJUICIO DEL ARRENDATARIO EFECTOS A TERCEROS: INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD CESIÓN Y SUBARRIENDO DURACIÓN TÁCITA RECONDUCCIÓN DESISTIMIENTO ARRENDATARIO RENTA REVISIÓN DE LA RENTA DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES SUSPENSIÓN, RESOLUCIÓN Y EXTINCIÓN DEL CONTRATO

3 LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS 29/1994
TITULO III ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO VIVIENDA APLICACIÓN DISPOSICIONES ARRENDAMIENTO VIVIENDA CESIÓN Y SUBARRIENDO PERMITIDOS, SIN CONSETIMIENTO DEL ARRENDADOR DERECHO A ELEVACIÓN DE RENTA NOTIFICACIÓN EN EL PLAZO DE UN MES SUBROGACIÓN EN CASO DE FALLECIMIENTO INDEMNIZACIÓN ART. 34 TITULO IV DISPOSICIONES COMUNES ART. 36 FIANZA ART. 37 FORMA CONTRATO NO PREVISIÓN PROCESOS ARRENDATICIOS

4 LEY 49/2003 DE 26 DE NOVIEMBRE DE ARENDAMIENTOS RUSTICOS
EL ARRENDAMIENTO RUSTICO ES LA CESIÓN DE FINCAS PARA APROVECHAMIENTO AGRÍCOLA, GANADERO O FORESTAL. SE RIGE POR LIBRE PACTO, LEY, CÓDIGO CIVIL, USOS Y COSTUMBRES. EXCLUSIONES QUIENES PUEDEN SER ARRENDATARIOS LÍMITES FORMALIDAD DURACIÓN RENTA TERMINACIÓN APARCERÍA

5 PROCESOS ARRENDATICIOS
REGULACIÓN EN LA LEC COMPETENCIA TERRITORIAL (ART. 52.7): EN LOS JUICIOS DE ARRENDAMIENTOS URBANOS Y DE DESAHUCIO SIEMPRE ES COMPETENTE EL TRIBUNAL DEL LUGAR DONDE ESTÉ SITA LA FINCA TIPO DE PROCEDIMIENTO (ART. 249 Y 250): JUICIO ORDINARIO, SALVO RECLAMACIÓN DE RENTAS O DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO O EXTINCIÓN DEL PLAZO DE LA RELACIÓN ARRENDATICIA: VERBAL, CUALQUIERA QUE SEA LA CUANTÍA CUANTÍA DE LA DEMANDA (ARTS. 251 Y 252) ENERVACIÓN DE LA DEMANDA (ART. 22.4): EN CASO DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO DE LAS RENTAS

6 ESPECIALIDADES PROCESALES EN DESAHUCIOS POR FALTA DE PAGO Y EXPIRACIÓN DEL PLAZO
ART : POSIBILIDAD DE CONDONACIÓN DE LAS RENTAS DEBIDAS Y COSTAS CONDICIONADO AL DESALOJO VOLUNTARIO DE LA FINCA ACUMULACIÓN DE ACCIONES, ART , SE ACUMULA LA ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DE RENTAS Y DESAHUCIO NECESIDAD DE DETERMINAR LA POSIBILIDAD O NO DE ENERVACIÓN COMO CAUSA DE INADMISIÓN DE LA DEMANDA, ART

7 - REQUERIMIENTO AL DEMANDADO:
ART VERBAL EN CASO DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO, SE ACUMULE O NO LA PETICIÓN DE PAGO DE LAS RENTAS - REQUERIMIENTO AL DEMANDADO: PARA QUE EN EL PLAZO DE 10 DÍAS, DESALOJE, PAGUE, HAGA LA ENERVACIÓN SI LO DESEA, O COMPAREZCA EN EL JUZGADO FORMULANDO OPOSICIÓN (PORQUE NO DEBE LA CANTIDAD O SOBRE LA PROCEDENCIA DE LA ENERVACIÓN) ACEPTE CONDONACIÓN (ALLANAMIENTO) SE SEÑALA DIA Y HORA PARA EL JUICIO Y PARA LANZAMIENTO SI NO HAY OPOSICIÓN

8 VERBAL DESAHUCIO EN LA LEC
NOTIFICACIÓN REQUERIMIENTO , EN LA FORMA PREVENIDA EN EL ART. 161 DE LA LEC ART : SI NO SE HA ACORDADO UN DOMICILIO, ESTE SERÁ EL DE LA FINCA O LOCAL ARRENDADO ART. 156: AVERIGUACIÓN DEL DOMICILIO POR MEDIOS INFORMÁTICOS ART. 164: COMUNICACIÓN MEDIANTE EDICTOS: ULTIMO PARRAFO, EN CASO DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO O POR EXPIRACIÓN LEGAL O CONTRACTUAL DEL PLAZO, SI NO PUEDE HALLÁRSELE DE CONFORMIDAD CON EL ART , NI HA COMUNICADO NUEVO DOMICILIO, SE PROCEDE A LA COMUNICACIÓN EDICTAL DECRETO FINALIZACIÓN EN CASO DE NO OPOSICIÓN Y LANZAMIENTO EN FECHA SEÑALADA DESALOJO SIN PAGO, DECRETO DE FINALIZACIÓN SIN LANZAMIENTO (SALVO PARA CONSTANCIA DEL ESTADO DE LA FINCA) Y TRASLADO PARA EJECUCIÓN DE LA CANTIDAD RECLAMADA SI SE OPONE, SE CELEBRA VISTA EN LA FECHA SEÑALADA CASO DE NO COMPARECER A LA VISTA, SE DECLARA EL DESAHUCIO SIN MAS TRÁMITES SE SEÑALA LANZAMIENTO EN CASO DE OPOSICIÓN, 30 DÍAS DESDE LA FECHA SEÑALADA PARA LA VISTA, SIN NOTIFICACIÓN POSTERIOR

9 ARTS. 444 Y 447 EN CASO DE IMPAGO DE RENTA O CANTIDAD ASIMILADA SE LIMITAN LAS ALEGACIONES DEL DEMANDADO AL PAGO O PROCEDENCIA DE LA ENERVACIÓN SENTENCIA EN PLAZO 5 DÍAS, SE CONVOCA A LAS PARTES EN EL ACTO DE LA VISTA SI NO TUVIERAN PROCURADOR O NO DEBIERA REALIZARSE POR MEDIOS TELEMÁTICOS LANZAMIENTO EN CASO DE ALLANAMIENTO CONDENA POR INCOMPARECENCIA A VISTA. LANZAMIENTO EL DÍA FIJADO SIN MAS TRAMITE NO PRODUCEN EFECTO DE COSA JUZGADA

10 APELACIÓN Y EJECUCIÓN ART.449: EN LOS PROCESOS QUE LLEVAN APAREJADO EL LANZAMIENTO NO ADMISIÓN DE RECURSOS SIN ABONO DE RENTAS VENCIDAS Y DE LAS QUE CON ARREGLO AL CONTRATO DEBA ABONAR POR ADELANTADO LOS RECURSOS SE DECLARAN DESIERTOS SI DEJAN DE ABONAR RENTAS ART PETICIÓN DE EJECUCIÓN DIRECTA EN LA DEMANDA PARA EJECUTAR SENTENCIAS CONDENATORIAS DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO DE RENTAS O EXPIRACIÓN LEGAL O CONTRACTUAL DEL PLAZO O DE LOS DECRETOS QUE PONEN FIN AL PROCEDIMIENTO SI NO HAY OPOSICIÓN EN LA FECHA QUE SE CONSIGNE EN LA PROPIA SENTENCIA O EN LA FIJADA AL REALIZAR EL REQUERIMIENTO AL DEMANDADO EJECUCIÓN DE PAGO DE LAS CANTIDADES UNA VEZ OBTENIDA LA POSESIÓN COSTAS