Necesidades de vivienda en la clase media y predisposición ante alternativas de financiación tradicionales e innovadoras. Junio 2011

Propietarios y/o inquilinos de clase media Mayo 2011 Ficha técnica encuestas Encuestas exploratorias online Certificación IRAM-ISO 9001:2008 Muestra Fecha Universo Técnica

Hoy resulta más difícil comprar una vivienda que hace 20 años

Hoy resulta más difícil comprar una vivienda que hace 20 años “Los créditos son caros y más difíciles de obtener”. “Si no cambian las tasas, va a ser muy difícil”. “No me alcanza”. “Antes se podía ahorrar más, ahora no se puede”. “Los precios en dólares son mayores y los salarios no”.

Problemas percibidos: relación salario Vs. Precio y créditos poco accesibles.

Comprar una vivienda hoy respecto del pasado 51% Mucho más difícil 22% Más difícil Igual que antes 14% 8% Más fácil 3% 2% Mucho más fácil No responde 73% 11%

Entre los jóvenes la situación es más adversa aún.

Comprar una vivienda hoy respecto del pasado Mucho más difícil Más difícil Igual que antes Más fácil Mucho más fácil No responde 51% 22% 14% 8% 3% 2% 73% 11% 85 % 74% 70% Hasta 34 años Entre 35 y 44 años 45 años y más

El futuro, no parece mejorar. PRECAUCIÓN PRECAUCIÓN

Comprar una vivienda hoy respecto del pasado y del futuro Mucho más difícil Más difícil Igual que antes Más fácil 51% 22% 14% 8% 3% 2% Mucho más fácil No responde HoyEn 10 años 21% 24% 30% 13% 3% 9% 75%

6 de cada 10 individuos de clase Media, desearían comprar una vivienda.

Las necesidades de acceso a la vivienda son mayores en el NSE medio-bajo y entre los jóvenes

6 de cada 10 individuos de clase Media desearían comprar una vivienda. Sí 61% No 39% Medio-BajoMedioMedio-Alto Hasta 34 añosEntre 35 y 44 años Más de 45 años

La mayoría de los que desean una vivienda no cree que pueda comprarla en un futuro inmediato

La falta de acceso a una vivienda propia dificulta la constitución de una familia.

Sí 61% No constituir una familia 46% No tener hijos 29% No independizarme 24% Demorar casamiento/ vivir en pareja 17% Vivir incómodo 1% Influye 70% No influye 30% La dificultad de acceder a esta vivienda influye en decisiones de su vida personal.

Sí 61% Barreras de acceso: 1)30% no podrían cumplir con los requisitos formales. 2)42% pueden destinar menos del 20% de sus ingresos para pagar la cuota. 3)65% considera que sus ingresos no le permiten alcanzar la cuota.

Sí 61% 21% 40% No cumplen requerimientos formales Cumplen requisitos formales No todos los que necesitan una vivienda pueden cumplir con los requerimientos formales

Sí, seguramente Sí, posiblemente No creo No, seguro No sabe Deseable Ahorros propios32 Venta de mi vivienda actual5 Ayuda familiar2 Ahorros propios + Ayuda familiar3 Ahorros propios + Crédito19 Pozo de obra + Ahorros propios2 Ayuda familiar + Crédito1 Pozo de obra + Ayuda familiar1 Financiación Con financiación Combinado Posible Crédito hipotecario30 Compra en el pozo de obra1 Pozo de obra + Crédito Sí 40% Posibilidad de comprar una vivienda en el futuro inmediato

Sí, seguramente Sí, posiblemente No creo No, seguro No sabe Posibilidad de comprar una vivienda en el futuro inmediato 17% El interés se extiende en todas las edades y niveles Hasta 34 añosEntre 35 y 44 años Más de 45 años 19 9 Alto-Medio Alto MedioMedio-Bajo Sí 40%

Análisis de nuevas alternativas

Sistema propuesto por Cuota ajustable según índice de salarios.

La alternativa innovadora gana en preferencias para el crédito hipotecario 1)Cuota fija constante 2)Cuota variable ajustada por índice de salario 3)Ninguno 4)No sabe 14% 64% 18% Sí 40% 4%

Atracción de la cuota variable ajustable por índice de salarios Sí, seguramente Sí, posiblemente No creo No, seguro No sabe El interés se extiende en todas las edades y niveles Hasta 34 añosEntre 35 y 44 años Más de 45 años Alto-Medio Alto MedioMedio-Bajo Sí 40% 70%

El interés se extiende en todas las edades y niveles Hasta 34 añosEntre 35 y 44 años Más de 45 años Alto-Medio Alto MedioMedio-Bajo Sí, seguramente Sí, posiblemente No creo No, seguro No sabe 70% Atracción de la cuota variable ajustable por índice de salarios Sí 40%

La nueva alternativa propuesta por AEV abre un nuevo panorama para las familias Sí, seguramente Sí, posiblemente No creo No, seguro No sabe Sí 40% 17% 70% Pueden comprar sistema tradicional Pueden comprar sistema AEV

Síntesis Clase mediaDesean comprar Cumplen requisitos Comprarían sistema tradicional Comprarían sistema AEV % -

Muchas Gracias Dr. Eduardo L. D’Alessio