EDIFICACION SUSTENTABLE LA MIRADA INMOBILIARIA Autor: Gonzalo Santolaya M. Institución/Empresa: Inmobiliaria Deisa Ltda Fecha : 08/11/2013

EDIFICACION SUSTENTABLE LA MIRADA INMOBILIARIA 1.- EL INICIO Y LA EXPERIENCIA HASTA HOY 2.- LAS CLAVES PARA CERTIFICAR LEED 3.- EL PASO SIGUIENTE, LOS EDIFICIOS DE VIVIENDA 4.- ANALISIS CUANTITATIVO Y CUALITATIVO, LOS AHORROS Y VENTAJAS DE INVERTIR EN UN EDIFICIO LEED 5.- MAS ALLA DE LA CERTIFICACION, LAS NUEVAS TENDENCIAS

1.- EL INICIO Y LA EXPERIENCIA HASTA HOY AÑO 2009 Nuestra primera experiencia: Edificio de Oficinas La Concepción 141. Empresa Multinacional interesada en comprar el 100% de los m2 Nos advierten de una condición intransable: Edificio DEBE SER LEED Solo existen en Chile cuatro edificios certificados

1.- EL INICIO Y LA EXPERIENCIA HASTA HOY NUESTRA EXPERIENCIA LEED PLATA 58 PTS NUMERO 13 DE CHILE PROYECTO EN CONSTRUCCION LEED PLATA: 58 PTS PROYECTO RECEPCIONADO LEED PLATA: 58 PTS PROYECTO EN CONSTRUCCION LEED PLATA: 58 PTS PROYECTO EN CONSTRUCCION LEED PLATA: 54 PTS PRIMER B4 DE CHILE PROYECTO RECEPCIONADO LEED ORO: 61 PTS

2.- LAS CLAVES PARA CERTIFICAR LEED LA CERTIFICACION SE DIVIDE EN SEIS AREAS - Sitio sustentable: 28 PTS - Eficiencia del agua: 10 PTS - Energía y atmosfera: 37 PTS - Materiales y recursos: 13 PTS - Calidad del aire anterior: 12 PTS - Otros de diseño: 10 PTS TOTAL PUNTOS POSIBLES: 110 PTS EXISTEN CUATRO CATEGORIAS - Certificado: 40-49 PTS - Leed plata: 50-59 PTS - Leed oro: 60-79 - Leed platino: > 80 PTS

2.- LAS CLAVES PARA CERTIFICAR LEED EN SU GRAN MAYORIA NO REQUIERE MAYOR INVERSION, SOLO BUENAS PRACTICAS Y DISEÑO - SITIO SUSTENTABLE - Sitio previamente urbanizado sin restricciones medioambientales - Cercano a servicios y a transporte publico - Establece un 5% de estacionamientos para vehículos de bajo consumo - Proyecto de aguas lluvias con cámaras de decantación y drenes - EFICIENCIA DEL AGUA -Artefactos sanitarios de bajo consumo - Uso de especies nativas de bajo consumo hídrico - Sistema de riego eficiente

2.- LAS CLAVES PARA CERTIFICAR LEED EN SU GRAN MAYORIA NO REQUIERE MAYOR INVERSION, SOLO BUENAS PRACTICAS Y DISEÑO - ENERGIA Y ATMOSFERA - Envolvente eficiente: debe ahorrar al menos un 29% sobre edificio base. - Equipos con refrigerantes que no dañen la capa de ozono - MATERIALES Y RECURSOS -Uso de acero con alto contenido reciclado -Materiales extraídos regionalmente - CALIDAD DEL AIRE INTERIOR -Uso de pinturas con bajo COV (compuestos orgánicos volátiles) -Procedimientos para evitar contaminación interior

LA CERTIFICACION EN VIVIENDAS 3.- EL PASO SIGUIENTE, LOS EDIFICIOS DE VIVIENDA LA CERTIFICACION EN VIVIENDAS - El paso siguiente. - Uso de paneles solares - Implementación de termopaneles y protección low-e - Uso de aleros, mayor cantidad y ancho - Envolvente mas eficiente PROGRAMA DE EDIFICACION SUSTENTABLE DEL MINVU.

LAS VARIABLES CUALITATIVAS 4.- ANALISIS CUANTITATIVO Y CUALITATIVO, LOS AHORROS Y VENTAJAS DE INVERTIR EN UN EDIFICIO LEED LAS VARIABLES CUALITATIVAS - MEJORA LA IMAGEN CORPORATIVA DE LA EMPRESA - EN PAISES DONDE EXISTE MAYOR EXPERIENCIA, HAN COMPROBADO QUE LOS INMUEBLES TIENEN MEJOR PLUSVALIA - MEJORA LA COORDINACION DE LOS PROYECTOS - GENERAS BUENAS PRACTICAS DE CONSTRUCCION - AUMENTA LA VELOCIDAD DE VENTA

4.- ANALISIS CUANTITATIVO Y CUALITATIVO, LOS AHORROS Y VENTAJAS DE INVERTIR EN UN EDIFICIO LEED SIN EMBARGO TODO LO ANTERIOR, LA GRAN VARIABLE ES QUE GENERA UN EDIFICIO QUE OPERACIONALMENTE ES MAS BARATO VEAMOS ESTE ANALISIS Costo certificar: 3% de la inversión y 2% aprox. en términos del valor de venta Gastos comunes edificio no leed: 0.085 uf/m2 Gastos comunes edificio leed: 0.06 uf/m2 AHORRO ANUALIZADO: 0.3 UF/M2 Descontado a un 10% anual: 3uf/m2 Precio venta aprox comuna de Providencia: 55 uf/m2 DESCUENTO INDEXADO: 5.5%

5.- MAS ALLA DE LA CERTIFICACION, LAS NUEVAS TENDENCIAS HAY QUE IR MAS ALLA DE LA SUSTENTABILIDAD - El confort de los usuarios, el uso de luz natural, etc. - Lo único perpetuo en un edificio es el diseño

5.- MAS ALLA DE LA CERTIFICACION, LAS NUEVAS TENDENCIAS ANALISIS LUMINICO LINEA ROJA: INVIERNO LINEA AZUL: VERANO

5.- MAS ALLA DE LA CERTIFICACION, LAS NUEVAS TENDENCIAS SITUACION LUMINICA: INVIERNO 15:00

5.- MAS ALLA DE LA CERTIFICACION, LAS NUEVAS TENDENCIAS SITUACION LUMINICA: VERANO 15:00